李嘉誠再演繹“高賣低買”曲線抄底韓國樓市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

華人首富李嘉誠近期又有新動作。

日前，新加坡ARA資產管理公司（以下簡稱ARA）宣布進軍韓國地產業(yè)，收購澳大利亞麥格理集團在韓國的房產業(yè)務。由于長江實業(yè)是ARA的第三大股東，ARA此舉也被市場解讀為李嘉誠曲線進軍韓國樓市。

昨日（12月26日），盛富資本和協(xié)縱國際總裁黃立沖在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，與我國香港樓市相比，韓國房地產經(jīng)過較長時間的調整，市場泡沫基本得到釋放，目前也得到政策扶持，加上韓國經(jīng)濟比較健康，受美國退出量寬政策的影響有限，ARA進軍韓國是看中其房地產市場的價值低洼，這也是李嘉誠“高賣低買”的又一次精彩演繹。

ARA收購麥格理韓國業(yè)務/

據(jù)韓國媒體報道，12月23日，新加坡ARA披露的一份監(jiān)管文件顯示，將收購麥格理在韓國的地產業(yè)務。

麥格理韓國地產公司總部位于首爾，該公司通過兩家私有房地產信托管理著5884億韓元（約合33.6億元人民幣）的物業(yè)。此外，ARA還將收購麥格理旗下一家房地產投資信托基金10.02%的股份，但并未透露交易價格。

ARA總裁林惠璋在聲明中表示，收購目的是擴大公司在亞太區(qū)的房地產信托業(yè)務版圖。進軍亞太區(qū)經(jīng)濟總量第四的韓國市場，可充分利用當?shù)胤康禺a行業(yè)投資機會。

資料顯示，ARA是長江實業(yè) （集團）有限公司和林惠璋于2002年在新加坡組成的一家金融資產管理公司，旗下有數(shù)家上市和非上市信托，同時經(jīng)營房地產管理服務。

截至2013年6月底，ARA所管理的資產總值為235億新加坡元（約合1126億元人民幣），管理的房產信托基金分別在新加坡、中國香港和馬來西亞上市，管理房產類型包括零售、寫字樓、物流行業(yè)及投資房地產的私人基金。

黃立沖向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，ARA與長江實業(yè)有很深的淵源，長江實業(yè)在我國香港上市的房產信托基金都是由ARA擔任資產管理人，長江實業(yè)也是ARA的第三大股東。因此，ARA本次收購可以看作是李嘉誠曲線進軍韓國市場的一次嘗試。

韓國樓市處于價值洼地/

今年以來，李嘉誠因頻繁套現(xiàn)其在內地和香港的資產轉而投資海外，惹來“撤資”非議。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，通過出售廣州西城都薈廣場等物業(yè)以及分拆港燈上市，今年以來長和系套現(xiàn)金額達到431億元。由于和記黃埔已經(jīng)宣布此前擱置出售的百佳超市將與屈臣氏捆綁上市，因此預計套現(xiàn)金額仍將不斷增加。

面對外界對于“撤資”的質疑，李嘉誠曾公開回應稱，“企業(yè)賺得盈利后再投資其他地區(qū)，或因經(jīng)營不善虧損、業(yè)務回報低或前景欠佳而退出，均屬純商業(yè)決定。高賣低買本來就是正常的商業(yè)行為?！?/p>

由此看來，李嘉誠撤資內地和香港樓市，進入存在價值低洼的韓國樓市，或又是一次精彩的“高賣低買”。

今年第二季度，韓國經(jīng)濟出現(xiàn)強勁的復蘇勢頭，其國內生產總值同比增長2.3%，環(huán)比增長1.1%，創(chuàng)下近9個季度以來的最快增速，但當?shù)胤康禺a市場卻持續(xù)低迷。根據(jù)韓國國民銀行公布的數(shù)據(jù)，今年7月韓國房價同比下降0.72%，連續(xù)第14個月下跌，首爾的公寓交易量更是環(huán)比大跌80%。

據(jù)悉，今年4月，韓國政府推出一系列旨在提振房地產市場的措施，包括低收入且是首次購房者可以貸到的資金將超過在現(xiàn)行監(jiān)管制度下可得的最大貸款額，若從政府基金獲得貸款，利率還可更低；在今年買入價值不超過9億韓元（約合513萬元人民幣）房屋的購房人，未來五年均豁免資本利得稅，無論他們在五年內是否將此房屋出售。但這些措施仍未能阻止韓國房價下滑的勢頭。韓國媒體此前公布的一項調查顯示，30%的韓國人表示不一定要擁有自己的房子，更愿意用原本買房的錢來消費。

“近年來香港房價大幅上漲，一方面是依靠內地買家推動，另一方面是受到美國量化寬松政策影響，如今這兩個推動因素正在消失，香港房價存在下跌的可能?！秉S立沖認為，與我國香港相比，韓國的房地產市場在受到金融風暴的沖擊后陷入較長時間的低迷，資產價格普遍較低，加上韓國經(jīng)濟根基雄厚，受熱錢沖擊的影響較小，此時ARA選擇進軍韓國房地產市場是一個不錯的時機。

此外，12月24日最新出爐的彭博億萬富翁指數(shù)顯示，香港富豪李嘉誠以297億美元，蟬聯(lián)亞洲首富。