中行：明年房價下跌城市料增多

本報實習記者李超

中國銀行(601988)最新發(fā)布的2014年宏觀經(jīng)濟金融展望報告預計，明年房地產(chǎn)市場投資增速和銷售增速均將放緩，房價下跌城市可能增多。

明年保障性住房建設將繼續(xù)發(fā)揮“穩(wěn)增長”作用，房地產(chǎn)投資有望保持穩(wěn)定，投資增速將略低于今年的18%，新開工保障性住房投資增速比今年將有所提高。從影響需求的中長期因素看，考慮到剛性需求釋放的持續(xù)性，房地產(chǎn)銷售將保持穩(wěn)定增長，但貨幣政策仍將繼續(xù)偏緊，限購政策進一步從嚴，銷售增速將放緩，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化。十八屆三中全會要求進一步放寬中小城市戶籍限制，嚴格控制特大城市新增人口，這意味著隨著土地改革制度的推進，中小城市的土地供給將大幅增加，房價下跌城市個數(shù)可能繼續(xù)增加。

報告預計，明年利率、匯率的市場化改革有望進一步加速。就利率而言，明年的重點是進一步健全市場利率定價體系并大力發(fā)展市場化定價產(chǎn)品。一方面，擴大Shibor定價的適用范圍并健全國債收益率曲線，完善市場化利率體系和利率傳導機制；另一方面，進一步豐富大額可轉讓定期存單（CD）、資產(chǎn)證券化產(chǎn)品等金融創(chuàng)新產(chǎn)品，擴大市場化利率定價的范圍，為利率價格并軌創(chuàng)造條件。就匯率而言，市場價格的形成意味著在交易層面降低央行對中間價的干預程度，在制度層面調(diào)整“貨幣籃子”的構成和權重，在市場層面加快匯率衍生品市場發(fā)展。

報告稱，在利率市場化情況下，一些風險管理能力相對較弱的民營銀行可能經(jīng)營困難，需完善金融機構市場化退出機制，建立存款保險制度，預計該制度將于明年上半年正式推出。首批民營銀行試點最快將于明年初獲批，北京、上海、深圳、浙江等熱點區(qū)域有望成為首批落戶地。