王健林：未來(lái)10年一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊珺 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 楊珺 發(fā)自成都

回到出生地的王健林難掩熱情。昨日（12月25日），50余分鐘的演講后，王健林在與現(xiàn)場(chǎng)觀眾的問(wèn)答環(huán)節(jié)中直言，未來(lái)10年一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，其作此論斷的依據(jù)是中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

問(wèn)題1：您怎么看待未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)？

王健林：未來(lái)10年一、二線城市房?jī)r(jià)還是會(huì)緩慢上升。中國(guó)現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率只有52%，但如果只計(jì)算有城市戶籍的居民，可能嚴(yán)格意義上的城鎮(zhèn)化率不到40%。未來(lái)還有3億~4億人進(jìn)城，這些人的住房需求旺盛，尤其是對(duì)一、二線城市，所以這些城市的房?jī)r(jià)還會(huì)緩慢上漲。但是，對(duì)于人口凈流出的三四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是縣城，房?jī)r(jià)沒(méi)有多大上升空間。

問(wèn)題2：去年您與馬云有一場(chǎng)關(guān)于電商與實(shí)體零售的1億元賭局，但是近兩年來(lái)萬(wàn)達(dá)在大規(guī)模進(jìn)軍電商，還與支付寶達(dá)成了合作，您是否認(rèn)為自己可能會(huì)輸?shù)暨@場(chǎng)賭局？

王健林：我和馬云都不能說(shuō)誰(shuí)贏誰(shuí)輸，起碼我沒(méi)輸。原因在于：第一，電商是新模式，發(fā)展比較快，但正因?yàn)槭切履Ｊ?，發(fā)展到一定階段一定會(huì)遇到瓶頸；第二，實(shí)體企業(yè)也不是在等死，實(shí)體企業(yè)也會(huì)進(jìn)入電商平臺(tái)，運(yùn)用新的模式把企業(yè)做好?，F(xiàn)在世界上前十大電商都是實(shí)體企業(yè)創(chuàng)辦的。雖然淘寶網(wǎng)不是，但是淘寶網(wǎng)上銷售量排前列的幾十家企業(yè)，也都是做實(shí)體的。也就是說(shuō)，實(shí)體企業(yè)如果認(rèn)識(shí)到先進(jìn)的技術(shù)能給自己帶來(lái)變革，也會(huì)進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。

問(wèn)題3：請(qǐng)問(wèn)萬(wàn)達(dá)的模式別人是否能學(xué)到？商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式秘訣在什么地方？

王健林：萬(wàn)達(dá)的模式肯定能學(xué)到，甚至能超越。但完全照搬照抄一定找不到出路。萬(wàn)達(dá)為什么能發(fā)展這么快？核心在于商業(yè)資源，就是為商家服務(wù)，讓商家賺錢。我們很多項(xiàng)目是開(kāi)工之前就完成招商了。“如何讓商家賺錢”就是我們的核心。