廈門“豪宅”新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 被質(zhì)疑標(biāo)準(zhǔn)太低

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

近日，廈門發(fā)布新的“普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)”，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，其中島內(nèi)住宅總價(jià)300萬(wàn)以上、島外220萬(wàn)以上都被認(rèn)定為“豪宅”，不享受稅收優(yōu)惠。

根據(jù)廈門新發(fā)布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從2014年1月1日開始，享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上；單套建筑面積在144平方米（含）以下；島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在250萬(wàn)元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在180萬(wàn)元（含）以下。該標(biāo)準(zhǔn)相比目前實(shí)行的標(biāo)準(zhǔn)——島內(nèi)總價(jià)250萬(wàn)元、島外180萬(wàn)元，分別提高了50萬(wàn)元和40萬(wàn)元。

據(jù)了解，按照目前地稅部門的政策，對(duì)于符合優(yōu)惠政策的購(gòu)房者，稅收優(yōu)惠主要體現(xiàn)在契稅和營(yíng)業(yè)稅方面，契稅最低可享受只需繳交1%，若不符合優(yōu)惠條件，則要繳交3%；營(yíng)業(yè)稅符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)且購(gòu)買滿5年的可享受免交的優(yōu)惠，不符合優(yōu)惠條件的，則要全額稅率繳交營(yíng)業(yè)稅及附加。

不過《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，雖然該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較此前有所拔高，但今年以來(lái)，廈門樓市持續(xù)快速上漲，目前廈門島內(nèi)在售的新建商品房?jī)r(jià)格早已突破了30000元／平方米，直逼40000元／平方米，即使以目前島內(nèi)在售新建樓盤均價(jià)計(jì)算，一套90平方米的住宅，總價(jià)也超過了300萬(wàn)元，列入“豪宅”范疇。

按照此標(biāo)準(zhǔn)，廈門大量的住宅都將認(rèn)定為“豪宅”不能享受稅收優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士表示，該標(biāo)準(zhǔn)以目前廈門市的實(shí)際房?jī)r(jià)為參考，標(biāo)準(zhǔn)過低，即使以島外來(lái)看，目前島外各區(qū)的地價(jià)都已經(jīng)紛紛破萬(wàn)元，以此計(jì)算，島外房?jī)r(jià)很快都將破2萬(wàn)，以后在廈門可謂是“遍地豪宅”，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言將加重其購(gòu)買的負(fù)擔(dān)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，11月，廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲17.1%，僅次于北京、廣州、深圳和上海。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)數(shù)據(jù)顯示，繼10月份大幅下滑之后，11月份廈門新建商品住宅成交量再度急劇下滑。11月份廈門新房成交量環(huán)比下降64.4%，同比大降79.5%。