2013-12-20 00:59:37
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳
每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳
市場調(diào)研機構Dealogic統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達46%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢多家從事海外市場業(yè)務的房產(chǎn)咨詢顧問機構，均表示今年的具體數(shù)據(jù)暫時還未全部統(tǒng)計，但實際業(yè)務成交量呈上升趨勢，國人置業(yè)進一步國際化，將是未來幾年的一大趨勢。
機構：1.1萬億流入境外樓市
世邦魏理仕的一份研究報告稱，根據(jù)中國當前可投資資產(chǎn)超過一千萬元人民幣的高凈值人群的資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億元投向海外房地產(chǎn)市場，約占個人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。
多家房產(chǎn)咨詢機構提供的數(shù)據(jù)顯示，考慮到增值空間以及傳統(tǒng)中國留學和移民的偏好區(qū)域，中國海外住宅投資人群主要集中在美國、加拿大、澳洲、新加坡和英國等。
根據(jù)新加坡2012年一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在新加坡售價逾500萬新幣（約2千多萬人民幣）的高端房地產(chǎn)市場，31%的買家來自新加坡以外的國家和地區(qū)，海外買家中中國買家占比達28%。
仲量聯(lián)行今年初發(fā)布的報告顯示，在倫敦中心地區(qū)購置物業(yè)的買家僅有30%是英國投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者占比接近35%，而以投資為目的買入后出租的占比高達85%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，住宅增值空間是海外投資客最為主要的考慮因素。根據(jù)仲量聯(lián)行報告，在過去15年間，英國全國的平均房價上漲177%，倫敦15年間房價增幅達276%。
此外，與國內(nèi)30%及以上的首付規(guī)定和較高貸款利率相比，海外住宅首付金額最低為25%，最高貸款可達總房款的75%，且貸款利率較低。
資料顯示，新加坡貸款利率為1.2%~2.0%，外國人可享受物業(yè)購價70%的貸款，同時當?shù)刈饨鸹貓舐士蛇_3%~5%，高于貸款利率。
第一太平戴維斯華南區(qū)投資及銷售部董事張智聰向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著人民幣進一步升值，海外投資房產(chǎn)的趨勢會持續(xù)向好。但他同時表示，從長遠看，海外投資房產(chǎn)也存在一定風險，“海外購置房產(chǎn)一般用當?shù)赝鈪R結算，如果將來想賣掉兌換成人民幣，但人民幣如持續(xù)升值，資產(chǎn)將縮水?！?/p>
此外，他認為，美國政府長期國債收益率的上升，將引起抵押貸款利率的上升，可能會導致物業(yè)價格的下跌，這也將為海外投資帶來一定風險。
機構投資者蓄勢待發(fā)
自2012年下半年中國保監(jiān)會開放國內(nèi)保險資金海外投資及房地產(chǎn)直接投資以來，機構投資者也開始在海外尋求地產(chǎn)投資機遇。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅在今年第一季度，就有來自中國投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場，“目前歐美處于低位，從估值相對較低的海外物業(yè)投資中獲得資產(chǎn)增值，以及長期穩(wěn)定的租金收益，是這些機構的主要目的?！?/p>
根據(jù)仲量聯(lián)行報告預測，到2030年，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接交易額將超過1萬億美元。
仲量聯(lián)行報告顯示，“今年中國海外房地產(chǎn)市場投資達到近50億美元。在過去幾年，房地產(chǎn)作為投資類別重新崛起，而金磚四國存款利率的上升，也為這些國家的保險及養(yǎng)老基金提供了更多的資金獲取渠道。這將不斷促進全球商業(yè)房地產(chǎn)投資市場的發(fā)展?！?/p>
如需轉載請與《每日經(jīng)濟新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》報社授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。
讀者熱線：4008890008
特別提醒：如果我們使用了您的圖片，請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站，可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關注每日經(jīng)濟新聞APP
