中國(guó)客戶(hù)仍將是海外地產(chǎn)的大買(mǎi)家

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 羅碧 發(fā)自深圳

市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)Dealogic統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人在海外的房產(chǎn)交易規(guī)模已由2011年的5.47億美元增至2012年的18.6億美元，增幅達(dá)46%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢(xún)多家從事海外市場(chǎng)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，均表示今年的具體數(shù)據(jù)暫時(shí)還未全部統(tǒng)計(jì)，但實(shí)際業(yè)務(wù)成交量呈上升趨勢(shì)，國(guó)人置業(yè)進(jìn)一步國(guó)際化，將是未來(lái)幾年的一大趨勢(shì)。

機(jī)構(gòu)：1.1萬(wàn)億流入境外樓市

世邦魏理仕的一份研究報(bào)告稱(chēng)，根據(jù)中國(guó)當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過(guò)一千萬(wàn)元人民幣的高凈值人群的資產(chǎn)規(guī)模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。

多家房產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，考慮到增值空間以及傳統(tǒng)中國(guó)留學(xué)和移民的偏好區(qū)域，中國(guó)海外住宅投資人群主要集中在美國(guó)、加拿大、澳洲、新加坡和英國(guó)等。

根據(jù)新加坡2012年一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新加坡售價(jià)逾500萬(wàn)新幣（約2千多萬(wàn)人民幣）的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)，31%的買(mǎi)家來(lái)自新加坡以外的國(guó)家和地區(qū)，海外買(mǎi)家中中國(guó)買(mǎi)家占比達(dá)28%。

仲量聯(lián)行今年初發(fā)布的報(bào)告顯示，在倫敦中心地區(qū)購(gòu)置物業(yè)的買(mǎi)家僅有30%是英國(guó)投資者，其余70%為海外投資者，其中亞洲投資者占比接近35%，而以投資為目的買(mǎi)入后出租的占比高達(dá)85%。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，住宅增值空間是海外投資客最為主要的考慮因素。根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告，在過(guò)去15年間，英國(guó)全國(guó)的平均房?jī)r(jià)上漲177%，倫敦15年間房?jī)r(jià)增幅達(dá)276%。

此外，與國(guó)內(nèi)30%及以上的首付規(guī)定和較高貸款利率相比，海外住宅首付金額最低為25%，最高貸款可達(dá)總房款的75%，且貸款利率較低。

資料顯示，新加坡貸款利率為1.2%~2.0%，外國(guó)人可享受物業(yè)購(gòu)價(jià)70%的貸款，同時(shí)當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)率可達(dá)3%~5%，高于貸款利率。

第一太平戴維斯華南區(qū)投資及銷(xiāo)售部董事張智聰向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著人民幣進(jìn)一步升值，海外投資房產(chǎn)的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)向好。但他同時(shí)表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，海外投資房產(chǎn)也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，“海外購(gòu)置房產(chǎn)一般用當(dāng)?shù)赝鈪R結(jié)算，如果將來(lái)想賣(mài)掉兌換成人民幣，但人民幣如持續(xù)升值，資產(chǎn)將縮水?！?/p>

此外，他認(rèn)為，美國(guó)政府長(zhǎng)期國(guó)債收益率的上升，將引起抵押貸款利率的上升，可能會(huì)導(dǎo)致物業(yè)價(jià)格的下跌，這也將為海外投資帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。

機(jī)構(gòu)投資者蓄勢(shì)待發(fā)

自2012年下半年中國(guó)保監(jiān)會(huì)開(kāi)放國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)資金海外投資及房地產(chǎn)直接投資以來(lái)，機(jī)構(gòu)投資者也開(kāi)始在海外尋求地產(chǎn)投資機(jī)遇。

仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在今年第一季度，就有來(lái)自中國(guó)投資者的10億美元資金涌入倫敦辦公樓市場(chǎng)，“目前歐美處于低位，從估值相對(duì)較低的海外物業(yè)投資中獲得資產(chǎn)增值，以及長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益，是這些機(jī)構(gòu)的主要目的?！?/p>

根據(jù)仲量聯(lián)行報(bào)告預(yù)測(cè)，到2030年，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接交易額將超過(guò)1萬(wàn)億美元。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，“今年中國(guó)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)投資達(dá)到近50億美元。在過(guò)去幾年，房地產(chǎn)作為投資類(lèi)別重新崛起，而金磚四國(guó)存款利率的上升，也為這些國(guó)家的保險(xiǎn)及養(yǎng)老基金提供了更多的資金獲取渠道。這將不斷促進(jìn)全球商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的發(fā)展?！?/p>