常山股份董事會未能踐諾 棉三分公司土地交付推遲

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

每經(jīng)記者 曾劍

“不要輕易地許下諾言，我們在許下某個諾言之前，要認(rèn)真想想，我們能否做得到。承諾能夠給別人帶來希望，也會因希望落空而無比失望。請認(rèn)真對待自己的承諾”。在常山股份（000158，收盤價4.42元）宣布不能如期完成棉三分公司廠區(qū)土地交付后，有投資者在股吧里發(fā)表了上述話語。

常山股份12月14日公告表示，公司董事會于13日審議通過了《關(guān)于調(diào)整棉三分公司廠區(qū)土地交付時間的議案》，決定將棉三分公司廠區(qū)土地交付時間推遲至2014年二季度。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，常山股份董事會曾于5月16日承諾在今年底前完成該項工作，上述公告無疑宣告董事會此番將失信于中小股東。

土地交付推遲至明年/

對于推遲土地交付時間的原因，常山股份在公告中做了大量闡述。

常山股份表示，因為棉三分公司是公司第一個停產(chǎn)搬遷的大型企業(yè)，在土地交付前的分流人員善后、設(shè)備搬遷和處置、租賃單位清理等工作交叉進(jìn)行過程中，不斷出現(xiàn)新情況，實施過程十分復(fù)雜；設(shè)備處置的審計、評估、拍賣、審批程序周期長；棉紡織行業(yè)不景氣導(dǎo)致二手設(shè)備市場低迷，設(shè)備處置又要兼顧國有資產(chǎn)保值增值要求，加之設(shè)備處置量大，都增加了設(shè)備處置難度，為尋找合適的處置窗口，經(jīng)過了二次拍賣程序，增加了處置時間，導(dǎo)致不能在2013年底前如期完成棉三分公司廠區(qū)土地出讓。

鑒于上述情況，常山股份決定將棉三分公司廠區(qū)土地交付時間推遲至2014年二季度。公司表示，將及早協(xié)調(diào)市政府及有關(guān)部門，做好土地出讓的其他各項前期工作，爭取棉三分公司廠區(qū)土地盡早出讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，常山股份今年業(yè)績不佳，公司前三季度凈利潤虧損4741.77萬元，扣除非經(jīng)常性損益后虧損8888.39萬元。有投資者原本寄希望于公司通過出讓棉三分公司269.63畝土地，獲得收益而實現(xiàn)扭虧。如今看來，這樣的希望顯然難以實現(xiàn)。

董事會“食言”/

對于投資者而言，棉三分公司土地今年出讓未果，意味著上市公司難以扭虧；對于常山股份管理層而言，則意味著將不能實現(xiàn)自己對中小股東的承諾。

今年5月份，常山股份董事會審議通過 《關(guān)于市區(qū)部分老廠停產(chǎn)搬遷的議案》。在棉三分公司于2012年四季度已陸續(xù)停產(chǎn)，2013年一季度末已完成人員分流工作的背景下，公司董事會向中小股東作出承諾：2013年底前棉三分公司完成設(shè)備搬遷、處置和廠區(qū)土地出讓工作。

值得一提的是，此后不久，石家莊政府 ［2013］8號文件發(fā)布了關(guān)于石家莊市區(qū)2013年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的通知。通知附表中詳細(xì)列出了全年供應(yīng)宗地表，表中列出了共計107宗地塊，并且詳細(xì)列出了每宗地塊的具體位置、面積大小、用途、供應(yīng)方式和土地類型。有細(xì)心的投資者發(fā)現(xiàn)，其中并沒有涉及常山股份棉三分公司的地塊。

有投資者根據(jù)上述文件分別于7月底及12月初，通過互動平臺質(zhì)詢公司能否在年底前完成土地出讓，有何依據(jù)作出上述土地出讓承諾？對此，常山股份回復(fù)稱，公司將按照公告承諾事項履行，并表示石家莊市用地計劃會根據(jù)全市土地儲備情況和市場供需情況隨時進(jìn)行調(diào)整。未料最終結(jié)果卻是如此。

大部分土地收益或早已兌現(xiàn)/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，自今年下半年以來，雖然常山股份業(yè)績依舊不盡如人意，但公司股價卻一路高歌猛進(jìn)，公司的土地增值概念功不可沒。

事實上，關(guān)于常山股份的土地增值概念，最早可追溯至2007年11月。公司當(dāng)時發(fā)文稱，為實施整體改造項目，決定整體或分塊出讓市內(nèi)廠區(qū)土地。公司市內(nèi)廠區(qū)土地為所屬棉一、棉二、棉三、棉四、第五分公司廠區(qū)占地，共分為八宗，合計約1239.7畝。

據(jù)公告介紹，土地為常山股份2004年向集團(tuán)公司收購所得，收購總價合計6.2億元，折合每畝僅為50萬元。公司當(dāng)時表示，石家莊市政府確定公司該等土地收儲價格折合每畝84.96萬元，土地總價為10.45億元。這意味著常山股份將獲得不菲的土地收儲收益。除此之外，石家莊國土資源局還承諾，在將公司上述廠區(qū)土地收儲并拍賣后，增值部分扣除相關(guān)費用后的90%返還公司，用作搬遷補償款。

憑借千畝廠區(qū)土地，業(yè)績平平的常山股份一躍成為A股坐擁巨額資產(chǎn)的“大地主”。公司甚至吸引了當(dāng)時最牛私募羅偉廣的進(jìn)駐。

不過，需要指出的是，即便常山股份在年底前完成土地出讓工作，對公司業(yè)績的提升恐怕也十分有限。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，常山股份棉三、棉四分公司廠區(qū)的土地已經(jīng)于2008年被石家莊國土資源局收儲，總價款為5.9億元。按照雙方約定，石家莊國土資源局在收儲合同簽署后20個工作日內(nèi)支付3000萬元，在常山股份將地上房產(chǎn)注銷并將注銷手續(xù)交付后30個工作日內(nèi)支付5.5億元。剩余1020.49萬元將在土地出讓后再支付。而拍賣增值部分需計入資本公積，不能作為收益處理。單是2008年，公司就已經(jīng)收到該項收儲款4.8億元。也就是說，棉三分公司土地收儲的大部分收益或早已兌現(xiàn)。