上海世博地塊底價成交 難改土地市場火熱趨勢

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

繼上周恒大在滬連拿四幅土地后，昨日（12月11日）上海土地市場再現(xiàn)熱點，位于上海浦西區(qū)域的黃浦區(qū)五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊以59.5億元的總價為綠地旗下的TrueThriveInvestmentLimited底價摘得。據(jù)悉，該地塊是綠地今年在滬奪得的第16幅地塊，這16幅地塊總價高達148億元。

值得注意的是，盡管該地塊以底價成交，但59.5億元的總價依然使之成為今年上海僅次于徐家匯中心地塊的二號總價地王，樓板價亦高達32067元/平方米。

出讓資料顯示，上述兩地塊出讓面積64980平方米，起始價格595000萬元，出讓年限為商業(yè)40年，辦公50年，住宅70年，交地狀況為凈地，是今年以來黃浦區(qū)出讓面積最大的一幅經(jīng)營性地塊。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄認為，以底價成交主要還是因為其起拍總價和樓板價都已經(jīng)很高，抑制了其溢價空間。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，黃浦區(qū)的土地供應一直較為稀少，而今年以來黃浦區(qū)已先后有四幅地塊入市，這在以往是很少見的。不難發(fā)現(xiàn)，在樓市成交良好、開發(fā)商資金充裕的情況下，推出優(yōu)質(zhì)地塊，有效避免了在樓市冷淡時節(jié)，高價地塊所面臨的流標危險，并能獲取更大的土地收益。

今年以來，上海土地市場的表現(xiàn)極其火爆。相關統(tǒng)計顯示，截至11月29日，上海年內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)土地出讓收入1879億元，加上12月4日和5日恒大地產(chǎn)以約48億元競得的五幅地塊，今年上海土地出讓收入已逼近2000億元，這也將創(chuàng)下上海土地出讓收入之最。

自“滬七條”出臺以來，上海房地產(chǎn)市場成交量盡管環(huán)比跌8%，但仍在128萬平方米相對高位水平，成交均價則高達25038元/平方米。而2013年1~11月商品住宅成交量則已達1183萬平方米，已經(jīng)超過自2010年以來任何一年的成交量，僅次于2009年的1763.6萬平方米。

業(yè)內(nèi)分析認為，今年以來“自住需求+改善需求”兩股力量的釋放已經(jīng)讓市場成交量達到階段性高峰，這說明在經(jīng)歷過去兩年調(diào)控之后，上海市商品住宅市場的需求仍然相當旺盛。此外，上海等一線城市“人多地少”的基本面在近5年左右時間內(nèi)并沒有改變，仍然面臨供求關系持續(xù)緊張的情況。