年末房企回籠資金多地頻現(xiàn)促銷

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

2013年只剩下不到一個月時間，各地樓市出現(xiàn)了不同程度的“降價促銷”。

北京美聯(lián)市場研究部高級經(jīng)理張磊告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，面對未來不確定的政策環(huán)境，“高周轉(zhuǎn)”成為房企目前的普遍共識，大部分房企都選擇盡快回款，以增加企業(yè)應(yīng)對風(fēng)險的籌碼，。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)，在其11月調(diào)查的北京100個重點樓盤中，15個樓盤報價下跌，降價樓盤相比10月有所增加，降價幅度都超過了5%。不僅在北京，廣州多個樓盤也出現(xiàn)了打折促銷現(xiàn)象。

經(jīng)緯研究中心數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)兩市11月份新建商品住宅簽約套數(shù)前20名的樓盤中，有8個項目簽約均價環(huán)比下跌。

值得注意的是，除了一線城市之外，12月份西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在售樓盤。

對于年底多地出現(xiàn)樓盤打折促銷的原因，一家上市房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是臨近年底，房企對于資金的需求較高，需快速回籠資金實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)；二是沖刺全年定下的銷售目標(biāo)，使業(yè)績報表更好看；三是目前樓市雖處于“暖冬”，但政策的不確定性會讓一些房企適當(dāng)降低一些利潤率，從而以價換量；四是開發(fā)商在年底愿意通過打折促銷加速一些項目尾盤的去化。

泰禾集團總裁助理品牌總監(jiān)沈力男在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，年底打折促銷，是房企的營銷手段之一。對于未完成年度銷售目標(biāo)的企業(yè)，團隊壓力比較大，所以選擇快速回籠資金。對于已完成銷售目標(biāo)的房企，如果選擇“大干快上”，業(yè)績上會錦上添花，并且上市房企要給股東、市場一個交代。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為，2013年上半年房企銷售業(yè)績普遍較好，但下半年以來，部分城市頻頻在政策上加碼，打亂了置業(yè)者的購房計劃，并影響了此類市場中的房企銷售節(jié)奏。同時，在部分城市高端項目預(yù)售證發(fā)放進一步嚴(yán)格等背景下，房企庫存去化節(jié)奏被打亂。“從全局出發(fā)，此類房企勢必要求中低端樓盤項目加大促銷力度，以通盤考慮實現(xiàn)企業(yè)年度資金的回籠計劃。”他說。