房企青睞一、二線城市縮影：恒大單日斥資近百億寧滬拿地

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 查道坤 發(fā)自上海 南京    

每經(jīng)記者 沙斐 查道坤 發(fā)自上海 南京

恒大地產(chǎn)集團(tuán)的拓展正在向一、二線城市傾斜。昨日 （12月4日），上海，41.76億元，恒大買(mǎi)下四幅宅地；南京，55.1億元，恒大搶下二塊地，也創(chuàng)造了南京小行板塊的新地王。

恒大集團(tuán)高層在2013年半年報(bào)發(fā)布會(huì)上提出了“112”戰(zhàn)略，重點(diǎn)就是“優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局”。6月18日，恒大以23億元競(jìng)得廣州核心地塊；7月3日，恒大首次在北京拿地，35.6億元拍得北京昌平沙河 “限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這更多體現(xiàn)了企業(yè)的戰(zhàn)略目的。

昨日，恒大在上海和南京搶得6幅土地，總耗資96.86億元。德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，恒大進(jìn)軍京滬也正是今年房企對(duì)一、二線城市趨之若鶩的縮影。

41.76億元買(mǎi)下上海4地/

昨日，恒大以41.76億元在上海連吞四地。

昨日上午，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局出讓公告顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下的上海盛建置業(yè)有限公司以18.6億元、9億元競(jìng)得了嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊及松江區(qū)佘山北大型居住社區(qū)36A-04A號(hào)地塊，成交樓板價(jià)14598元/平方米、12460元/平方米，溢價(jià)率分別達(dá)到82.48%、149%。

其中，嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)43-05地塊周邊，今年7月曾有宅地成交，當(dāng)時(shí)成交樓板價(jià)為12600元/平方米。恒大昨日購(gòu)得的上述地塊，樓板價(jià)高出了近2000元。據(jù)悉，盛建置業(yè)的報(bào)價(jià)高出了第二名2億元左右。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，待該地塊上的項(xiàng)目建成，價(jià)格很可能達(dá)到2.5萬(wàn)元以上的水平。

在購(gòu)入這兩幅地后，恒大又一鼓作氣，以7.84億元和6.32億元分別競(jìng)得松江區(qū)中山街道SJC10010單元26-02和27-02兩幅宅地。

55.1億元南京競(jìng)得2地/

昨日，南京市國(guó)土部門(mén)共推出4幅地塊，吸引了中海、棲霞、恒大、華潤(rùn)和萬(wàn)科等14家房企參與競(jìng)拍，最終恒大分別以33.6億元和21.5億元奪得其中兩幅。

在此次拍賣(mài)的4幅地塊中，最吸引眼球的要數(shù)今年10月被叫停的南京城北板塊華飛路1號(hào)地塊。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，華飛路1號(hào)地塊出讓條件與之前發(fā)生了明顯變化，其出讓面積由原來(lái)的96391.91平方米降至78726.63平方米，土地性質(zhì)也由原來(lái)的純住宅變成了商住混合用地。但掛牌起始價(jià)卻由原來(lái)的18億漲至18.7億，重新出讓后，起拍樓面地價(jià)為8575元/平方米。

由于華飛1號(hào)地塊位于城北核心路段，所以吸引了恒大、中海、招商等10家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)85輪的激烈爭(zhēng)奪，最終恒大地產(chǎn)以33.6億元奪得該地塊，樓面價(jià)為15408元/平方米。

另一幅吸引眼球的地塊是位于南京小行的G77地塊，該地塊出讓面積51071.64平方米，為住宅用地，起價(jià)13.77億元，起拍樓面價(jià)為8987元/平方米。雖然相比華飛路1號(hào)地塊的光芒暗淡了不少，但是G77地塊還是吸引了包括恒大、華潤(rùn)在內(nèi)的9家開(kāi)發(fā)商參與爭(zhēng)奪。

最終經(jīng)過(guò)66輪的競(jìng)爭(zhēng)，恒大以21.5億元奪得，樓面價(jià)高達(dá)14033元/平方米，這也創(chuàng)造了南京小行板塊的新地王。

對(duì)一、二線城市趨之若鶩/

中原研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理龔敏對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，昨日上海的四幅土地均以較高溢價(jià)被恒大一家企業(yè)獲得，更多體現(xiàn)其企業(yè)的戰(zhàn)略目的。

克而瑞研究中心研究總監(jiān)薛建雄則指出，雖然這是恒大首次在上海拿地，但相信該企業(yè)很早就已經(jīng)在關(guān)注上海市場(chǎng)了。另外，從恒大目前的規(guī)?？紤]，如果不進(jìn)入上海市場(chǎng)，對(duì)于其今后的發(fā)展規(guī)模也會(huì)有很大的影響。

德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，恒大進(jìn)軍京滬也正是今年房企對(duì)一、二線城市趨之若鶩的縮影。由于一、二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的盈利較三、四線城市更有保障，因此在今年資金情況大為好轉(zhuǎn)的情況下，開(kāi)發(fā)商們必然會(huì)大舉進(jìn)入一、二線城市的土地市場(chǎng)，尤其是對(duì)于一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪變得尤為激烈。

南京是地產(chǎn)的一線城市，隨著最后一場(chǎng)土地拍賣(mài)的結(jié)束，今年南京賣(mài)地全年收入高達(dá)797.73億元，這一數(shù)據(jù)比前兩年南京賣(mài)地的總和還要高出75億元。據(jù)記者了解，2011年南京全年土地出讓收入為345.19億元，2012年該數(shù)字為377.3億元。