資金面捉襟見肘 *ST九龍“賣地”后再開發(fā)

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

漸漸走出“兩頭”董事會(huì)糾紛的*ST九龍（600555，收盤價(jià)3.41元）近日稱公司全資子公司浙江九龍山開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱九龍山開發(fā))旗下六宗國(guó)有土地使用權(quán)，將被浙江省平湖九龍山旅游度假區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱九龍山管委會(huì)）全部收回。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，九龍山管委會(huì)同時(shí)將給予公司約1.6億的回收補(bǔ)償款；更值得注意的是，在土地被回收后，九龍山開發(fā)搖身一變，成了上述土地后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)商之一。

六宗土地因閑置被收回

*ST九龍山11月28日發(fā)布公告稱，位于乍浦九龍山度假區(qū)內(nèi)小黃山西側(cè)的6幅地塊、總計(jì)面積約12.8萬平方米將被回收。土地回收補(bǔ)償款為1.15億元；同時(shí)，公司還將得到5443萬元的征遷成本補(bǔ)償。

預(yù)計(jì)本次土地使用權(quán)回收完成后，將為公司提供更為充沛的現(xiàn)金流，并會(huì)在扣除前期投入的相關(guān)成本后產(chǎn)生一定的收益。

此前資料顯示，*ST九龍與九龍山管委會(huì)存在多年的土地開發(fā)合作關(guān)系。早在2002年，公司便參與了九龍山地區(qū)的土地預(yù)征、房屋拆遷及安置房建設(shè)等，并一度為九龍山管委會(huì)墊資。這或許是公司即使長(zhǎng)期閑置土地，但還能收到回收補(bǔ)償款的重要原因。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，就在*ST九龍發(fā)布公告前幾天，《嘉興日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，九龍山管委會(huì)成功收回九龍山開發(fā)面積192.66畝的低效閑置土地，成為今年該市（平湖市）收回的最大騰退面積項(xiàng)目。可見，土地閑置是被回收的主因。

公告中也稱九龍山管委會(huì)是為了有效利用土地資源，加快推動(dòng)九龍山旅游度假區(qū)山北區(qū)域土地的開發(fā)。平湖市九龍山管委會(huì)副主任倪琦根則在電話中向記者坦承，收回土地的原因比較復(fù)雜，但主要是閑置未使用。

*ST九龍山為何閑置土地如此之久而不開發(fā)？

*ST九龍山在公告中做了這樣的解釋，上述土地?cái)M用于建設(shè)高檔住宅、大戶型別墅和綜合項(xiàng)目的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目，但由于國(guó)家對(duì)開發(fā)大戶型房產(chǎn)項(xiàng)目的政策限制，導(dǎo)致該項(xiàng)目一直未實(shí)施。記者注意到，上述說法與公司在2012年的年報(bào)中表述一致。

公司在2012年年報(bào)中稱，“九龍山旅游度假區(qū)內(nèi)目前尚有存量土地等待開發(fā)，多年來受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響較大；2013年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策預(yù)計(jì)不會(huì)放松，對(duì)公司的項(xiàng)目拓展、資金籌集都會(huì)造成一定的影響”。另外，九龍山莊園內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)、投資大，不確定因素較大。

公司還表示，“由于經(jīng)營(yíng)范圍從原房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)整為向旅游業(yè)發(fā)展的方向，上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)去房地產(chǎn)化，已得到眾多股東的認(rèn)可”。

獨(dú)吞不成轉(zhuǎn)向合作開發(fā)

《嘉興日?qǐng)?bào)》上述報(bào)道稱，管委會(huì)計(jì)劃引進(jìn)新開發(fā)商落戶該地塊，建設(shè)集住宅、商業(yè)和綜合配套為一體的旅游度假綜合體項(xiàng)目-九龍山親水灣綜合社區(qū)，而收回的上述6宗地塊的重新掛牌工作已進(jìn)入“招、拍、掛”程序。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，投資商中除了浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、上海金地置業(yè)，赫然再現(xiàn)九龍山開發(fā)的身影。倪琦根也向記者證實(shí)，“九龍山開發(fā)參與了九龍山親水灣綜合社區(qū)項(xiàng)目，有些是合作項(xiàng)目，有些是合資成立一個(gè)項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)”。

一方面信誓旦旦的要退出房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，一方面卻在土地“賣出”后，繼續(xù)參與項(xiàng)目開發(fā)。*st九龍意欲何為？

究其原因，可能還是資金的問題。

《嘉興日?qǐng)?bào)》報(bào)道披露，九龍山清水灣綜合社區(qū)項(xiàng)目總建設(shè)面積28萬平方米，具體為9棟高層、2棟多層、1棟142米高的標(biāo)志建筑，9月11日，旅游綜合體完成簽約，首期合作金額4.3億元。這對(duì)于資金已捉襟見肘的*ST九龍山來說，自然是難以獨(dú)吞。

財(cái)報(bào)顯示，*ST九龍山2012年虧損額達(dá)1.85億元；2013年前三季度虧損額為4507萬元，較上年同期下滑-1673.56%。與此同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額僅為159.3萬元。

不僅如此，九龍山開發(fā)公司還牽涉到位數(shù)不小的債務(wù)。今年8月21日，*ST九龍發(fā)布一則訴訟進(jìn)展公告，稱九龍山開發(fā)被判償還渤海銀行杭州分行借款1億元，并支付相關(guān)費(fèi)用。資料顯示，渤海銀行杭州分行、九龍山開發(fā)、九龍山休閑公司于2012年9月21日簽訂《委托貸款合同》，約定九龍山休閑公司委托渤海銀行杭州分行向九龍山開發(fā)發(fā)放總金額不超過2億元的委托貸款。