小商品城6億加碼地產(chǎn)業(yè)務(wù) 部分董事預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)再投“棄權(quán)”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，宏觀調(diào)控可能形成長(zhǎng)效機(jī)制的市場(chǎng)預(yù)期環(huán)境下，主營(yíng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的義烏小商品城（600415，SH）則在不斷加碼房地產(chǎn)投資。

10月29日，小商品城公告稱，公司與杭州市商貿(mào)旅游集團(tuán)有限公司合作拿下義烏市中心CBD地塊，掛牌成交價(jià)6.1億元。這也是公司今年以來(lái)繼浙江浦江綠谷項(xiàng)目、杭州華家池項(xiàng)目、江西南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目的第四個(gè)項(xiàng)目。

值得注意的是，公司第二、三大股東則顯得較為謹(jǐn)慎，在這四個(gè)項(xiàng)目的董事會(huì)議案表決中，皆有股東投下“棄權(quán)”票。

“這些董事代表的都是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)的股東，他們不投房地產(chǎn)，對(duì)公司投房地產(chǎn)項(xiàng)目，既不支持，也不反對(duì)。”小商品城董秘鮑江錢向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如此解釋。

不過(guò)事實(shí)上，這些股東更多的是風(fēng)險(xiǎn)考慮。就義烏市中心CBD地塊，投下棄權(quán)票的董事胡根法就基于以下考慮：1、小商品城在房地產(chǎn)方面累計(jì)投入較大；2、近年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)小商品城的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)與投入不相匹配；3、房地產(chǎn)面臨國(guó)家進(jìn)一步宏觀調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。

加碼房產(chǎn)業(yè)務(wù)部分董事投棄權(quán)票/

上述公告還明確，該義烏市中心CBD地塊將由小商品城與杭州商旅共同出資組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)，出資比例為：杭州商旅51%，公司49%。

該地塊也是小商品城今年以來(lái)拿下的第四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。記者梳理其公告顯示，3月28日，小商品城競(jìng)得浦江縣綠谷一期A-01地塊；9月5日，與濱江集團(tuán)（002244，SZ）合作拿下華家池杭政儲(chǔ)出（2013）59號(hào)地塊；9月27日，公司全資子公司義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)江西南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，除了10月28日義烏這次競(jìng)地遭到部分董事棄權(quán)表決外，今年以來(lái)，此前競(jìng)得的浙江浦江綠谷項(xiàng)目、杭州華家池項(xiàng)目、江西南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目都遇到同樣的狀況。

對(duì)于競(jìng)拍浙江浦江綠谷地塊以及出資7億元設(shè)立浦江綠谷置業(yè)有限公司的事項(xiàng)上，小商品城董事汪一兵均投下棄權(quán)票，原因?yàn)樵谂馁u土地時(shí)，考慮到房地產(chǎn)宏觀政策要求及小商品城突出主業(yè)、控制風(fēng)險(xiǎn)的要求。

同樣，董事會(huì)議案表決結(jié)果顯示，杭州華家池杭政儲(chǔ)出（2013）59號(hào)地塊，董事汪一兵也投下棄權(quán)；南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目，公司董事汪一兵、胡根法投了棄權(quán)票。財(cái)報(bào)顯示，截至2013年8月31日，茵夢(mèng)湖公司總資產(chǎn)2.93億元，凈資產(chǎn)1.58億元。今年1至8月，公司營(yíng)業(yè)收入為0，凈利潤(rùn)虧損295.21萬(wàn)元，2012年全年凈利虧損529.78萬(wàn)元。

公開(kāi)資料顯示，2008年5月至今，汪一兵任浙江省財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司投資一部經(jīng)理，2008年8月起任職董事會(huì)董事，而胡根法則自2008年4月起至今擔(dān)任浙江省國(guó)信控股集團(tuán)有限責(zé)任公司（浙江省國(guó)信企業(yè)（集團(tuán)）公司）、浙江省浙信房地產(chǎn)有限公司黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理，2008年8月起任小商品城董事會(huì)董事。

小商品城股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，義烏小商品城恒大開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司持股55.82%，二股東浙江省財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司和三股東浙江省國(guó)信企業(yè) （集團(tuán)）公司所持股份分別只有2.71%和2.59%，系國(guó)有法人。

對(duì)于上述棄權(quán)票，小商品城董秘鮑江錢向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，這些董事代表的股東的意愿，股東浙江省財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司和浙江省國(guó)信企業(yè)（集團(tuán)）都為國(guó)資企業(yè)，他們不投房地產(chǎn)，對(duì)于小商品城投資房地產(chǎn)，既不支持，也不反對(duì)。

實(shí)際上，記者留意到，作為小商品的控股方，義烏小商品城恒大開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司為國(guó)有獨(dú)資公司，于2009年4月17日掛牌成立。

部分房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展不佳/

公開(kāi)資料顯示，小商品城目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中，包括市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、商品銷售、酒店服務(wù)、展覽廣告、房地產(chǎn)以及其他，實(shí)際上，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展似乎并未“得心應(yīng)手”。

據(jù)小商品城2013年中期報(bào)告顯示，相繼拿下浙江浦江縣綠谷一期A-01地塊、與濱江集團(tuán)合作拿下杭州華家池59號(hào)地塊，南昌茵夢(mèng)湖項(xiàng)目后，公司在手的房地產(chǎn)項(xiàng)目增至7個(gè)，盡管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為60.51%，僅次于其主業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的68.31%，但房地產(chǎn)銷售的營(yíng)業(yè)收入為606.24萬(wàn)元，為其業(yè)務(wù)中營(yíng)收最少的。

同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收最少，但存貨居高不下。財(cái)報(bào)顯示，截至2013年6月30日，存貨-開(kāi)發(fā)成本合計(jì)為64.29億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，今年至今，僅繳納土地出讓金，四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共耗資44億元。

同時(shí)，小商品城中報(bào)顯示，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司凈利潤(rùn)多為負(fù)數(shù)，義烏中國(guó)小商品城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司凈利潤(rùn)為-268.96萬(wàn)元，浙江商博置業(yè)有限公司為-206.41萬(wàn)元，江西商博置業(yè)有限公司為-282.10萬(wàn)元，義烏市商城工聯(lián)置業(yè)有限公司為-80.52萬(wàn)元。

對(duì)于上述項(xiàng)目的虧損，鮑江錢表示，由于不少項(xiàng)目還未開(kāi)始進(jìn)行結(jié)算，部分項(xiàng)目最早要從2014起開(kāi)始結(jié)算收入。

不過(guò)，從以往項(xiàng)目看，小商品城的房產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展也并不順利。2007年2月13日，小商品城首進(jìn)杭州，也是現(xiàn)在在售的 “商博·東城印象”項(xiàng)目，該項(xiàng)目至今還未交付，對(duì)于該項(xiàng)目，今年初，小商品城公告稱，根據(jù)商城房產(chǎn)與購(gòu)房戶的合同約定，應(yīng)于2012年12月31日完成房屋交付。因施工原因，購(gòu)房戶房屋已無(wú)法如期交付。根據(jù)商城房產(chǎn)與購(gòu)房戶的合同約定，商城房產(chǎn)可能需要承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。“房屋交付方式由毛坯改為精裝修”。

而杭州透明售房網(wǎng)顯示，商博·東城印象項(xiàng)目住宅樓早在2011年1月17日開(kāi)盤，兩年多來(lái)，截至昨日（10月29日）19時(shí)，253套總房源，仍有105套處于可售狀態(tài)。

與此同時(shí)，2009年7月份，以超過(guò)2萬(wàn)元的樓板價(jià)競(jìng)得位于杭州錢江新城核心區(qū)域的政儲(chǔ)出【2009】18號(hào)地塊，成為杭州當(dāng)時(shí)單價(jià)地王，如今4年多過(guò)去了，該項(xiàng)目還未進(jìn)入銷售狀態(tài)，“今年底到明年可以結(jié)頂，后年可以進(jìn)行銷售。”鮑江錢表示。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，小商品城進(jìn)駐杭州或遭遇“水土不服”，對(duì)于今年9月與濱江集團(tuán)的牽手，業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為，“小商品城資金實(shí)力雄厚，濱江集團(tuán)則勝在品質(zhì)和成本控制，雙方各取所需。”

對(duì)于股東議案不斷棄權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)警示，以及小商品城房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的布局，鮑錢江稱,住宅類的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資步伐會(huì)有所控制，但商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有機(jī)會(huì)就會(huì)去投資。