房地產(chǎn)企業(yè)呼吁取消土地拍賣：不愿高價(jià)拿地

在3日結(jié)束的“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”上，一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁，應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度，取消土地拍賣。

“哪一個(gè)開發(fā)商都不愿意高價(jià)拿地，出現(xiàn)‘地王’并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會(huì)”高峰論壇上，甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。

陳萬智舉例說，如果當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)是4000元，“地王”出現(xiàn)后，樓面價(jià)上漲1000元，那么新房售價(jià)必然要在6000元左右。這樣一來，附近的樓盤必然上調(diào)價(jià)格，房?jī)r(jià)自然會(huì)整體上漲。

今年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)以23.6億元價(jià)格拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價(jià)高達(dá)4.6萬元／平方米后，新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王，成交樓面價(jià)達(dá)3.73萬元／平方米。

一線城市這樣，一些二三線城市“地王”也不斷涌現(xiàn)。8月26日，福建順隆實(shí)業(yè)有限公司以14.53億元的高價(jià)拍到了蘭州市高速公路天水路出口附近、面積為51361平方米的地塊。

一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為，不斷出現(xiàn)的“地王”，呈現(xiàn)出一贏雙損的結(jié)局，即政府通過拍賣拿到了高溢價(jià)的土地收益，而開發(fā)商因?yàn)檎迌r(jià)利潤(rùn)變薄，購(gòu)房者則要直接面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲。

今年以來蘭州市房?jī)r(jià)似乎沒有回頭的跡象，9月2日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月份，蘭州新建商品房樣本均價(jià)達(dá)到每平方米7520元，較上月每平方米漲了190元之多，環(huán)比漲幅2.59%。7月份，蘭州房?jī)r(jià)漲幅一度上升至全國(guó)第六位，8月份漲幅依然位居全國(guó)第六。

漫步蘭州一些主要的房地產(chǎn)建筑工地可以看到，每平方米過萬元的起步售價(jià)比比皆是：良志·嘉年華二期每平方米13800元，仁恒國(guó)際領(lǐng)寓項(xiàng)目15800元，IBC中海國(guó)際19000元，蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場(chǎng)·萬達(dá)公館14000元。

甘肅工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、華富集團(tuán)總裁陳啟建說，目前的土地供應(yīng)方式單一，一味地拍賣導(dǎo)致地價(jià)非理性上漲，地價(jià)飆升成為房?jī)r(jià)上漲的主要因素。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(zhǎng)期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，就必須對(duì)土地政策進(jìn)行一次大幅度改革，沒有土地政策的改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難健康發(fā)展。