“游戲鼻祖”跨界投資房地產(chǎn) 盛大的生意經(jīng)

盛大集團(tuán)繼盛大網(wǎng)絡(luò)從美國(guó)退市后，僅余盛大游戲一個(gè)上市公司，而盛大游戲目前卻處于老游戲業(yè)績(jī)下滑，強(qiáng)推的手游業(yè)務(wù)剛剛起步的境地。但有消息稱，盛大集團(tuán)開(kāi)始投建房地產(chǎn)業(yè)，有人對(duì)此提出質(zhì)疑，公司是否因?yàn)橛螒驑I(yè)績(jī)不佳，反而投資房地產(chǎn)。

市場(chǎng)皆對(duì)以游戲出身的盛大投資房地產(chǎn)的行為持懷疑態(tài)度。對(duì)此，中投顧問(wèn)文化行業(yè)研究員沈哲彥向《證券日?qǐng)?bào)》記者分析道：“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園并沒(méi)有“走入正軌”，盈利能力更是令人擔(dān)憂。”

投資房地產(chǎn)是冒險(xiǎn)之舉？

9月6日，盛大旗下房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)盛大天地公布了進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情況和規(guī)劃，首個(gè)位于上海浦東張江南區(qū)的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工。對(duì)于游戲出身的盛大竟然會(huì)投資房地產(chǎn)的行為，市場(chǎng)皆表示驚訝，更有業(yè)內(nèi)人士對(duì)公司投資房地產(chǎn)的行為給予質(zhì)疑。

對(duì)于來(lái)自市場(chǎng)的質(zhì)疑，盛大天地總裁傅逞軍表示，盛大做了很多年虛擬世界的內(nèi)容，現(xiàn)在是第一次做現(xiàn)實(shí)世界的內(nèi)容，“如果沒(méi)有充分的把握，我們不會(huì)浮出水面。”

資料顯示，盛大天地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于上海浦東張江高科技園區(qū)南區(qū)，規(guī)劃總占地近400畝，建設(shè)面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，目前一期已經(jīng)出了地面，預(yù)計(jì)2015年交付使用。

對(duì)于此次盛大跨界投資房地產(chǎn)的行為，中投顧問(wèn)文化行業(yè)研究員沈哲彥分析，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)符合國(guó)家層面的政策導(dǎo)向，發(fā)展前景和盈利能力毋庸置疑，而商品房領(lǐng)域的收緊政策恐難松動(dòng)，盛大若單純從事產(chǎn)業(yè)園而不涉足商品房建設(shè)則比較明智。沈哲彥向記者分析道：“盛大這筆投資是冒險(xiǎn)之舉，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)若能有效解決，則盛大將重塑輝煌。”

據(jù)傅逞軍介紹盛大天地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園營(yíng)業(yè)模式時(shí)稱，盛大天地項(xiàng)目里包括一個(gè)近10萬(wàn)平方米的以青年互動(dòng)文化娛樂(lè)為主題的創(chuàng)新商業(yè)娛樂(lè)綜合體，規(guī)劃配套文化主題酒店、互動(dòng)演藝廣場(chǎng)、超酷影院、實(shí)驗(yàn)劇場(chǎng)等娛樂(lè)業(yè)態(tài)。未來(lái)項(xiàng)目?jī)?nèi)屬于傳統(tǒng)的、配套商業(yè)的運(yùn)營(yíng)部分，會(huì)以招租為主；而一些創(chuàng)新的商業(yè)娛樂(lè)內(nèi)容，可能由盛大自己持有運(yùn)營(yíng)或與合作伙伴聯(lián)合運(yùn)營(yíng)。

但有分析人士指出，盛大地產(chǎn)面臨著如何將類似的企業(yè)聚集于盛大開(kāi)發(fā)的物業(yè)之中的問(wèn)題。

盛大主營(yíng)業(yè)務(wù)下滑

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，或許是近幾年盛大集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展不濟(jì)，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)領(lǐng)域掘金。

事實(shí)上，盛大游戲業(yè)務(wù)的下滑已經(jīng)有目共睹。據(jù)盛大集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)游戲二季度財(cái)報(bào)顯示，期內(nèi)營(yíng)收10.85億元，同比下降4%。這是繼去年第四季度首次跌出中國(guó)游戲行業(yè)前三之后，盛大游戲的營(yíng)收仍被騰訊、網(wǎng)易和暢游擋在了前三之外。

另?yè)?jù)盛大集團(tuán)旗下上市公司盛大游戲2013年第二季度財(cái)報(bào)顯示，盛大游戲第二季度凈營(yíng)收為人民幣10.851億元(約合1.756億美元)，比去年同期下降4.0%；歸屬于普通股股東的凈利潤(rùn)為人民幣3.744億元(約合6060萬(wàn)美元)，比去年同期增長(zhǎng)21.4%。

摩根士丹利發(fā)布投資報(bào)道將盛大游戲股票評(píng)級(jí)從“增持”降至“持股觀望”，將目標(biāo)股價(jià)從4美元調(diào)高至4.6美元。摩根士丹利認(rèn)為，公司傳統(tǒng)MMO游戲老化，《龍之谷》、《熱血傳奇2》和《傳奇世界》是盛大游戲上半年主要營(yíng)收源，分別貢獻(xiàn)了13%、31%和12%的營(yíng)收。今年上半年，這些游戲的營(yíng)收同比下滑19%至35%，主要因?yàn)榧ち业氖袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

摩根士丹利認(rèn)為，《熱血傳奇2》和《傳奇世界》繼續(xù)老化。與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，盛大游戲MMO新游戲資源不令人興奮。

在盛大游戲遭遇瓶頸的同時(shí)，盛大游戲出8億美元重金投資移動(dòng)游戲運(yùn)營(yíng)平臺(tái)——“G家”。但盛大“G家”的推出并不被業(yè)內(nèi)看好。據(jù)了解，“G家”目前僅有盛大游戲推出的《擴(kuò)散性百萬(wàn)亞瑟王》一款游戲。而據(jù)知情人士透露，之所以盛大推出的手游平臺(tái)僅有一個(gè)游戲，是因?yàn)槠渌螒蛏滩⒉豢春?ldquo;G家”。

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