全球華商掘金中國城鎮(zhèn)化 金融創(chuàng)新成助推器

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

“中國未來幾十年最大的發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化。”國務(wù)院總理李克強(qiáng)此前表示。如今，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化已成中國社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)力。目前，這一歷史機(jī)遇也成為全球華商掘金中國市場的新選擇。

昨日（9月25日），在世界華商大會(huì)-中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略發(fā)展機(jī)遇論壇上，來自世茂集團(tuán)、新希望集團(tuán)、力寶集團(tuán)等企業(yè)的大腕以及業(yè)界專家均表示，看好中國的城鎮(zhèn)化發(fā)展為企業(yè)所創(chuàng)造的新商業(yè)機(jī)會(huì)。

對于如何銜接城鎮(zhèn)化的機(jī)遇，在和君咨詢集團(tuán)副總裁王昱看來，中國城鎮(zhèn)化離不開金融創(chuàng)新，同時(shí)企業(yè)投資應(yīng)該多向一些“價(jià)值洼地”傾斜，提前配置資源等。

華商掘金中國城鎮(zhèn)化/

“城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)命題還是社會(huì)命題？我認(rèn)為這是一個(gè)龐大的社會(huì)命題。目前看到這樣的描述，城鎮(zhèn)化為中國經(jīng)濟(jì)帶來新的機(jī)遇和巨大的空間，這都沒有錯(cuò)，但這將城鎮(zhèn)化局限在單一的經(jīng)濟(jì)命題。新型城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化，它的核心是要徹底解決農(nóng)民進(jìn)城的問題。就業(yè)和消費(fèi)能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，但這不是全部，農(nóng)業(yè)人口市民化也帶來教育、醫(yī)療、環(huán)境、交通、家庭、社會(huì)等社會(huì)問題。”在論壇上，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂表示。

實(shí)際上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，早在今年5月的“世茂集團(tuán)2013戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)”上，許榮茂就曾明確指出，“世茂集團(tuán)未來區(qū)域布局將基于對新型城鎮(zhèn)化的理解，深耕核心區(qū)域并兼顧平衡布局，進(jìn)軍三、四線城市，甚至五線城市”。

而在外資華商巨頭看來，中國的新型城鎮(zhèn)化需要深入研究與思考。其中，力寶集團(tuán)正是華商企業(yè)巨頭中的一個(gè)典型代表。

6年前，力寶集團(tuán)將公司在中國內(nèi)地的投資重心轉(zhuǎn)移到四川，并建造了成都力寶大廈等。去年6月，力寶集團(tuán)擬投資云南逾20億元，涉足文化旅游養(yǎng)生等項(xiàng)目，同年10月，該集團(tuán)又?jǐn)M打造重慶第一高樓——江北嘴國際金融中心項(xiàng)目。

在論壇上，力寶集團(tuán)董事局主席李文正強(qiáng)調(diào)稱，“我不是地產(chǎn)開發(fā)商，我應(yīng)該講是城鎮(zhèn)開發(fā)商，城鎮(zhèn)開發(fā)和房產(chǎn)開發(fā)不一樣，搞城鎮(zhèn)的時(shí)候，要定位究竟這塊地要成為什么中心，城鎮(zhèn)化開發(fā)商主要目的是把土地利用層次逐步提高，提高后就升值，才對開發(fā)有益，對國際經(jīng)濟(jì)有用。”

長期觀察中國社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的國家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部主任張占斌拋出了一番獨(dú)立的見解。他認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化，首先要有新核心，就是以人為本；其次，要有新理念，需要包容性發(fā)展；要有新動(dòng)力，“四化”并舉，包括新型的工業(yè)化、信息化、農(nóng)民市民化與城鎮(zhèn)化；第五，要有新方式，就是生態(tài)文明與城鎮(zhèn)化相結(jié)合；最后，要有新格局，要求構(gòu)建城市群，大城市與中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。

金融創(chuàng)新助力城鎮(zhèn)化/

“中國城鎮(zhèn)化的時(shí)間將會(huì)比較長，相關(guān)市場主體的投入也將變長，這需要企業(yè)擁有較高的綜合運(yùn)營能力，尤其是較強(qiáng)的資本運(yùn)作能力。”王昱表示，目前中國的金融杠桿太低，而新型城鎮(zhèn)化更離不開金融創(chuàng)新，包括基金、資產(chǎn)證券化以及金融機(jī)構(gòu)牌照放開等均有參與投資的機(jī)會(huì)。

記者了解到，目前在基金助推城鎮(zhèn)化的過程中，特別是房地產(chǎn)基金尤為活躍。近日，據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，陜西省將借鑒國外模式，設(shè)立城鎮(zhèn)化發(fā)展建設(shè)基金。不過，相關(guān)企業(yè)對房地產(chǎn)基金的熱情要高得多。

據(jù)清科集團(tuán)研究報(bào)告顯示，在2012年我國房企資金來源分布表中，企業(yè)在國內(nèi)的貸款僅15.3%，自籌資金占比高達(dá)40.5%，該研報(bào)認(rèn)為企業(yè)自籌資金占比有所上升，開發(fā)商資金壓力有所增加，自籌資金增長的背后，是房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金等融資活動(dòng)的增強(qiáng)。

另據(jù)清科研究中心房地產(chǎn)基金研究室統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，中國已投資或擬投資房地產(chǎn)行業(yè)的機(jī)構(gòu)數(shù)為421家，房地產(chǎn)基金個(gè)數(shù)為545只。其中以開發(fā)商為背景，以PE機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，以基金背靠產(chǎn)業(yè)為背景的這三類機(jī)構(gòu)成為房地產(chǎn)基金的中堅(jiān)力量。

業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化的大背景下，房地產(chǎn)基金將迎來黃金發(fā)展期。近日，住建部政策研究中心主任秦虹還曾向包括 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》等多家媒體的記者表示，在城鎮(zhèn)化紅利面前，房地產(chǎn)企業(yè)在融資上要鼓勵(lì)金融創(chuàng)新渠道。

日前，在國家發(fā)改委下發(fā)的《關(guān)于企業(yè)債券融資支持棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》文件中就提及，要鼓勵(lì)民營企業(yè)根據(jù)保障性安居工程任務(wù)安排，通過直接投資、參股、委托代建（BT）等多種方式參與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，并申請發(fā)行企業(yè)債券。

“棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可發(fā)行并使用不超過項(xiàng)目總投資70%的企業(yè)債券資金，鼓勵(lì)有條件的市、縣政府對棚戶區(qū)改造項(xiàng)目給予債券貼息。”前述文件強(qiáng)調(diào)。