上海金融學(xué)院院長(zhǎng)王洪衛(wèi)：未來房企須向財(cái)富管理商轉(zhuǎn)型

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周以軒 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 周以軒 發(fā)自成都

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在 “十年九調(diào)控”的陪伴下，經(jīng)歷了快速擴(kuò)張期。

根據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，1999年到2012年，國(guó)內(nèi)商品住房?jī)r(jià)格上漲了1.92倍，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重上漲了36%，彼時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)以增量開發(fā)投資模式為主，表現(xiàn)為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

如今，全國(guó)戶均住房已達(dá)到1.02套，接近供需平衡的分界嶺。

“實(shí)際上我們已經(jīng)從以開發(fā)拉動(dòng)為主，開始轉(zhuǎn)型，走入一個(gè)轉(zhuǎn)型階段?！蓖鹾樾l(wèi)表示，雖然考慮到改善性需求和投資需求的存在，但房地產(chǎn)業(yè)以增量開發(fā)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的情況，將最多再持續(xù)5~10年，與此同時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將步入轉(zhuǎn)型期。

在9月23日下午舉行的“2013全球華商（成都）地產(chǎn)論壇”上，王洪衛(wèi)在談到當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)所關(guān)注的焦點(diǎn)問題以及對(duì)策時(shí)表示，房地產(chǎn)開發(fā)商如果在未來十年不能成功轉(zhuǎn)型，就可能被市場(chǎng)淘汰。

“十年九調(diào)控，房?jī)r(jià)卻越調(diào)越高，我覺得這不是調(diào)控的原因。”王洪衛(wèi)表示，因?yàn)樵谖覀兯幍倪@個(gè)階段，住房的供需矛盾越來越大。

據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，以國(guó)內(nèi)8個(gè)代表性城市的泡沫程度來看，限購(gòu)前房?jī)r(jià)泡沫總體呈增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，限購(gòu)后房?jī)r(jià)泡沫程度總體明顯下降。

“但是限購(gòu)是一種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段，今后要變成市場(chǎng)化的手段，可能更多的是稅收和金融手段?！蓖鹾樾l(wèi)解釋說，這種稅收和金融的手段對(duì)市場(chǎng)的影響實(shí)際上要比以前更大。

此外，王洪衛(wèi)還強(qiáng)調(diào)，“未來十年，房地產(chǎn)開發(fā)仍是企業(yè)最賺錢的方式，但其轉(zhuǎn)型也不可避免。從以開發(fā)為主，以資源為主的開發(fā)商，轉(zhuǎn)變?yōu)樨?cái)富管理商、資產(chǎn)管理商，這是未來轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向。”