2013-09-24 00:52:41
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周以軒 發(fā)自成都
每經(jīng)記者 周以軒 發(fā)自成都
中國房地產(chǎn)業(yè)在 “十年九調(diào)控”的陪伴下，經(jīng)歷了快速擴張期。
根據(jù)上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，1999年到2012年，國內(nèi)商品住房價格上漲了1.92倍，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重上漲了36%，彼時的房地產(chǎn)業(yè)以增量開發(fā)投資模式為主，表現(xiàn)為先導產(chǎn)業(yè)。
如今，全國戶均住房已達到1.02套，接近供需平衡的分界嶺。
“實際上我們已經(jīng)從以開發(fā)拉動為主，開始轉型，走入一個轉型階段?！蓖鹾樾l(wèi)表示，雖然考慮到改善性需求和投資需求的存在，但房地產(chǎn)業(yè)以增量開發(fā)帶動中國經(jīng)濟的情況，將最多再持續(xù)5~10年，與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)將步入轉型期。
在9月23日下午舉行的“2013全球華商（成都）地產(chǎn)論壇”上，王洪衛(wèi)在談到當前中國房地產(chǎn)市場所關注的焦點問題以及對策時表示，房地產(chǎn)開發(fā)商如果在未來十年不能成功轉型，就可能被市場淘汰。
“十年九調(diào)控，房價卻越調(diào)越高，我覺得這不是調(diào)控的原因?！蓖鹾樾l(wèi)表示，因為在我們所處的這個階段，住房的供需矛盾越來越大。
據(jù)上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，以國內(nèi)8個代表性城市的泡沫程度來看，限購前房價泡沫總體呈增長勢態(tài)，限購后房價泡沫程度總體明顯下降。
“但是限購是一種計劃經(jīng)濟的手段，今后要變成市場化的手段，可能更多的是稅收和金融手段。”王洪衛(wèi)解釋說，這種稅收和金融的手段對市場的影響實際上要比以前更大。
此外，王洪衛(wèi)還強調(diào)，“未來十年，房地產(chǎn)開發(fā)仍是企業(yè)最賺錢的方式，但其轉型也不可避免。從以開發(fā)為主，以資源為主的開發(fā)商，轉變?yōu)樨敻还芾砩?、資產(chǎn)管理商，這是未來轉型的一個重要方向?！?/p>
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