“歐元之父”蒙代爾：北京房價(jià)不會(huì)大規(guī)模下跌

隨著中國8月份宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，市場驚呼“中國回來了”，一掃此前因經(jīng)濟(jì)增速放緩帶來的“硬著陸”疑慮。昨日，來京出席2013諾貝爾獎(jiǎng)獲得者北京論壇的“歐元之父”、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特蒙代爾，帶著對中國經(jīng)濟(jì)一貫的樂觀情緒，與上證報(bào)記者分享了其關(guān)于中國未來經(jīng)濟(jì)增長、改革前景、人民幣國際化、自貿(mào)區(qū)等熱點(diǎn)問題的智慧。

改革前景值得期待

在蒙代爾看來，中國在2025年將成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，在這個(gè)過程中“應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)人民幣的自由兌換”。對于當(dāng)下中國正在進(jìn)行的改革，蒙代爾堅(jiān)信，城鎮(zhèn)化和上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立，將對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生長效有利的影響。

談及城鎮(zhèn)化和自貿(mào)區(qū)兩個(gè)熱點(diǎn)問題，蒙代爾顯然頗為興奮：“兩者對中國經(jīng)濟(jì)都會(huì)產(chǎn)生長效有利的影響，且這種積極的作用是多方面的，不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速的數(shù)字上。”

他認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是中國經(jīng)濟(jì)的主要議題之一，城鎮(zhèn)化意味著大量人口從鄉(xiāng)村走到城市，意味著會(huì)帶來新的發(fā)展，產(chǎn)生大量需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

“上海自貿(mào)區(qū)的設(shè)立是一個(gè)標(biāo)志，標(biāo)志著中國開放的一部分，中國希望在上海復(fù)制香港特區(qū)的模式，這是一個(gè)實(shí)驗(yàn)，是一個(gè)有益的探索。”關(guān)于自貿(mào)區(qū)對中國經(jīng)濟(jì)的影響，特別是如何在自貿(mào)區(qū)內(nèi)外維持價(jià)格的關(guān)系，蒙代爾表示有待觀察。

有意思的是，蒙代爾甚至建議中國未來應(yīng)重點(diǎn)推進(jìn)文化領(lǐng)域的發(fā)展。他認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，從歷史上看不斷有國家崛起和衰落，如文藝復(fù)興時(shí)期法國、意大利等國依次引領(lǐng)了世界經(jīng)濟(jì)和文化，中國也應(yīng)在這方面有相應(yīng)表現(xiàn)。

人民幣國際化至少需10年

作為“歐元之父”，蒙代爾對各國貨幣演進(jìn)了然于胸，他不會(huì)放棄任何一個(gè)機(jī)會(huì)表達(dá)對人民幣國際化的渴望。

“現(xiàn)在人民幣是世界前九大貨幣，但這一地位與中國的GDP和貿(mào)易規(guī)模不符，翻三倍才是合適的。”

他還建議，明年布雷頓森林體系70周年時(shí)，把人民幣納入國際貨幣體系中，建立美、歐、人民幣三邊貨幣體系，穩(wěn)定世界匯率。不過，人民幣國際化并不是一蹴而就的。

在他看來，“談?wù)撨@個(gè)問題還為時(shí)尚早，或許還要十年的時(shí)間，中國對人民幣的外匯管制還比較嚴(yán)格，美元等貨幣實(shí)現(xiàn)自由兌換也用了一段較長的時(shí)間。”

因此，人民幣不應(yīng)該為了一種所謂的競爭機(jī)制而加快自由兌換進(jìn)程，這一進(jìn)程必須謹(jǐn)慎，要選擇一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。

投資首選房產(chǎn)和黃金

撇開復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)模型，蒙代爾回歸最簡單的供求與市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，向記者解釋了當(dāng)下中國房價(jià)高企的原因。

他指出，以北京為代表的城市房價(jià)“高得令人難以承受”，幾乎是內(nèi)陸和南方沿海地區(qū)價(jià)格的一倍，比中國其他城市高太多，產(chǎn)生了價(jià)格鴻溝。

此外，北京辦公用房的價(jià)格也很貴，列全世界第二或第三，僅次于倫敦。

“根據(jù)供求規(guī)律，供應(yīng)增多，價(jià)格將會(huì)下降，反之亦然。北京的情況是許多人都想擁有自己的房子，供不應(yīng)求，房價(jià)就會(huì)上漲。開發(fā)商為了建房就會(huì)買大量土地，土地成本價(jià)格隨之上漲，造成成品房價(jià)格進(jìn)一步上漲。”

蒙代爾認(rèn)為，北京與泡沫型城市的房價(jià)大漲大跌不同，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模下跌，因?yàn)閷碚畷?huì)逐漸收緊對土地的供應(yīng)，供應(yīng)減少，房價(jià)有上漲動(dòng)力。

就算短期下降，市場上會(huì)有投機(jī)行為，還是會(huì)把房價(jià)炒上去。隨著人們收入水平提高，房價(jià)還是會(huì)上漲。

談及投資，蒙代爾認(rèn)為，在中國，閑置的錢投資渠道很少，土地和房子作為很穩(wěn)定的投資手段，還是受到人們青睞。除此之外，黃金也是不錯(cuò)的投資選擇。

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