土地改革或致多家上市公司資產重估

日前，有關土地管理制度改革的消息再度引發(fā)A股市場高度關注。有機構分析人士表示，上海自貿區(qū)的設立，已展示了政府改革的信心和決心。作為新型城鎮(zhèn)化建設的重要突破口，土地改革有望在三中全會前后提速，制度紅利值得期待。

業(yè)內人士認為，新一輪土地改革的核心是打破土地二元結構限制，進一步推進農村土地改革。短期來看土地資源較多的企業(yè)有望迎來資產重估機會；而隨著農地流轉規(guī)模擴大，農業(yè)服務、城鎮(zhèn)化建設及綠色環(huán)保產業(yè)等都可能受益。

土地資源價值重估

業(yè)內人士認為，在城鎮(zhèn)化的推動下若土改制度出現(xiàn)突破，短期來看三類擁有土地資源的企業(yè)有望迎來新一輪資產重估。

一是受益集體用地流轉放寬，擁有農地、林地儲備的企業(yè)。據(jù)了解，亞盛集團現(xiàn)有授權經營的土地面積342萬畝，其中耕地面積47.5萬畝，宜農未開墾土地近48萬畝，牧場面積185萬畝。業(yè)內推測，未來集團所屬的6個農場總計315萬畝土地（其中耕地36萬畝）注入上市公司的概率較大。

羅牛山合計持有土地1.1萬畝，其中，農業(yè)用地9615.11畝，商住用地666.46畝，其他建設用地（工業(yè)用地、市場用地、教育用地等）732.91畝；海南橡膠承包使用農墾集團國有土地總面積為351.55萬畝，大股東海南農墾規(guī)劃土地總面積1280萬畝；北大荒也擁有1043萬畝耕地和200萬畝可墾荒地。

二是擁有大量城鎮(zhèn)土地儲備，未來土地存在農轉商用的可能。其中，羅頓發(fā)展擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河側的土地1800畝；申達股份和中華企業(yè)分別在上海擁有土地近2000畝和4500余畝農用地；亞通股份擁有崇明島土地2520畝。

三是受益存量城市建設用地優(yōu)化，自有工業(yè)用地轉為商業(yè)用地的工業(yè)企業(yè)，如鳳竹紡織、新野紡織、華天科技、愛仕達等。

機構報告顯示，鳳竹紡織所在的鳳竹片區(qū)納入梅嶺組團改建范圍，搬遷廠區(qū)面積140畝；珠江啤酒尚有400畝左右的“三舊”改造廠區(qū)；珠江鋼琴用地面積為9816.15平方米的地塊已被納入廣州市政府土地儲備計劃，將規(guī)劃建設成為商業(yè)金融用地和街頭綠地。

延伸產業(yè)暗藏機會

申銀萬國分析師認為，從中長期來看，隨著農地流轉規(guī)模擴大，農業(yè)集約化和現(xiàn)代化程度有望提高，農業(yè)服務流通企業(yè)、農業(yè)機械產業(yè)鏈以及農田水利建設企業(yè)有望受益。農業(yè)現(xiàn)代化對農業(yè)配套相關產業(yè)需求加大，隆平高科、登海種業(yè)等公司或將受益。

隨著土地改革的持續(xù)推進，農民轉變?yōu)槭忻?，新型城?zhèn)化建設順利開展，消費品、天然氣、環(huán)保、電子信息等行業(yè)也將明顯受益。其中，海信電器、長安汽車、索菲亞等公司伴隨著城鎮(zhèn)化水平提升有望獲得業(yè)績支撐，家電、汽車、家具等行業(yè)銷量提速值得期待。隨著消費習慣的改變升級，燃氣、服裝、傳媒、日化等行業(yè)銷售可望出現(xiàn)上升。

另外，土地改革使得城市建設更加趨于綠色，看好節(jié)能環(huán)保細分領域中的城市綠化生態(tài)修復、水務、脫硝和建筑節(jié)能。涉及的上市公司如鐵漢生態(tài)、廣田股份、碧水源等值得關注。

同時，智慧城市也成為延伸發(fā)展的一大領域。分析人士指出，城鎮(zhèn)化提速必然帶動城市信息化建設的加速，高效率低能耗是大勢所趨，因此智能交通、節(jié)能建筑、電子商務、醫(yī)療信息化等都將獲得快速發(fā)展。

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