8月北京二手房網(wǎng)簽漲幅趨緩

根據(jù)北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，８月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為１１１２５套，環(huán)比７月份的網(wǎng)簽量上漲了６．８％，同比去年同期則下跌了２１．８％。雖然自今年５月份以來，北京二手住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)４個月保持回升勢頭，但是月度環(huán)比漲幅已由５月份的４１％，回落至目前的１０％以下。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，一方面，限購、限貸的樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)執(zhí)行，有限的首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求難以支撐樓市成交量的持續(xù)快速上漲。另一方面，７月份開始北京各區(qū)縣的二手房交易最低過戶指導(dǎo)價普遍上調(diào)，交易稅費(fèi)的增加也造成了部分購房計劃的取消或延后。此外，北京各大銀行已經(jīng)逐步取消了首套房的購房利率優(yōu)惠，購房成本的增加也在一定程度上延后了部分購房需求的釋放。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院分析，從區(qū)域來看，８月份二手房交易量環(huán)比漲幅較為明顯的區(qū)域主要有兩大塊：一是順義、房山、大興、通州等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，交易量環(huán)比漲幅一般在二成至三成；二是海淀和西城兩個區(qū)域，交易量環(huán)比漲幅一般在１３％－１５％。

胡景暉表示，隨著遠(yuǎn)郊區(qū)縣配套的完善、區(qū)域價值的快速提升，預(yù)計未來遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易的二手房交易量占全市的比重還將進(jìn)一步提高。

鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，８月二手房住宅均價為２８８４９元／平方米，環(huán)比增長１．８％，同比增長２３．１％，同比漲幅微高于７月。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭預(yù)測，由于業(yè)主預(yù)期增長，價格將會保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢，但是受信貸以及稅費(fèi)政策持續(xù)收緊影響，價格上行的空間有限。

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