南京國(guó)企再提退出商品房領(lǐng)域 市場(chǎng)影響有限

每經(jīng)編輯 查道坤    

繼去年5月提出要求國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)后，南京再次明確要求國(guó)有企業(yè)在今年年底前全面退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域。

去年綜合改革大會(huì)上提到的“原則上不再參與”以及對(duì)國(guó)有企業(yè)“界定不明”的情況，在此次《關(guān)于市、區(qū)屬國(guó)有獨(dú)資、控股（參股）企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》中得到明確闡明，《實(shí)施意見》提出，要全面加快市屬國(guó)有全資、控股房地產(chǎn)和國(guó)有參股房地產(chǎn)兩類企業(yè)共計(jì)33家的退出工作進(jìn)度，進(jìn)一步明確了18家市屬國(guó)有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項(xiàng)市屬國(guó)有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出。而各區(qū)和功能板塊共有77家國(guó)資房地產(chǎn)退出工作參照市屬國(guó)資房地產(chǎn)退出工作執(zhí)行，在2014年6月30日前完成。

另外需要注意的是，此次提到了退出一般性商品房開發(fā)。對(duì)此，南京市房管局一位工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，一般性商品房開發(fā)，并不包括保障房在內(nèi)，這也意味著自2011年開始大規(guī)模建設(shè)的南京四大保障房片區(qū)不會(huì)受到任何影響，“所謂一般性商品房開發(fā)是指競(jìng)爭(zhēng)性地產(chǎn)，目前市面上的大大小小樓盤均屬此列，而中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等不在這一范圍內(nèi)。”

雖然實(shí)施意見并未列出33家國(guó)企名單，但是據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前南京地產(chǎn)市場(chǎng)，屬市國(guó)企的房產(chǎn)開發(fā)公司其中包括中北地產(chǎn)、建發(fā)集團(tuán)、棲霞建設(shè)、城開集團(tuán)、奧體建設(shè)、江蘇國(guó)信地產(chǎn)等等，“這些公司目前在南京市場(chǎng)大部分都有項(xiàng)目在售，而且棲霞建設(shè)和中北地產(chǎn)等房企今年在土地市場(chǎng)也有所作為，想要立即退出可能比較困難。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說。

對(duì)于上述問題，此次實(shí)施意見也作出了明確規(guī)定，具體而言就是關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)四種方式實(shí)施退出。

“像棲霞建設(shè)、中北地產(chǎn)等目前還在拿地以及在售項(xiàng)目的開發(fā)商，最后的退出方式，很有可能是實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓，把這些房企中國(guó)有控股的股份轉(zhuǎn)讓即可。”房地產(chǎn)行業(yè)人士李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

對(duì)于此次南京明確提出國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次清理對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，不過傳遞出政府進(jìn)一步調(diào)控樓市、加快國(guó)有房企轉(zhuǎn)型的信號(hào)。

此外，國(guó)內(nèi)一家房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，這更多的是政府為了市場(chǎng)規(guī)范化而做出的舉動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)影響有限，畢竟市屬國(guó)企份額不多，即使有房源在售，基本也是早年拿下的一些存貨，“市屬國(guó)企收取到了這樣的訊息，有可能在短期內(nèi)加快銷售速度去存量。不過，南京依舊是品牌地產(chǎn)公司占主導(dǎo)的區(qū)域，市屬國(guó)企存貨總量少，幾乎不會(huì)影響到到全市商品房?jī)r(jià)格和庫(kù)存。”