南京多家銀行暫停二手房貸款

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

此前，受“錢(qián)荒”影響，多個(gè)城市銀行首套房貸款利率紛紛上調(diào)，部分銀行甚至重新執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

目前，銀行流動(dòng)性緊張的影響似乎并未結(jié)束，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，由于銀行信貸額度吃緊，南京已有多家銀行暫停受理二手房貸款。

此外，銀行雖然沒(méi)有暫停首套房貸款，但受信貸額度吃緊的影響，放貸時(shí)間上明顯拉長(zhǎng)，“以前可能只需要一個(gè)星期，現(xiàn)在則需要一個(gè)月以上時(shí)間，這也顯示了銀行信貸額度的壓力。”地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

部分銀行暫停二手房貸款

近段時(shí)間以來(lái)，南京不斷有購(gòu)房者對(duì)外透露消息稱(chēng)，自己申請(qǐng)的購(gòu)房貸款面臨下款難的問(wèn)題，甚至部分購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主表示，當(dāng)他們向包括中行和建行在內(nèi)的多家銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，卻被告知二手房貸款已被暫停。

“因?yàn)樾路康眯枰荒甓嗖拍苣玫绞?，所以和家人商量?zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房，但去銀行申請(qǐng)貸款時(shí)被告知暫時(shí)不能貸款。”南京市民陳小姐對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

像陳小姐的這種情況，作為賣(mài)房人的朱女士也遭遇到。她在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近段時(shí)間以來(lái)，他不斷接到中介打來(lái)的電話(huà)，建議她降低房?jī)r(jià)，原因就是近期部分銀行對(duì)二手房全面停貸，“買(mǎi)房人無(wú)法貸款，如果房?jī)r(jià)太高，那么房子就很難能賣(mài)出去。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京一家國(guó)有銀行的信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人曹經(jīng)理處了解到，隨著下半年銀行信貸額度吃緊，目前南京已經(jīng)有中行、建行、郵儲(chǔ)銀行以及廣發(fā)銀行等多家銀行暫停了二手房貸款。

為證實(shí)這一說(shuō)法，記者隨后以購(gòu)買(mǎi)二手房為由，致電上述幾家在南京的支行，得到的回應(yīng)均是目前不做二手房貸款，“目前只做新房的貸款，二手房貸款目前不方便做。”

隨后，記者又致電還未明確暫停二手房貸款的交行和工行，但得到的回應(yīng)是，“目前由于信貸額度緊張，除非是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能做，否則即使購(gòu)房者申請(qǐng)，也需要很長(zhǎng)時(shí)間才能下款?！?/p>

新房放貸時(shí)間拉長(zhǎng)

雖然銀行針對(duì)新房的貸款并未暫停，但是受到信貸額度吃緊的影響，新房貸款下款速度明顯受到較大影響。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者名義致電多家銀行后發(fā)現(xiàn)，目前各家銀行只做跟樓盤(pán)有協(xié)議的新房，對(duì)于自己主動(dòng)找上門(mén)的客戶(hù)，銀行即使接下單子，下款的時(shí)間也較為緩慢，而對(duì)于購(gòu)房者提交的公積金貸款則直接不予辦理。

對(duì)于下款緩慢的時(shí)間，一家銀行信貸部工作人員對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“有樓盤(pán)合作的貸款，起碼得一個(gè)月以上時(shí)間，如果是個(gè)人申請(qǐng)貸款，需要三個(gè)月左右的時(shí)間，而以前個(gè)人申請(qǐng)貸款的下款時(shí)間，最多也就一個(gè)月時(shí)間?！?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，去年4月份，南京在實(shí)施二手房網(wǎng)簽的細(xì)則中，曾經(jīng)有明確規(guī)定，銀行在受理購(gòu)房者貸款申請(qǐng)后，將要在3日內(nèi)發(fā)放貸款，如果3日內(nèi)沒(méi)有發(fā)放，那么雙方交易就要撤回。

“從目前來(lái)看，這個(gè)規(guī)定根本沒(méi)有辦法執(zhí)行，因?yàn)閹缀鯖](méi)有哪家銀行現(xiàn)在能保證3日內(nèi)能下款。”南京房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家李智對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

對(duì)于多家銀行二手房貸款暫停辦理，新房貸款下款時(shí)間拉長(zhǎng)的問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家陳晟對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“6月‘錢(qián)荒’之后，銀行風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)在不斷加強(qiáng)，從而會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。而且，今年上半年，各家銀行房貸發(fā)放比較猛，下半年肯定會(huì)收緊，這也將在一定程度上影響二手房成交量，從而促使二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑的局面?！?/p>