世界的新北京 北京的新中心 華業(yè)·新北京中心啟動 戰(zhàn)略發(fā)展全面升級

備受關(guān)注的華業(yè)地產(chǎn)全新力作——華業(yè)·新北京中心，于2013年8月22日圓滿奠基，這不僅意味著華業(yè)地產(chǎn)北京通州運河核心區(qū)建設(shè)的正式啟動，同時標志著華業(yè)大體量地標綜合體“定制化”運營新模式的全球首發(fā)。

布局全國核心城市全系產(chǎn)品優(yōu)化升級

華業(yè)地產(chǎn)是中國首批成立房地產(chǎn)綜合開發(fā)的公司之一，也是最早上市的品牌房企之一。自1985年正式創(chuàng)立，到2003年成功上市，華業(yè)地產(chǎn)至今已經(jīng)走過了28個年頭。28年來，華業(yè)地產(chǎn)一直秉承“建筑城市風景”的開發(fā)理念，堅持打造精品住宅的路線，不斷實現(xiàn)企業(yè)的優(yōu)化升級，與中國地產(chǎn)業(yè)共同成長，不斷茁壯。

華業(yè)地產(chǎn)，28年精誠而堅實的腳步遍及全國。產(chǎn)品涉及商業(yè)、精品住宅、公寓、寫字樓、別墅、城市綜合體等多種業(yè)態(tài)，通過開發(fā)玫瑰系列精品住宅，贏得了市場的尊重和客戶的厚愛，成功樹立了“精品住宅建造商”的行業(yè)地位，穩(wěn)居中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)行列。

一線上市品牌房企業(yè)績指標穩(wěn)定攀升

作為一個上市10年的房地產(chǎn)企業(yè)，華業(yè)地產(chǎn)不斷擴大公司規(guī)模實現(xiàn)業(yè)績增長，為股東創(chuàng)造利益。目前華業(yè)地產(chǎn)總股本14.2億元，位列地產(chǎn)上市公司前20位，A股總市值位列地產(chǎn)上市公司前30位，公司將戰(zhàn)略重點放在北京、深圳等一線城市，尤其是看好北京通州的戰(zhàn)略地位。早在2008年公司就進駐通州，通過股權(quán)收購方式取得百萬平米大盤——華業(yè)東方玫瑰項目，該項目依據(jù)高品質(zhì)和準確的客戶定位，開盤以來一直占據(jù)通州甚至北京的銷售排行前列。

2010年、2011年招拍掛方式，華業(yè)地產(chǎn)取得通州運河核心區(qū)IV-02、03、05、08、09五塊多功能用地使用權(quán)，成為目前在通州儲備用地最多的上市公司，這得益于公司前瞻性的戰(zhàn)略定位，較早進駐通州，以低成本優(yōu)勢奠定了公司未來幾年的盈利能力，隨著各項目進入回報期，公司業(yè)績將實現(xiàn)高速增長。

緊繼之后，2013年到2015年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)與公司新投資的金礦業(yè)務(wù)實現(xiàn)雙線發(fā)力，又將是業(yè)績的持續(xù)爆發(fā)期，這標志著華業(yè)地產(chǎn)邁入了新的發(fā)展階段，華業(yè)地產(chǎn)在未來推進通州新城的發(fā)展方面，將起到主力軍的作用。

聚焦通州發(fā)展規(guī)劃城市運營商戰(zhàn)略升級

通州在萬億級國家投入及政策風向標的引導(dǎo)下，正式迎來了全新的發(fā)展契機，行政中心東擴、大CBD規(guī)劃出爐，20多家知名房企搶灘，通州一改多年的“睡城”形象，煥發(fā)出生機。通州新城作為“北京副中心”也必將成為“北京發(fā)展新磁極、首都功能新載體”。

按照規(guī)劃，“十二五”期間通州將打造高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力培育文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、醫(yī)療康體、旅游休閑四大新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)展“一核五區(qū)”重點區(qū)域。通州新城作為通州區(qū)建設(shè)核心，預(yù)計帶動政府、企業(yè)、社會投資將有上萬億，規(guī)劃主題為“商務(wù)”，將建設(shè) “北京環(huán)渤海高端總部集聚區(qū)”，并與運河核心區(qū)形成“雙輪驅(qū)動”，使通州新城成為連接北京與世界的商務(wù)新城。

華業(yè)地產(chǎn)以前瞻性的眼光解讀北京城市發(fā)展，深耕最具發(fā)展的新城——通州，這也是華業(yè)地產(chǎn)作為一個“新城市主義運營商”，助力城市發(fā)展的戰(zhàn)略性升級。

TOD一體化設(shè)計理念打造地標級綜合體

華業(yè)·新北京中心，項目通過歷時3年多國際招標，經(jīng)德國GMP以及清華建筑設(shè)計院等大師級團隊研發(fā)，采用國際先進的TOD設(shè)計理念，以市政交通為中心樞紐，在5~10分鐘步行范圍內(nèi)，綜合布局辦公、居住、休閑、娛樂、商業(yè)等城市功能。華業(yè)地產(chǎn)也將借機 “華業(yè)·新北京中心”的規(guī)劃設(shè)計以及后期運營，向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級轉(zhuǎn)型。

整個項目由中央主塔及六座錯落有致的高層建筑所組成，容納5A級寫字樓、5星級酒店、商務(wù)公寓、12萬平米地上地下大型商業(yè)中心、運營購物、餐飲、休閑娛樂、公共服務(wù)等業(yè)態(tài)，更將實現(xiàn)地鐵、環(huán)隧、地下商業(yè)與地面交通一體化。其標志性建筑“北京塔”將與其南西海子公園燃燈塔遙相呼應(yīng)，并以300米的高度成為通州地標性建筑，聯(lián)合東長安街延長線比肩國貿(mào)Ⅲ期，成為百里長安街的一道標志風景。

產(chǎn)品定制化規(guī)劃突破常規(guī)產(chǎn)銷模式

“華業(yè)·新北京中心”項目正式開工啟動的同時，項目的整體推廣、招商、銷售工作也隨之啟動，公司也將推出 “北京首座訂單式城市綜合體”的全新營銷理念。

華業(yè)·新北京中心項目中，規(guī)劃有超5A甲級寫字樓、五星級酒店和12萬平米藝術(shù)商業(yè)中心、高級公寓等物業(yè)形態(tài)，計劃全部采用“定單式、定制化”模式，以客戶的需求組織設(shè)計，為客戶量身打造具有針對性的特色產(chǎn)品，避免資源浪費。

在招商方面，以自身商業(yè)規(guī)劃為要求，對商家進行篩選，保證商戶質(zhì)量，以此實現(xiàn)未來業(yè)主商業(yè)價值穩(wěn)定增長，最終實現(xiàn)客戶及華業(yè)資本的共同保值升值，無論是招商還是銷售，項目采用定制式、訂單式的運營模式。

8大統(tǒng)一管理理念引領(lǐng)全新運營模式

華業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略已經(jīng)在向 “城市運營商”轉(zhuǎn)變，80萬平方米華業(yè)·新北京中心，將承載這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，公司將推出 “北京首個定制化城市綜合體”的營銷理念，在產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、施工管理和后期產(chǎn)業(yè)運營方面，營銷前置，試行8大統(tǒng)一：統(tǒng)一定位、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一開業(yè)、統(tǒng)一標識、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一運營，充分考慮租戶、業(yè)主、商家未來實際需求。

考慮上市公司對現(xiàn)金流和回款的要求，除公寓和部分寫字樓外，大部分整體持有。商業(yè)部分招商先行，先行確定主力商家和商業(yè)業(yè)態(tài)，酒店部分要先行確定酒店管理公司，確保管理的整體性，把商業(yè)物業(yè)、酒店、寫字樓當成可持續(xù)開發(fā)的資產(chǎn)進行管理，完全實現(xiàn)“開發(fā)商——投資者——經(jīng)營者——消費市場”的良性互動的商業(yè)機制，確保經(jīng)營有效益、投資必增值。

華業(yè)·新北京中心開工后，華業(yè)地產(chǎn)將成為北京通州區(qū)土地儲備最大、在建工程量最大、銷售額最高、招商面積最大的上市公司，和通州城市建設(shè)同呼吸、共命運、心連心，為通州城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級貢獻力量。搶得通州發(fā)展先機之后，華業(yè)地產(chǎn)在整個北京的綜合實力排名也將躍居行業(yè)前列。

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股票代碼：600240

投資商：北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司