國興地產(chǎn)易主背后：財信地產(chǎn)謀借殼上市

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

在停牌10天后，國興地產(chǎn)（000838，SZ）宣布控股權(quán)易主，接盤者是重慶財信地產(chǎn)集團（以下簡稱財信地產(chǎn)）。在當前房企再融資蠢蠢欲動之際，一時輿論嘩然。

實際上，財信地產(chǎn)的母公司重慶財信企業(yè)集團早在3年前就已布局國興地產(chǎn)，并成其第二大股東。國興地產(chǎn)業(yè)績乏善可陳，一度險遭退市，目前旗下僅有一個在售項目，今年上半年再次預(yù)虧。

多位房地產(chǎn)資深人士表示，財信地產(chǎn)很可能是想借殼上市。昨日（8月21日），財信地產(chǎn)董事長鮮先念在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，現(xiàn)在不方便說這個，過一段時間再聊。

業(yè)內(nèi)稱國興地產(chǎn)已成空殼/

8月16日，國興地產(chǎn)第一大股東北京融達投資有限公司（以下簡稱北京融達）與第二大股東重慶財信企業(yè)集團分別向財信地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1810萬股、3602萬股的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價9.2元/股。交易之后，財信地產(chǎn)成為國興地產(chǎn)第一大股東，控股比例為29.9%。

在重慶企業(yè)圈子里，“財信系”有點低調(diào)，受輿論關(guān)注不高。不過，隨著國興地產(chǎn)易主，“財信系”浮出水面。

中房信重慶機構(gòu)分析師龐伶俐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，財信企業(yè)集團是重慶本土企業(yè)，最初主要從事市政方面建設(shè)，同時也涉足投融資業(yè)務(wù)，而這幾年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也逐步擴張。財信地產(chǎn)正是其開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的核心子公司，注冊資本2億元，擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，其業(yè)務(wù)涉及土地整理、項目開發(fā)、物業(yè)管理。

2010年底，財信企業(yè)集團悄然成為國興地產(chǎn)的第二大股東，持股比例達19.9%，但這筆股權(quán)正是國興地產(chǎn)的大股東北京融達向財信企業(yè)集團轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，對于轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因，公告未做任何解釋。

國興地產(chǎn)前身為西南化機，1997年6月上市，后更名藍星石化。2007年，以非房地產(chǎn)為主業(yè)的北京融達入主，并將旗下房地產(chǎn)注入。此后，由于國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控加碼，北京融達開發(fā)經(jīng)驗不足，國興地產(chǎn)項目陷于停滯，業(yè)務(wù)空轉(zhuǎn)，2010至2011年連續(xù)虧損。

國興地產(chǎn)在去年年報中稱，截至去年底，國興地產(chǎn)可開發(fā)和正開發(fā)項目均僅有重慶國興置業(yè)旗下的“國興北岸江山”一個項目，目前土地儲備較少。此外，該公司募集資金也存在較大難度。而前不久，國興地產(chǎn)又宣布上半年業(yè)績預(yù)虧965萬元。

重慶一不愿具名的房地產(chǎn)觀察人士向記者表示，國興地產(chǎn)基本上已是一個空殼公司，財信地產(chǎn)入主肯定是要為借殼上市做準備的，雖然財信地產(chǎn)旗下項目不多，但其母公司背景深厚，也很看重地產(chǎn)板塊。

多家房企暗戰(zhàn)重慶市場/

在當前重慶東銀集團迪馬股份重組、四川藍光集團重組迪康藥業(yè)等背景下，“財信系”重組國興地產(chǎn)并不新鮮。

在重慶地產(chǎn)圈，除了龍湖幾年前快速突圍并躋身國內(nèi)房企第一梯隊之外，其他房企由于樓市調(diào)控與融資等影響多少局限在重慶，本土房企呈現(xiàn)出激烈的競爭局面。

今年以來，迪馬股份旗下的控股子公司東原地產(chǎn)頻頻在重慶與成都拿地擴張，截至目前，耗資超過40億元。8月初，迪馬股份宣布重大資產(chǎn)重組計劃，業(yè)內(nèi)人士猜測控股股東東銀集團將注入地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

另據(jù)悉，今年，金科股份截至8月初通過掛牌、收購等方式摘取項目12個，土地總價款約46.7億元，項目建筑面積達540萬平方米。

與此相比，截至2012年末，財信地產(chǎn)擁有的土地儲備及實施的儲備性土地整治逾7500畝，并以重慶為中心，已戰(zhàn)略性進入北京、海南、上海等10多個主要城市。

“面對重慶大規(guī)模城市改造的現(xiàn)實背景和全國城鎮(zhèn)化進程提速的大好機遇，未來2~3年，財信地產(chǎn)將通過有步驟的區(qū)域開發(fā)布局和上市等計劃的實施，實現(xiàn)累計開發(fā)規(guī)模超過1000萬平方米的戰(zhàn)略目標，逐步成為國內(nèi)一線房地產(chǎn)大型企業(yè)。”財信地產(chǎn)在其官網(wǎng)如此表述。

龐伶俐表示，近兩年財信地產(chǎn)在重慶拿有2~3個地塊，均處于成本較高的中心位置。近一年來，財信地產(chǎn)項目不多，在重慶市場份額占比不高，明年項目會增至3~4個。

今年4月，在財信企業(yè)集團的支持下，財信地產(chǎn)集團成立。財信地產(chǎn)方面表示，這樣更利于企業(yè)在戰(zhàn)略投資、資本運作、資源管理、管理創(chuàng)新等全面推進和實施，預(yù)示著財信地產(chǎn)在全國的布局又向前推進了一步。

重慶大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長任宏認為，要全國性擴張就需要資金、人力等，而集團化就是公司實力的表現(xiàn)，構(gòu)建集團化模式有利于財信地產(chǎn)加速全國化布局。

（實習生李紅瑾對本文亦有貢獻）