做PC不如搞地產(chǎn) 長城電腦擬投19億建寫字樓

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李映泉    

每經(jīng)記者 李映泉

繼聯(lián)想、海爾之后，又有一家知名IT企業(yè)吹響了進軍房地產(chǎn)業(yè)的號角。

昨日（8月7日），硬件廠商長城電腦（000066，收盤價3.37元）宣布，公司將投資19.33億元在深圳建設“中電長城大廈”項目，該項目除小部分用作公司自身辦公之外，其余大部分將作為甲級寫字樓物業(yè)對外出售。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，“中電長城大廈”項目脫胎于長城電腦的研發(fā)辦公綜合大樓，最初預計總投資9.6億元。

研發(fā)中心變寫字樓/

公告顯示，長城電腦擬總投資19.33億元，在深圳市南山科技園區(qū)長城電腦工業(yè)園T305-0001地塊紅線范圍內(nèi)建設“長城研發(fā)辦公綜合大樓項目”，該大樓命名為“中電長城大廈”?？偨ㄖ娣e約18.2萬平方米。

長城電腦表示，對于這一項目，公司實際上早在2010年12月就通過了董事會的決議予以立項。按照當時的規(guī)劃，公司原計劃建設國際一流、具有高水平的以計算機及核心零部件產(chǎn)業(yè)、新興能源產(chǎn)業(yè)等技術研發(fā)體系為主的研發(fā)辦公綜合大樓。

然而，計劃卻趕不上變化。由于項目申報過程中的情勢變化，考慮到土地所處區(qū)域的商業(yè)發(fā)展趨勢及公司后期自身發(fā)展的需求等，根據(jù)建設用地的規(guī)劃條件，長城電腦現(xiàn)擬將長城研發(fā)辦公綜合大樓項目建成代表長城企業(yè)文化的研發(fā)中心以及符合市場化運作的租售、自用相結合的準甲級生態(tài)寫字樓，建設地址不變。

由此看來，這個原本定位為公司自身研發(fā)中心的項目，如今“搖身一變”，成為一宗商業(yè)地產(chǎn)項目。公司表示，本項目在滿足自用的前提下將采用租售結合模式。預期項目竣工后，中電長城大廈約60%的面積可供出售使用，余下40%的面積在滿足自用的情況下可供出租使用，實際分配將根據(jù)屆時的物業(yè)市場狀況而定。

據(jù)披露，該項目的地上建筑面積12.8萬平方米，地下室建筑面積5.4萬平方米。建筑主體層數(shù)為49層，建筑主體高度約為200米，為一類超高層建筑，采用框架+核心筒的矩形或方形標準層設計。建設周期擬定為4年，計劃2017年內(nèi)完成竣工驗收。

資金來源方面，總投資概算不超過19.33億元，全部通過公司自籌解決。其中，計劃包括不超過6.2億元的銀行貸款，以及不超過4.8億元的預售收入再投入。

經(jīng)營范圍有待變更/

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，長城電腦作為一家主營計算機硬件、液晶電視等電子產(chǎn)品的知名廠商，其經(jīng)營范圍并不包括房地產(chǎn)開發(fā)及銷售等項目。這也意味著公司并未取得房地產(chǎn)開發(fā)、銷售的相應資質。

對此，記者致電長城電腦詢問了相關情況。公司董秘辦工作人員表示，目前公司公告的僅僅只是一個項目的初步計劃，該計劃尚需要得到有關部門的審核以及公司股東大會的決議通過才能正式開工，而相關的手續(xù)辦理等等還需要一個過程。

對于經(jīng)營范圍的問題，《每日經(jīng)濟新聞》記者也咨詢了多位律師。其中，北京問天律師事務所主任張遠忠律師表示，如果一家公司的房地產(chǎn)項目已經(jīng)開建，但公司仍未取得經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)的相應資質并改變公司的經(jīng)營范圍，那么就涉及違規(guī)經(jīng)營的問題。但目前的情況是，公司僅僅只是拋出一項投資計劃，該計劃還需要股東會的通過，公司并未實際開工建設，沒有資質的話也暫時不構成違規(guī)經(jīng)營。

而湖北正信律師事務所的漆賢高律師告訴記者，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)資質分為一級、二級、三級、四級四個等級，而對于首次進入地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司，可以申請“暫定資質”。他還表示，由于公司更變經(jīng)營范圍以及獲得相關資質需要報股東大會通過，公司可能會在股東大會上審議這項議案的同時，也對更變經(jīng)營范圍作出表決。

投資預算三年翻一倍/

長城電腦2010年立項時的公告顯示，公司預計研發(fā)辦公綜合大樓的總投資為9.6億元，總建筑面積約為16.32萬平方米，其中地上建筑面積約為12.8萬平方米。

“公司三年前的預算投資才9.6個億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建筑面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。

對此，長城電腦上述董秘辦工作人員解釋道：一方面，公司本次投建商業(yè)地產(chǎn)需要更變土地性質，即由工業(yè)用地轉為商業(yè)用地，在土地性質更變上公司需要補繳5.93億元的費用，該筆費用也計入了總投資額中。另一方面，公司本次投建的項目是甲級商務樓，在建筑規(guī)格上較之前規(guī)劃的更高，所需成本也更高。此外，在項目申報過程的近三年時期中，人工成本和建筑材料成本也有相應的上漲，因此導致總投資額的增加。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，“中電長城大廈”項目投資總額19.33億元，占長城電腦最近一期凈資產(chǎn)28.22億元的68.50%。截至今年3月31日，公司賬面貨幣資金為28.15億元，但短期借款就高達16.4億元，且還有6.78億元的應付職工薪酬。分析人士認為，19.33億投建商業(yè)地產(chǎn)項目，勢必對公司現(xiàn)金流造成較大壓力。

長城電腦在公告中也坦言：“項目在投資期間或會給公司造成短期的資金壓力，所產(chǎn)生的資金利息會在一定程度上影響公司利潤；如商業(yè)地產(chǎn)部分未能按期回款，也會增加資金到期支付的風險。”

欲靠地產(chǎn)補貼業(yè)績？/

技術含量極高的計算機企業(yè)，轉而做技術含量極低的房地產(chǎn)業(yè)，長城電腦的境遇，是整個PC行業(yè)寒冬的縮影。

2012年，長城電腦給出了上市以來首份虧損年報，虧損金額高達2.395億元。對此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長城能源有限公司的大客戶美國賽康公司申請破產(chǎn)保護影響，計提資產(chǎn)減值損失約2.1億～2.5億元所致。此外，2012年度公司正處業(yè)務轉型期，新興產(chǎn)業(yè)效益還未能體現(xiàn)。

在業(yè)績出現(xiàn)首虧、新業(yè)務效益還未能體現(xiàn)的情況下，長城電腦進軍房地產(chǎn)業(yè)也就不難理解。公司工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于“中電長城大廈”項目所屬地塊處于深圳南山科技園區(qū)的黃金地段，地理位置優(yōu)越，項目的前景還是比較不錯的。此外，中電長城大廈建成后，有利于吸引更多的優(yōu)質企業(yè)入駐公司園區(qū)，有望為公司增加收入來源。

有分析人士指出，目前整個計算機硬件行業(yè)不景氣，想依靠地產(chǎn)來支撐公司不佳的業(yè)績，這條路能走多遠，還是一個未知數(shù)。