銀玉芝：地產(chǎn)調(diào)控沒有退路

每經(jīng)編輯 銀玉芝    

◎銀玉芝

8月6日，國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心副主任喬潤令在江西新型城鎮(zhèn)化論壇上表示，現(xiàn)在不止鄂爾多斯，很多地方都出現(xiàn)“鬼城”現(xiàn)象，即使北京和天津之間也有空城。

對不少城市而言，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重過大，已經(jīng)綁架了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)，遏制和影響其他行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)，相應(yīng)的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化又沒有跟上，加之一些城市人口基數(shù)本身不大，不出現(xiàn)空城才怪。房價(jià)和地價(jià)或許炒上去了，但最終畸高的空置率，得有實(shí)實(shí)在在的消化能力。

市場無僥幸，必須去遵守。盡管房地產(chǎn)泡沫真正破裂的城市不多，但對于那些經(jīng)濟(jì)體量有限，人口基數(shù)不大的城市而言，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，整個(gè)鏈條上的群體都不會有好日子過。近兩年，筆者出差到過二十幾個(gè)三、四線城市，所到之處“鬼城”現(xiàn)象比較普遍。在和這些地方人士交流中，不時(shí)聽聞很多潛在隱患和已經(jīng)發(fā)生的矛盾難題?？粘乾F(xiàn)象對這些地方政府而言無異于一顆“定時(shí)炸彈”。

不少人以此為由鼓噪房地產(chǎn)調(diào)控必須放松以救市，否則鄂爾多斯的今天就是不少城市的明天。這個(gè)說法無異于黑白顛倒，只會吹出更大的泡沫，到時(shí)鄂爾多斯的悲劇恐怕會在更多城市應(yīng)驗(yàn)。實(shí)際上，“鬼城”現(xiàn)象在不少城市出現(xiàn)，都不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控過于嚴(yán)厲，而是源于其自身的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，進(jìn)一步誘導(dǎo)資本和個(gè)人都押注于房地產(chǎn)，形成惡性循環(huán)。

目前“鬼城”現(xiàn)象雖然蔓延，至少還沒有到泡沫即刻破裂的最壞時(shí)候。如果調(diào)控能夠深化，深刻反思舊有的房地產(chǎn)發(fā)展模式，房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展還是有希望的。不否認(rèn)，堅(jiān)持調(diào)控會有一定的陣痛，但只有不再諱疾忌醫(yī)，才有可能獲得新生，反之頑疾不除泡沫會繼續(xù)發(fā)酵。目前到了房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)候，能否深化調(diào)控、推進(jìn)住房政策改革，不僅關(guān)系少數(shù)“鬼城”現(xiàn)象明顯的城市，更關(guān)乎中國經(jīng)濟(jì)的長治久安。

知易行難，面對目前房價(jià)再次較快上漲的局面，決策層應(yīng)該明確傳達(dá)信號——房地產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。作為眾多產(chǎn)業(yè)的一種，房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府都應(yīng)該有一個(gè)理性的預(yù)期。只有房地產(chǎn)行業(yè)和地方政府都清楚認(rèn)識，才會考慮別的發(fā)展路徑，地方政府倚重房地產(chǎn)的思維才會根本性改變，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、結(jié)構(gòu)調(diào)整才有希望。

房地產(chǎn)調(diào)控沒有退路，必須堅(jiān)持和深化下去，使其投資占GDP比重下降到合理區(qū)間，以疏導(dǎo)更多的資金投入實(shí)業(yè)，減輕中國經(jīng)濟(jì)的浮躁、投機(jī)沖動。從房地產(chǎn)行業(yè)中擠出的資金，是否愿意投入到實(shí)體產(chǎn)業(yè)中去？這就是另外一個(gè)問題了，需要為包括民間資本在內(nèi)的各類資本創(chuàng)造寬松、少限制的投資發(fā)展環(huán)境。

應(yīng)該意識到，房地產(chǎn)泡沫和“鬼城”現(xiàn)象非一日造成。在追求經(jīng)濟(jì)、財(cái)政收入快速增長的誘惑下，很少有地方政府能自持。所謂房地產(chǎn)行業(yè)綁架中國經(jīng)濟(jì)，也就是這個(gè)道理。房地產(chǎn)調(diào)控要走出目前的僵局，功夫不在調(diào)控政策本身，而在其他方面的改革配套。