水電地產(chǎn)力挺上市公司 南國(guó)置業(yè)全國(guó)布局起錨

2012年11月，南國(guó)置業(yè)（002305，收盤(pán)價(jià)9.06元）宣布與中國(guó)水電地產(chǎn)“聯(lián)姻”：中國(guó)水電地產(chǎn)受讓南國(guó)置業(yè)29.70%的股權(quán)，成為公司的第二大股東。2013年5月，中國(guó)水電地產(chǎn)成為南國(guó)置業(yè)的實(shí)際控制人。時(shí)隔近10個(gè)月之后，二者之間的合作終于等來(lái) “開(kāi)花結(jié)果”的一刻。

昨日，南國(guó)置業(yè)發(fā)布公告，稱(chēng)公司與中國(guó)水電地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，將以增資方式，共同開(kāi)發(fā)成都泛悅國(guó)際項(xiàng)目。此舉或預(yù)示著在入主之后，中國(guó)水電地產(chǎn)與南國(guó)置業(yè)的項(xiàng)目合作及南國(guó)置業(yè)的跨省、跨區(qū)域擴(kuò)張步伐開(kāi)始邁出實(shí)質(zhì)性的一步。

首個(gè)合作項(xiàng)目花落成都

8月6日午間，南國(guó)置業(yè)發(fā)布了對(duì)外投資暨項(xiàng)目合作公告，稱(chēng)公司與中國(guó)水電地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，雙方將以向中國(guó)水電全資子公司成都中水電海賦房地產(chǎn)有限公司增資1.5億元的方式，共同開(kāi)發(fā)成都泛悅國(guó)際項(xiàng)目。其中，南國(guó)置業(yè)增資金額為8000萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的40%；中國(guó)水電則增資7000萬(wàn)元，加上以前的投資金額5000萬(wàn)元，合計(jì)占注冊(cè)資本的60%。

公司提供的資料顯示，泛悅國(guó)際項(xiàng)目位于成都市武侯區(qū)科華中路新6號(hào)，項(xiàng)目的總建筑面積27萬(wàn)平方，占地面積為5.83萬(wàn)平方。該項(xiàng)目將包括集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓和高端公寓于一體的大型綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃安排，2015年中旬項(xiàng)目將整體竣工驗(yàn)收，下半年整體對(duì)外開(kāi)業(yè)。

公司方面表示，本次投資及合作開(kāi)發(fā)成都泛悅國(guó)際項(xiàng)目是基于公司加快實(shí)施跨區(qū)域戰(zhàn)略布局。

考慮在穩(wěn)步發(fā)展公司湖北地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)跨省跨地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，將公司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力和中國(guó)水電資源有機(jī)結(jié)合，有利于進(jìn)一步提升公司綜合開(kāi)發(fā)能力和公司競(jìng)爭(zhēng)力，為公司股東創(chuàng)造更大的價(jià)值。

邁出這一步，也宣告南國(guó)置業(yè)向全國(guó)版圖進(jìn)軍。

“水”到渠成

水電地產(chǎn)具備優(yōu)勢(shì)

雖然大股東許曉明和二股東水電地產(chǎn)分別持有上市公司41.45%和29.70%的股權(quán)，但許曉明承諾放棄15%的投票權(quán)，也就意味著公司的控制權(quán)已完全交接給水電地產(chǎn)，公司實(shí)現(xiàn)了從區(qū)域性民企黑馬向全國(guó)性央企藍(lán)籌的重要轉(zhuǎn)變。

控制權(quán)變更的意義不僅僅是公司性質(zhì)變?yōu)檠肫?，更重要的是南?guó)置業(yè)可以籍此發(fā)揮央企在低成本資金獲取和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源拓展上的先天優(yōu)勢(shì)，在湖北本土和省外項(xiàng)目的擴(kuò)張取得突破性的進(jìn)展，使經(jīng)營(yíng)邁向更高臺(tái)階。

資料顯示，中國(guó)水電地產(chǎn)是首批獲準(zhǔn)保留房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的16家央企之一，是中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司的直屬企業(yè)，公司擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壹級(jí)資質(zhì)，資信等級(jí)AAA級(jí)，是中國(guó)建設(shè)銀行總行級(jí)的重點(diǎn)客戶(hù)。雖然公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)起步稍晚，2011年末公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示僅擁有土地儲(chǔ)備約500萬(wàn)平方米，但是近1年半以來(lái)增長(zhǎng)迅猛，目前中國(guó)水電地產(chǎn)已進(jìn)入北京、唐山、撫順、成都、綿陽(yáng)、都江堰、長(zhǎng)沙、武漢、三亞等城市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，形成了以“京津冀都市圈”、“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“長(zhǎng)株潭城市群”、“武漢城市圈”、“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”等城市群為核心多項(xiàng)目、跨區(qū)域的戰(zhàn)略格局，其擁有的土地儲(chǔ)備已近1000萬(wàn)平方米。

水電地產(chǎn)之所以發(fā)展如此迅猛，歸根結(jié)底一個(gè)重要的原因，就是自上而下的目標(biāo)和執(zhí)行力的統(tǒng)一。2012年8月，電建集團(tuán)和中國(guó)水電董事長(zhǎng)范集湘提出：解放思想，改革創(chuàng)新，管理提升，轉(zhuǎn)型升級(jí)做優(yōu)做強(qiáng)中國(guó)電建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，集團(tuán)公司、股份公司將與水電地產(chǎn)共同努力，推動(dòng)中國(guó)水電地產(chǎn)公司通過(guò)三至五年的發(fā)展，成為躋身央企地產(chǎn)前列的品牌房地產(chǎn)公司。正是自上而下的高度統(tǒng)一，造就了一匹央企中的地產(chǎn)黑馬。

厚積薄發(fā)

南國(guó)置業(yè)瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)

成立于1998年的南國(guó)置業(yè)一直堅(jiān)持以商業(yè)物業(yè)為引導(dǎo)作為開(kāi)發(fā)策略，涵蓋多種類(lèi)型物業(yè)，通過(guò)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商業(yè)物業(yè)，與其他類(lèi)型物業(yè)形成協(xié)同效應(yīng)，相互提升各種類(lèi)型物業(yè)的價(jià)值，持續(xù)提升地塊價(jià)值。公司具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，連續(xù)多年被評(píng)為武漢市房地產(chǎn) “開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售綜合實(shí)力十強(qiáng)企業(yè)”，湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)十強(qiáng)。公司秉持 “把握城市居民需要，建設(shè)精彩城市生活”的理念，先后開(kāi)發(fā)了南國(guó)大家裝、南湖都會(huì)、西匯城市廣場(chǎng)、南湖城市廣場(chǎng)、首義匯、月星家居武漢廣場(chǎng)、南國(guó)燈世界及荊州南國(guó)大家裝等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成功挖掘了中央花園、風(fēng)華天城、南國(guó)新東城等住宅地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的相互價(jià)值提升，獲得了社會(huì)和客戶(hù)的廣泛認(rèn)同。

目光敏銳的南國(guó)置業(yè)，早在十年前，就瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的巨大商機(jī)。隨著城市化進(jìn)程的加快，居民收入的不斷增長(zhǎng)，中高收入階層的崛起，消費(fèi)需求升級(jí)換代趨勢(shì)明顯，居民消費(fèi)從追求數(shù)量向追求質(zhì)量轉(zhuǎn)變，從滿(mǎn)足基本生活需要向享受型消費(fèi)轉(zhuǎn)變。中國(guó)的城市化進(jìn)程、居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)以及消費(fèi)升級(jí)是推動(dòng)城市商業(yè)發(fā)展的核心力量。這些都為城市商業(yè)發(fā)展提供了契機(jī)，也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇。

而目前中國(guó)6萬(wàn)余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，專(zhuān)業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)很少，已經(jīng)上市的商業(yè)地產(chǎn)公司更是屈指可數(shù)，這就賦予了專(zhuān)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的南國(guó)置業(yè)難得的發(fā)展機(jī)遇。

目前，隨著月星家居武漢廣場(chǎng)、南國(guó)燈世界及荊州南國(guó)大家裝的開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，公司投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目達(dá)到九個(gè)，累計(jì)運(yùn)營(yíng)面積達(dá)到44.88萬(wàn)平方米。

除了已運(yùn)行的項(xiàng)目之外，公司還擁有7個(gè)在建項(xiàng)目，分別為悅公館、西匯城市廣場(chǎng)二期、南國(guó)中心一期、漢口城市廣場(chǎng)一期、荊州南國(guó)城市廣場(chǎng)一、二期和雄楚廣場(chǎng)，總的建筑面積達(dá)到了101.3萬(wàn)平方米。上述項(xiàng)目的建設(shè)，無(wú)疑也對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)提供了保障。

自2009年上市至2012年，公司年?duì)I業(yè)收入分別同比增長(zhǎng)6.09%、12.66%、53.85%和117.01%，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)3.25%、15.78%、52.78%和51.55%，在房地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，依靠成熟的研發(fā)、物業(yè)開(kāi)發(fā)和資源整合的經(jīng)營(yíng)模式，仍保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，公司在“資金、項(xiàng)目、人才、機(jī)制”四個(gè)層面，已經(jīng)做好了充分準(zhǔn)備工作，相信2013年將會(huì)是南國(guó)置業(yè)騰飛的一年，未來(lái)南國(guó)置業(yè)有望成為一家以核心城市軌道交通重要節(jié)點(diǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，一家具有自身鮮明特色的全國(guó)性地產(chǎn)上市公司。

抓住機(jī)遇

助推跨越式發(fā)展

此次央企水電地產(chǎn)與民企南國(guó)置業(yè)的聯(lián)姻，將加速提升央企水電的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和品牌知名度，在不久的將來(lái)，水電的“城市廣場(chǎng)”商業(yè)綜合體品牌，有望躋身以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) （萬(wàn)達(dá)集團(tuán)）、萬(wàn)象城（華潤(rùn)置地）、大悅城（中糧地產(chǎn)）、“中航城、九方城”（中航地產(chǎn)）等組成的一線(xiàn)陣營(yíng)，而商業(yè)物業(yè)的成功也將進(jìn)一步提升周邊住宅物業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，這次聯(lián)姻注定將是一個(gè)雙贏的結(jié)局。

公司方面表示，中國(guó)水電地產(chǎn)也將在4個(gè)方面對(duì)南國(guó)置業(yè)的未來(lái)發(fā)展提供實(shí)質(zhì)性的幫助。一是水電地產(chǎn)在手商業(yè)項(xiàng)目合作進(jìn)程的提速，如上述已開(kāi)始合作的成都泛悅國(guó)際項(xiàng)目；其他合作項(xiàng)目在理順了控制權(quán)關(guān)系后，項(xiàng)目合作的推進(jìn)將會(huì)大大提速。二是對(duì)南國(guó)置業(yè)資金支持的承諾逐步兌現(xiàn)。在3月初的股東大會(huì)中，水電已經(jīng)承諾全年將提供不低于23億的委托貸款用于南國(guó)置業(yè)的土地拓展和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)使用，預(yù)計(jì)資金層面的支持將陸續(xù)到位。三是在新項(xiàng)目的談判方面更加果斷，推進(jìn)更有效率，對(duì)高端商業(yè)人才的吸引力也會(huì)更強(qiáng)。目前南國(guó)置業(yè)具備了充足的資金儲(chǔ)備和堅(jiān)定的央企背景為后盾，在新項(xiàng)目的拓展談判上會(huì)更有底氣，推進(jìn)也會(huì)更有效率，對(duì)高端商業(yè)人才的吸引力也會(huì)更強(qiáng)。四是把握時(shí)機(jī)走出湖北，實(shí)質(zhì)性加快跨區(qū)域全國(guó)擴(kuò)張的步伐。全國(guó)一線(xiàn)城市除北京上海地鐵建設(shè)較早外，廣深等一線(xiàn)城市剛剛完成城市快速交通軌道的初期建設(shè)，而絕大部分二線(xiàn)核心城市目前僅僅剛通車(chē)第一條或是第二條地鐵線(xiàn)路。軌道交通帶來(lái)的不僅僅是出行的便利，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)作用不容忽視。軌道交通沿線(xiàn)將聚集起新的商圈，包括商業(yè)，寫(xiě)字樓，住宅等將形成新的城市中心，刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也為南國(guó)置業(yè)未來(lái)的高速成長(zhǎng)開(kāi)辟了新的沃土。

作為公司的原實(shí)際控制人，許曉明先生帶領(lǐng)他的團(tuán)隊(duì)，堅(jiān)持戰(zhàn)略驅(qū)動(dòng)為導(dǎo)向，經(jīng)過(guò)十五年的辛勤耕耘，將南國(guó)置業(yè)打造成了一家專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，而南國(guó)置業(yè)自身也已經(jīng)到了需要一個(gè)更廣闊平臺(tái)來(lái)施展其經(jīng)驗(yàn)及才華的新階段。而水電地產(chǎn)的接盤(pán)，使得南國(guó)置業(yè)作為民企和央企優(yōu)良基因結(jié)合的產(chǎn)物，有望在未來(lái)的跨越式發(fā)展中走出一條有著南國(guó)和水電特色的非同尋常之路，賦予南國(guó)置業(yè)一個(gè)更美好的未來(lái)，給南國(guó)置業(yè)的股東一個(gè)更負(fù)責(zé)任的交代。

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