探尋商業(yè)地產新力量 博鰲房地產論壇8月開幕

時間進入到2013年中段，多數上市房地產企業(yè)半年來的銷售業(yè)績已經公布，顯現出的是一片光明未來。

3月份出臺的“國五條”調控政策，至今已難于吸引多少行業(yè)中人的關注，人們更全神貫注于新一屆政府對于經濟的思路和調整。

“李克強經濟學”成為全球解讀中國新一輪經濟政策中的熱詞，中央政府似乎更傾向于不推出刺激經濟的措施、在結構性改革中實行去杠桿化和以短痛換取經濟長期可持續(xù)發(fā)展的潛力。

當然，這不是一個立竿見影、急功近利的思路，對于房地產行業(yè)而言，也沒有了以往可以借鑒的方向。

作為過去十多年來中國經濟發(fā)展的引擎之一，房地產行業(yè)早已習慣于在經濟周期中維持高速發(fā)展：過熱被打壓，打壓之后是調整，在調整中又成為經濟重新起飛的動力，整個宏觀經濟都圍繞著房地產行業(yè)起伏。

在新經濟周期，即使沒有調控政策，房地產行業(yè)似乎也將逐漸被剝離出中國經濟體的中心，半年來火熱的樓市成交和土地市場，更像是一種慣性的力量。

但不能說中國房地產沒有美好的未來，關鍵是要尋找到地產行業(yè)新的模式、新的出路、新的力量。

顯然，房地產人并不是沒有在尋找和改變，商業(yè)地產的興起是答案之一。

雖然“看起來很美好，做起來很難”，最初也只是被看作是調控的避風港，但經過大量資本涌入和不斷發(fā)展，商業(yè)地產已開始成熟和壯大。

作為中國房地產最權威、規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的全行業(yè)論壇，博鰲房地產論壇早在數年前就已經關注中國商業(yè)地產領域的這一輪大發(fā)展。

連續(xù)多年出席博鰲房地產論壇的恒隆地產董事長陳啟宗在2010年時曾言，在內地沒有看到太多夠水平的商業(yè)發(fā)展，“在一個瞎子國度里，要是你有一只眼睛，你就是皇帝。”

2012年的博鰲房地產論壇上，陳啟宗先生再次直言，內地商業(yè)物業(yè)市場依然龐大，遠遠未達飽和。而且做商業(yè)地產必須有耐性，必須有相當、全面綜合的專業(yè)知識，需要時間來累積經驗，也需要用謙卑來總結經驗。

正如陳啟宗所言：“商業(yè)地產是一個高經驗的東西，所以要注意，經驗、知識在哪里？”

事實上，恒隆地產以及新鴻基地產可以說是香港發(fā)展商在內地開發(fā)商業(yè)地產的典范，同時也成為內地無數進入商業(yè)地產領域開發(fā)商的學習對象。

正是有港資和外資發(fā)展商的進入，在一定程度上促進了中國房地產行業(yè)的進步。同時，即使是做起來很難的商業(yè)地產，內地房地產企業(yè)也有寶龍、萬達等在不斷深耕發(fā)展。

2013年以來，隨著城鎮(zhèn)化等概念的推進，使得產業(yè)地產、商業(yè)地產等領域進一步受到行業(yè)青睞，發(fā)展機遇日益凸顯。

8月13-16日，2013博鰲房地產論壇將在海南如期開幕，圍繞論壇主題“改革時代的地產新力量”，商業(yè)地產在改革時代能否躋身為房地產行業(yè)的新力量？論壇將邀請海內外著名商業(yè)地產發(fā)展商代表和專家、學者，共同為這一巨大命題解疑答惑。