降10億 萬(wàn)科保利53億拿重慶“地王”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

近兩個(gè)月以來(lái)，重慶地王紀(jì)錄不斷被刷新。

昨日（6月27日），萬(wàn)科與保利以53.7億元的掛牌底價(jià)成功競(jìng)得重慶江北區(qū)溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬(wàn)平方米，建筑體量約123.72萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為4340元/平方米。早在2011年時(shí)，該幅地塊起拍價(jià)曾為63.4億元，如今算是打了85折順利出讓。

保利地產(chǎn)重慶公司營(yíng)銷部經(jīng)理劉暢告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)所拿地塊的指標(biāo)要求，將會(huì)建造一個(gè)商業(yè)綜合體，目前保利與萬(wàn)科雙方還在進(jìn)一步協(xié)商，具體情況還不方面對(duì)外透露。

兩巨頭底價(jià)摘地王/

6月初，溉瀾溪G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)一宗地塊再一次出現(xiàn)在重慶國(guó)土局的招拍掛公示上，在重慶業(yè)內(nèi)被稱為是“江北嘴最后一塊好地”。

公開(kāi)資料顯示，該地塊占地面積28.23萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，起拍價(jià)為53.7億元。

實(shí)際上，早在2011年11月，該宗地塊便出現(xiàn)在重慶國(guó)土局官方網(wǎng)站招掛拍公告信息中，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為63.4億元，比這次推出的價(jià)格高出近10億元，嚇退了所有開(kāi)發(fā)商。

銳理數(shù)據(jù)分析師易孝軍認(rèn)為，53.7億元依然是一個(gè)天文數(shù)字，即使經(jīng)過(guò)小幅調(diào)整，該地塊的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本依然高企。

在昨日掛牌結(jié)束時(shí)，上述地塊報(bào)名房企僅有保利萬(wàn)科聯(lián)合體，在拍賣未開(kāi)始前，保利萬(wàn)科聯(lián)合體便以53.7億元的掛牌底價(jià)順利成交。

坊間曾猜測(cè)，溉瀾溪地塊由于總價(jià)較高，高溢價(jià)率現(xiàn)象出現(xiàn)幾率低，華潤(rùn)和佳兆業(yè)兩家房企最有可能“吃下”該地塊，但出人意料的是兩巨頭并沒(méi)有報(bào)名參與競(jìng)拍。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是目前國(guó)內(nèi)品牌房企儲(chǔ)備土地的需要，況且萬(wàn)科與保利聯(lián)合所拿重慶地塊的單價(jià)成本也是較低的，如果稱為地王，那也只能說(shuō)是“廉價(jià)地王”。

將建設(shè)商業(yè)綜合體/

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，溉瀾溪地塊總占地面積424畝，其中規(guī)劃的商業(yè)占36%，對(duì)于綜合體地塊來(lái)說(shuō)，并不是一個(gè)較小的比例。土地指標(biāo)中對(duì)其建筑的高度有一定要求，其中G11/02地塊限高180米，G13-1/02地塊限高250米，且要求不低于230米。

銳理數(shù)據(jù)分析師易孝軍認(rèn)為，上述指標(biāo)要求必然會(huì)讓該地塊中出現(xiàn)地標(biāo)性的寫(xiě)字樓。不過(guò)，他表示，“超高層建筑的建安成本幾乎是成倍增長(zhǎng)的。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪保利地產(chǎn)重慶公司營(yíng)銷部經(jīng)理劉暢時(shí)，她進(jìn)一步向記者確定了這塊土地將會(huì)建設(shè)綜合體。

萬(wàn)科早在2011年就已高調(diào)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，并公布三大商業(yè)產(chǎn)品線及商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。萬(wàn)科將圍繞購(gòu)物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、寫(xiě)字樓“萬(wàn)科大廈”、社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”三條商業(yè)產(chǎn)品線進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)研發(fā)。萬(wàn)科運(yùn)作概念也將從社區(qū)商業(yè)擴(kuò)展為城市商業(yè)，正式宣告進(jìn)入城市綜合體開(kāi)發(fā)。

分析師易孝軍表示，通過(guò)對(duì)周邊在售項(xiàng)目和濱江項(xiàng)目的考察和分析，通過(guò)估算，理論上該地塊住宅均價(jià)預(yù)計(jì)將在9000元~10000元/平方米，商業(yè)均價(jià)預(yù)計(jì)在25000元~30000元/平方米，辦公物業(yè)均價(jià)預(yù)計(jì)在15000元~18000元/平方米。

在金科地產(chǎn)重慶區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人陶建看來(lái)，萬(wàn)科與保利拿下這塊地，本身都是實(shí)力房企，也不差錢，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)并不大。