南京集中拍賣(mài)7幅地塊 招商退地地塊成為新地王

每經(jīng)網(wǎng)南京6月21日電（記者 查道坤）  沉寂了許久的南京土地市場(chǎng)再現(xiàn)瘋狂。在19日舉行的土地拍賣(mài)中，共有7幅地塊掛牌拍賣(mài)，除了南京南站商業(yè)地塊與江寧東山的商辦混合地分別被綠地和南京德勝以底價(jià)競(jìng)得外，其余的5幅溢價(jià)成交，最高的一幅溢價(jià)率達(dá)到138.5%。

而在這7幅地塊中，最吸引眼球的莫過(guò)于是招商地產(chǎn)仙林湖退地地塊。該地塊在經(jīng)過(guò)66輪的廝殺之后，最終被金地集團(tuán)以28.7億元拿下，高達(dá)7863元/平方米的樓面地價(jià)，使得該地塊成為仙林湖區(qū)域新的單價(jià)地王。對(duì)此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)后市預(yù)期大幅升溫，加上上半年成交量突飛猛進(jìn)，足以顯示樓市行情向好的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商急于通過(guò)買(mǎi)地?cái)U(kuò)張市場(chǎng)版圖。”

招商退地成新地王

在19日下午的拍賣(mài)會(huì)上，南京市國(guó)土局一共推出7幅地塊，而在這7幅地塊當(dāng)中，來(lái)自仙林湖的招商G25地塊退地成為當(dāng)天的主角。

據(jù)記者了解，該地塊是招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)退地的一部分。在2007年12月，位于南京仙林湖西側(cè)一幅33.2萬(wàn)平方米的地塊，被招商地產(chǎn)聯(lián)手九龍倉(cāng)以24.1億元的高價(jià)拿下。因兩公司未按時(shí)繳納首期成交價(jià)款，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)，南京市國(guó)土局在2009年12月15日取消招商地產(chǎn)和九龍倉(cāng)對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金2.45億港元。

隨著招商的退地，G25地塊也隨即沉寂長(zhǎng)達(dá)5年多時(shí)間，直到今年5月份，國(guó)土局才再次將G25地塊一部分共計(jì)14.6萬(wàn)平方米，拿出來(lái)重新掛牌出讓。G25地塊容積率調(diào)整為2.5，出讓底價(jià)定為16.44億元，折合樓面地價(jià)為4504元/平方米。

在該地塊開(kāi)拍前，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)于這幅地塊的討論就先行展開(kāi)。有業(yè)內(nèi)人士就表示，G25地塊樓面價(jià)很有可能突破6000元/平方米。但在19日拍賣(mài)當(dāng)天，G25地塊吸引了包括保利、萬(wàn)科、金地、中糧等8家房企，報(bào)名競(jìng)買(mǎi)。最后金地集團(tuán)以28.7億元的高價(jià)，成功競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)高達(dá)7863元/ 平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)開(kāi)拍前南京業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測(cè)。

值得注意的是，7863元/平方米的樓面價(jià)已遠(yuǎn)超該區(qū)域星葉楓情水岸每平方米5890元的樓面價(jià)，成為該區(qū)域的單價(jià)地王，“7863元每平米拿地，那么以后的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售價(jià)格勢(shì)必會(huì)向2萬(wàn)元每平方米看齊。在金地價(jià)格的比較之下，無(wú)論是該區(qū)域高科置業(yè)的高科榮境，還是棲霞建設(shè)的楓情水岸，銷(xiāo)售價(jià)格都會(huì)有較大提升空間，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域價(jià)格的上漲。”南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

樓市向好促土地市場(chǎng)火熱

除了G25地塊受到各大房企的爭(zhēng)搶之外，在當(dāng)天的拍賣(mài)會(huì)上，還有4幅地塊也受到了開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。其中。位于棲霞區(qū)仙林學(xué)則路地鐵站以北的G26地塊，出讓面積為11286.4平方米，用地性質(zhì)為商辦混合用地，掛牌起拍價(jià)為1.17億元。該地塊共有6家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，分別是南京扮家家居、德勝、恒宇、福建曠遠(yuǎn)、上海九霄和南京匯富置業(yè)。經(jīng)過(guò)47輪的競(jìng)爭(zhēng)后，最終被上海九霄房地產(chǎn)以2.79億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)138%。

而位于六合區(qū)同樣有兩幅地塊參與出讓?zhuān)謩e是雄州街道北大街5、6號(hào)地塊(G29)和橫梁街道東翔制衣廠地塊(G30)。其中，G29地塊為住宅混合用地，經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)拍，該地塊由南京仁盛房地產(chǎn)以1.42億元競(jìng)得。G30地塊是一幅二類(lèi)居住用地，最終由南京佳佳和南京嘉佑聯(lián)合以4150萬(wàn)元拿下。

對(duì)于南京土地市場(chǎng)的火熱，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)促進(jìn)會(huì)一位負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)后市房?jī)r(jià)的預(yù)期大幅升溫，加上上半年成交量突飛猛進(jìn)，足以顯示樓市行情向好的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商急于通過(guò)買(mǎi)地?cái)U(kuò)張市場(chǎng)版圖。”