10大房企土地市場拼現(xiàn)金流 上半年融資超400億

每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 羅碧 發(fā)自深圳

進(jìn)入二季度以來，土地市場持續(xù)活躍。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，全國40個大中城市居住用地供應(yīng)1056公頃，環(huán)比上月增長近5成。土地供地量增加，待“補(bǔ)倉”的開發(fā)商頻頻出手獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

決戰(zhàn)土地市場，背后比拼的則是房企的融資能力。根據(jù)中原地產(chǎn)5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月下旬，包括萬科、恒大、富力、華潤等在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企融資已達(dá)380億元。如將恒大近日擬發(fā)行的30億元類優(yōu)先股產(chǎn)品的融資計入，10大標(biāo)桿房企截至目前的融資額已與去年全年413億元的融資額相近。除此之外的房企，也均積極融資，加入囤地隊伍。

一線城市土地依然大熱

中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，全國40個大中城市居住用地供應(yīng)1056公頃，環(huán)比上月增長近5成。

單從一線城市來看，土地市場熱度仍然不減。5月14日，華僑城集團(tuán)公告稱，以66億元購入位于深圳市區(qū)南山區(qū)華僑城城區(qū)中部的4宗地塊，包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區(qū)和天鵝湖2號。

進(jìn)入6月以來，一線城市更是頻現(xiàn)“地王”。6月3日，越秀地產(chǎn)以24億元總價購入海珠區(qū)南洲路1026號地塊，實(shí)際樓面地價達(dá)34590萬元/平方米，刷新廣州“地王”紀(jì)錄，該地價超過周邊在售一手房價。

6月5日，31天來第6次拿地的佳兆業(yè)在上海以5.3億元將4.8萬平方米居住用地收入囊中，樓面地價為6037元/平方米，溢價率高達(dá)101%。據(jù)統(tǒng)計，佳兆業(yè)近一月累計購地金額超60億元。

對于一線城市地王頻出的現(xiàn)象，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在土地價格還未出現(xiàn)大幅反彈的市場背景下，當(dāng)前仍然是相對比較好的拿地時機(jī)。同時，他認(rèn)為，從一線城市拿地的企業(yè)來看，基本為品牌房企，“從土地市場開始，優(yōu)勢資源開始向品牌房企集中”。

為購地房企融資額大增

土地市場上的決戰(zhàn)，背后比拼的是房企的現(xiàn)金流。根據(jù)中原地產(chǎn)5月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月下旬，包括萬科、恒大、富力、華潤等在內(nèi)的10大標(biāo)桿房企融資已達(dá)380億元。

近日，有消息稱，恒大近期將發(fā)行30億元類優(yōu)先股產(chǎn)品，籌集資金用于恒大地產(chǎn)4個項目公司的運(yùn)營。除此之外，在繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款后，恒大在最近或?qū)⒒I辦一筆1億美元兩年期境外融資。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時稱，這與上半年國內(nèi)信貸環(huán)境較為寬松有關(guān)。根據(jù)央行一季度數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸與個貸明顯放松，其中，新增開發(fā)貸和新增個人住房貸款分別同比上升340%和196%。而信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)則顯示，一季度房產(chǎn)信托規(guī)模大幅上升12%至7702億元。一季度中新增開發(fā)貸的占比全國新增貸款總額達(dá)6.3%，較上一季度增長4.7%。

除上述10大標(biāo)桿房企外，其他房企也都通過拓寬融資方法，努力提升現(xiàn)金流。以佳兆業(yè)為例，今年以來，發(fā)債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業(yè)僅發(fā)行過一筆2.5億美元的優(yōu)先票據(jù)。

亞太城市房地產(chǎn)協(xié)會會長謝逸楓在接受記者采訪時認(rèn)為，此輪房產(chǎn)融資的高峰期主要目的為拿地，其他還包括還債以及償還一部分工程款。

謝逸楓認(rèn)為，融資高峰期的出現(xiàn)也表明了房企看好至少未來十年中國房地產(chǎn)市場，說明其對土地市場存在升值預(yù)期。

但謝國忠提醒，國內(nèi)借貸政策接下來可能會收緊，“現(xiàn)在政策已經(jīng)在開始收了，從銀行間同業(yè)拆借利率的提升可以看出。此前已表態(tài)今年中國廣義貨幣供應(yīng)量預(yù)期增長為13%，但前4個月這一增長率基本為15%，為完成任務(wù)，下一步信貸政策會收緊。”