地產大佬：沒想到上半年銷售這么好 暫不調目標

“沒想到上半年銷售情況這么好，下半年推貨量將會加大，相信今年銷售目標會輕松完成。”某銷售目標完成過半的房企一位高層人士如是說。

隨著“國五條”政策影響的逐漸淡化，融創(chuàng)、世茂、萬科、恒大等房企前5月銷售均價出現(xiàn)上漲，其中融創(chuàng)前5月銷售均價為21020元/平方米，同比上漲29.8%。而陸續(xù)披露的5月銷售業(yè)績顯示，多數(shù)標桿房企業(yè)績理想，包括中海地產、華潤置地、中駿置業(yè)等房企已經完成年銷售目標過半，萬科和保利地產盡管年初未披露銷售目標，但其前5月銷售均已達去年全年銷售額50%左右。

中海地產披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，5月中海實現(xiàn)銷售額128.1億港元(約合人民幣101.2億元)、銷售面積88.3萬平方米。今年前5月，中海累計實現(xiàn)銷售額648億港元(約合人民幣511.92億元)，已完成全年銷售目標的64.8%，超額完成上半年銷售任務。

盡管中海前5月成績斐然，但中海地產主席孔慶平并未樂觀。他表示，在今年的環(huán)境下暫時不會上調全年目標，“房地產政策微調對緩和總體市場是不夠的，而且會持續(xù)比較長的時間，能完成目標已經很好了，未來的調整要看市場情況”。

另一家央企華潤置地今年前5月已實現(xiàn)銷售額286億元，同比增長高達79%，目前已達到全年銷售目標570億的50.18%。而中駿置業(yè)前5月銷售額達到41億元，完成全年目標55%。

另外兩家龍頭房企萬科和保利地產，在年初時并未披露年度銷售目標，但這兩家房企前5月分別已經累計實現(xiàn)銷售額701.8億元和513.4億元，分別達到去年全年銷售額的49.7%和50.5%。

此外，融創(chuàng)中國、綠城中國、旭輝控股、世茂房地產等4家房企今年前5月也已完成全年銷售目標40%以上。

“在上半年銷售業(yè)績能超過50%，幾個月前確實未預料到。”華潤置地一位高層人士坦言。他同時透露，華潤置地目前已簽約但未結算的銷售額為959億港元(約合人民幣757.61億元)，當中546億港元會在今年內入賬，較去年全年入賬額高42%。

與去年不同，標桿房企今年銷售業(yè)績靚麗之余，并未“以價換量”。據(jù)記者統(tǒng)計，世茂、融創(chuàng)、萬科、恒大等房企前5月銷售均價出現(xiàn)上漲，其中融創(chuàng)前5月銷售均價為21020元/平方米，同比上漲幅度達到29.8%；萬科前5月銷售均價為11550元/平方米，同比漲幅為10%；恒大均價為6548元/平方米，同比漲7.5%；世茂房地產前5月銷售均價為12882元/平方米，同比上漲10.7%。

一位不愿具名的券商人士坦言，從去年下半年以來，主要房企資金鏈明顯改善，今年以來融資情況也頗為樂觀，加上供需矛盾趨于緊張，“在調控重拳下市場更大的可能性是保持平穩(wěn)”。

原文：http://finance.eastmoney.com/news/1345,20130613297588912.html