南京產(chǎn)業(yè)綜合體涌現(xiàn) 或是產(chǎn)業(yè)外衣下的拿地運動

 每經(jīng)網(wǎng)6月4日南京訊（記者 查道坤）   

日前，金城集團聯(lián)手南京中航工業(yè)科技城以底價24.8億元拿下城中原金城集團內的商住混合用地，擬打造全國首個以航空為主題的城市產(chǎn)業(yè)綜合體。這也是繼去年年底，中儲集團確定在南京城北建設南京首個電商大廈之后，又一個落地南京的主題式產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)。 　　　

值得注意的是，近幾年來在南京土地市場依托產(chǎn)業(yè)載體拿地的開發(fā)商不斷涌出。有業(yè)內人士表示，開發(fā)商依托產(chǎn)業(yè)平臺，提升單幅地塊的自身價值，實現(xiàn)利益最大化，打造產(chǎn)業(yè)綜合體不失為一條捷徑。

但是南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，以拉動區(qū)域經(jīng)濟為目的的主題式開發(fā)背后，其實質是開發(fā)商通過產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢去拿地，但是如果開發(fā)商不是真正轉型去做實業(yè)，則達不到產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟的目的，相反的會影響樓市的穩(wěn)定，甚至其開發(fā)商出來的住宅會推高房價。

產(chǎn)業(yè)綜合體不斷涌出

5月31日下午，南京白下區(qū)中山東路518號地塊被金城集團和南京中航工業(yè)科技城以24.8億元聯(lián)合體摘得。

據(jù)記者了解，該地塊是一幅混合性質用地，除了商業(yè)、住宅部分外，還有一部分將用以科研開發(fā)，且未來科研設計用房不可分割銷售、分割轉讓，是一個名副其實的產(chǎn)業(yè)綜合體項目。所以在拍賣會上，南京中航工業(yè)科技城發(fā)展有限公司方就表示，該地塊未來將開發(fā)打造全國首個以航空科技為核心的高端科技研發(fā)中心園區(qū)，配建有住宅、商業(yè)、酒店、幼兒園等。

公開資料顯示，城市產(chǎn)業(yè)綜合體是以區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高成長產(chǎn)業(yè)聚集為核心，融合科研、辦公、會展、會議、酒店、居住、休閑和交通等城市空間，提供全方位的產(chǎn)業(yè)生態(tài)環(huán)境服務平臺，形成相互依存、相互助益的具有強烈都市意象的產(chǎn)品形態(tài)。

而此次金城集團和南京中航工業(yè)科技城聯(lián)合打造產(chǎn)業(yè)綜合體，其實在南京并非首例，就在去年年底，同樣擁有國企背景的中國物資儲運南京分公司，以底價9.1億元拿下了下關區(qū)中央北路河路道1號地塊。而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，開發(fā)商將打造成 以電子商務交易為核心業(yè)務，兼顧辦公、物流、行政、購物、休閑等多種功能的綜合性大樓，其本質也是一個產(chǎn)業(yè)綜合體。

此外，在今年年初中海地產(chǎn)在南京拿下的麒麟科技創(chuàng)業(yè)園地塊也將打造成以住宅為核心，產(chǎn)業(yè)為平臺的產(chǎn)業(yè)綜合體。而據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從去年以來，開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主在南京進行拿地開發(fā)的已達7起。

披上產(chǎn)業(yè)外衣的拿地運動

對于開發(fā)商熱衷于開發(fā)產(chǎn)業(yè)綜合體的行為，上述業(yè)內人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“這種新的拿地模式其實前幾年就有了，但是近兩年尤其明顯，一些專門做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，拿產(chǎn)業(yè)綜合用地開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目運營。”

其實這種現(xiàn)象不光是南京獨有，據(jù)記者了解，包括萬科、保利、萬達、富力、龍湖、雅居樂等國內知名房企在全國多個城市，都已將開發(fā)方向伸向包括養(yǎng)老、旅游、文化等形態(tài)在內的各類產(chǎn)業(yè)綜合體。對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時表示，依托自身產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)綜合體，可以在一定程度上規(guī)避開發(fā)風險，“企業(yè)內部的產(chǎn)業(yè)鏈運作已近完備，在資金的掌控方面有著成熟的經(jīng)驗，基于此項目的盈利模式將更加多元化。”

值得注意的是，在房地產(chǎn)市場調控政策持續(xù)從嚴的形勢之下，尤其是住宅市場，在外部市場預期未有緩解的背景下，仍面臨較高的調控壓力。但是地方政府產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的策略卻在逐漸鋪開，以產(chǎn)業(yè)綜合體形式以名義的開發(fā)商也將越來越多，“一些地產(chǎn)政府為了吸引開發(fā)商進駐，會在以產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)為名上給予諸多優(yōu)惠，這樣開發(fā)商就會以較低的價格大面積拿地，而地產(chǎn)政府也完成了指標。”一位業(yè)內人士對記者說，