深圳國(guó)際年內(nèi)欲完成前海土地權(quán)益確認(rèn)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

深圳前海土地動(dòng)向一直備受關(guān)注。近日，在前海擁有38萬(wàn)平米自主土地儲(chǔ)備的深圳國(guó)際股份有限公司董事會(huì)主席高雷公開表示，希望今年年底前能完成前海土地權(quán)益確認(rèn)，并期望這些土地的平均容積率水平可提升到4至5倍，其中10%至20%的土地將用于酒店及高端公寓等配套基建。

中集集團(tuán)、招商地產(chǎn)、深圳國(guó)際（00152,HK）因歷史原因在0坐擁前海近三成土地，也因此被封為前海三大“地主”，與另外兩家的含糊其辭相比，深圳國(guó)際此次公布計(jì)劃顯得非常積極，也成為三大“地主”中第一家明確表示在前海擁有土地，并會(huì)在今年進(jìn)行土地確權(quán)的公司。

但據(jù)有關(guān)人士透露，深圳國(guó)際與前海的接洽并不順利，在土地變更后企業(yè)該補(bǔ)交多少地價(jià)方面存在分歧，另外，深圳國(guó)際也還需遞交前海前海土地開發(fā)的整體方案。

國(guó)家發(fā)改委顧問(wèn)、深圳大學(xué)當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，深圳市政府為防止前海淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)劃非常嚴(yán)格，深圳國(guó)際想在前海搞配套酒店公寓，成功概率不高。

深圳國(guó)際：年內(nèi)欲完成前海土地權(quán)益確認(rèn)

高雷表示，公司在前海整體可使用的土地面積約有50萬(wàn)平方米，其中自有土地面積達(dá)38萬(wàn)平方米，目前用途為倉(cāng)儲(chǔ)和物流，希望內(nèi)能能完成其土地權(quán)益的確認(rèn)。

據(jù)悉，深圳國(guó)際土地位于前海劃分的22個(gè)單元中的19、20單元，其中19單元已被官方初步列入首批建設(shè)名單之列。

公開資料顯示，深圳國(guó)際前海用地將用于“南中國(guó)”物流聚集區(qū)、高端奢侈品展銷中心，以及酒店、高檔公寓等生活配套基建等三個(gè)大類。

深圳國(guó)際公共關(guān)系顧問(wèn)裴琳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以后那片土地主要還是做物流園，酒店和公寓只是配套?，F(xiàn)正就土地用途改變及土地權(quán)益與市國(guó)土委、前海管理局進(jìn)行協(xié)商。目前公司前海土地的性質(zhì)仍為工業(yè)用地，并沒有完成轉(zhuǎn)變。

高雷表示，協(xié)商后公司希望土地的使用性質(zhì)相應(yīng)改變,原來(lái)使用的建筑面積適當(dāng)增加,并達(dá)到經(jīng)濟(jì)上適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和滿足公司經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

由于深圳國(guó)際的主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)，并提供相應(yīng)的物流服務(wù)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不多，目前深圳國(guó)際正在尋求合作伙伴，并已向日本森大廈集團(tuán)、深圳市屬房地產(chǎn)企業(yè)、香港著名地產(chǎn)公司取經(jīng)。

專家：無(wú)產(chǎn)業(yè)支持，政府或收回土地

事實(shí)上，能否今年內(nèi)完成對(duì)土地的權(quán)益確認(rèn)還存在諸多障礙。

國(guó)世平對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，前海瞄準(zhǔn)高端金融服務(wù)業(yè)，物流園并不受親睞，“至少要高端、跨國(guó)物流才考慮，否則政府會(huì)傾向于用置換、補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ栈赝恋?rdquo;。

前海管理局新聞發(fā)言人王錦俠也向記者表示，目前正在進(jìn)行的前海土地整備中，與企業(yè)協(xié)商出讓土地使用權(quán)的確是其中一部分。

此前，曾有媒體爆出前海方面對(duì)中集集團(tuán)前海土地整治的具體建議：一是政府收回土地，原則上采取貨幣補(bǔ)償；二是采取傳統(tǒng)的有償收購(gòu)或土地置換的方式；三是允許現(xiàn)有業(yè)主在滿足條件的前提下變更土地用途，按規(guī)劃自行開發(fā)建設(shè)。

國(guó)世平還表示，前海房?jī)r(jià)炒熱，對(duì)于其中企業(yè)的發(fā)展和金融服務(wù)業(yè)的功能區(qū)建設(shè)都有害無(wú)益，“政府最怕前海變成房地產(chǎn)項(xiàng)目”，因此想把前海區(qū)域內(nèi)的土地能做成酒店、高端公寓，現(xiàn)階段“基本不可能”。

前海概念助股價(jià)半年漲近三成

其實(shí)，深圳國(guó)際在2012年半年報(bào)中已經(jīng)提及前海土地，“集團(tuán)全資擁有的西部物流園園區(qū)的土地已納入深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的范圍……隨著前海片區(qū)的重新規(guī)劃，本集團(tuán)將加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的溝通，在土地功能轉(zhuǎn)變過(guò)程中，盡可能多獲取土地權(quán)益；并通過(guò)對(duì)現(xiàn)有物流業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型和提升，為本集團(tuán)所持的土地創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。”

今年初深圳國(guó)際前海土地消息曝光后，包括申銀萬(wàn)國(guó)、花旗、渣打等多家券商已對(duì)公司發(fā)表唱多的研究報(bào)告。

申銀萬(wàn)國(guó)報(bào)告指出，若公司前海土地性質(zhì)改變，將提升公司價(jià)值約60%?；ㄆ煅芯繄?bào)告稱，預(yù)測(cè)公司前海土地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地后容積率為3倍，估值將達(dá)到562.5億。

渣打則預(yù)計(jì)，前海概念會(huì)成為深圳國(guó)際股價(jià)上漲的催化劑，公司前海擁地基本預(yù)期將于2016年始帶來(lái)盈利貢獻(xiàn)，轉(zhuǎn)變用途后容積率4倍，資產(chǎn)凈值122億元。

截至昨日收盤，受前海概念影響，深圳國(guó)際股票上漲至1.030港幣/股，今年以來(lái)，漲幅近三成。