盛高置地賤賣(mài)無(wú)錫昔日地王 五折轉(zhuǎn)手業(yè)內(nèi)看不懂

證券時(shí)報(bào)記者 馮堯

盛高置地（00337.HK）剛剛完成綠地集團(tuán)香港殼公司的角色轉(zhuǎn)換，便開(kāi)始剝離資產(chǎn)，只不過(guò)此次剝離資產(chǎn)的行為令人不解。

記者昨日從盛高置地獲悉，該公司以10.99億元代價(jià)，向香港另一家內(nèi)房股新城控股（01030.HK）轉(zhuǎn)讓了一個(gè)位于無(wú)錫的項(xiàng)目公司60%的權(quán)益。令人不解的是，該項(xiàng)目公司旗下?lián)碛械馁Y產(chǎn)為兩幅地塊，對(duì)比當(dāng)時(shí)出讓價(jià)格，此次盛高置地轉(zhuǎn)手價(jià)格不升反降，縮水比例接近50%。

縮水轉(zhuǎn)讓昔日地王

據(jù)盛高置地方面透露，該公司以10.99億元代價(jià)，向無(wú)錫太湖新城發(fā)展（新城控股子公司）轉(zhuǎn)讓名為無(wú)錫新都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司60%股權(quán)。資料顯示，該無(wú)錫新都公司此前分別由盛高置地和新城控股分別持有60%及40%。此次交易完成后，盛高置地也就徹底剝離了該項(xiàng)目。

據(jù)悉，無(wú)錫新都公司擁有位于無(wú)錫濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道東側(cè)、地段編號(hào)XDG-2009-67及地段編號(hào)XDG-2009-60土地，主要從事開(kāi)發(fā)名為“金匱里”的項(xiàng)目。

不過(guò)，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，上述兩地塊便是盛高置地在2010年2月制造的無(wú)錫“地王”。當(dāng)時(shí)，盛高置地和新城控股聯(lián)合砸下35.3億元獲得這兩連體地塊，即便是地塊起拍價(jià)就已經(jīng)達(dá)到16.75億元。以此計(jì)算，上述地塊60%權(quán)益也達(dá)21.18億元。而3年過(guò)后，盛高置地反而以10.99億元的“跳樓價(jià)”拋售，價(jià)格縮水比例達(dá)48%。

對(duì)于此次拋售，盛高置地方面僅稱(chēng)，交易將加強(qiáng)集團(tuán)現(xiàn)金流量、減低其資產(chǎn)負(fù)債率，減少日后開(kāi)發(fā)“金匱里”項(xiàng)目的資金投入，也便于公司尋找更多投資機(jī)會(huì)。記者昨日曾就此多次聯(lián)系盛高置地投資者關(guān)系部，但電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

剝離不良資產(chǎn)

據(jù)記者了解，上述地塊開(kāi)發(fā)一直進(jìn)展緩慢，在過(guò)去兩年中，無(wú)錫新都公司一直處于虧損狀態(tài)。2011年與2012年的凈利潤(rùn)分別虧損4475萬(wàn)元和1.34億元。“盛高和新城當(dāng)年聯(lián)合拿下的這兩塊地體量巨大，而且初始成本就已經(jīng)很高了，后續(xù)建安成本并非盛高目前能承受得了。”一位長(zhǎng)三角地區(qū)龍頭房企高層人士告訴記者。

在上述人士看來(lái)，盛高置地當(dāng)時(shí)拿地風(fēng)險(xiǎn)極大。他表示，目前綠地集團(tuán)成功借殼，下一步注入資產(chǎn)屬于水到渠成的事，因此肯定要?jiǎng)冸x過(guò)去的“不良資產(chǎn)”。不過(guò)，此次如此低價(jià)拋售項(xiàng)目權(quán)益，也令上述人士感到疑惑。

事實(shí)上，盛高置地從去年就開(kāi)始“斷臂求生”。2012年年報(bào)顯示，盛高營(yíng)收較2011年同期減少了約69%，凈虧損為9.38億元。盛高去年6月便以9.66億元出售無(wú)錫朝陽(yáng)門(mén)項(xiàng)目，去年11月又以9500萬(wàn)元出售了黃浦眾鑫城30%股權(quán)，以改善企業(yè)的流動(dòng)資金狀況。

而5月中旬，綠地集團(tuán)以30億港元的代價(jià)一舉入主盛高置地，成為盛高置地第一大股東，未來(lái)盛高置地也將更名為“綠地控股”。對(duì)于借殼上市后“綠地控股”未來(lái)的定位和發(fā)展方向，綠地集團(tuán)方面曾表示將作為海外業(yè)務(wù)和在港融資的重要平臺(tái)。

同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉表示，從目前來(lái)看，綠地在土地市場(chǎng)的資源比盛高置地更多，綠地更看重其上市資源和投融資功能，并想把公司重新定位為一家商業(yè)、酒店類(lèi)綜合性的房企。“不過(guò)，清理盛高置地的不良資產(chǎn)將會(huì)是首要任務(wù)。”

原標(biāo)題：綠地香港殼公司五折賤賣(mài)無(wú)錫昔日地王

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