國人在休斯敦購房機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存

當(dāng)前，不少中國人對美國休斯敦地區(qū)的房地產(chǎn)市場頗為關(guān)注，來此了解情況或打算置業(yè)者不斷增多。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，來休斯敦購房既有機(jī)遇也有風(fēng)險(xiǎn)。

近兩年美國能源行業(yè)情況好轉(zhuǎn)，吸引不少美國人到有能源之都美譽(yù)的休斯敦工作、定居，這是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場升溫的重要因素。另外，今年７月休斯敦將與中國實(shí)現(xiàn)直航，加之中國國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控等因素，促使不少國人關(guān)注休斯敦房地產(chǎn)市場。

休斯敦注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申女士告訴新華社記者，即便沒有美國綠卡或工作身份，外國人仍可以在美購房。購房時(shí)只要不從美國的銀行獲取貸款，用現(xiàn)金購房即可。不過，外國人在美購房，在稅收上有特殊規(guī)定。

申女士說，目前休斯敦的公寓房因管理費(fèi)高，且與國內(nèi)樓房區(qū)別不大，不太受中國人關(guān)注，而獨(dú)立別墅則特別受國人青睞。當(dāng)前，在當(dāng)?shù)剌^好地段的２５萬美元左右的獨(dú)立別墅頗受歡迎。

據(jù)介紹，受語言環(huán)境、法律知識等因素限制，中國人一般通過華人中介購買當(dāng)?shù)刈》?，受到美國信用制度限制，中國人在美購房大多采取現(xiàn)金交易方式。

申女士說，外國人在美國用現(xiàn)金購房，大概需１０天左右時(shí)間就能辦理購房過戶手續(xù)。購房者以赴美商務(wù)旅游簽證Ｂ１／Ｂ２出入美國，前期的看房和選房時(shí)間因人而異。

就何時(shí)能拿到房契的問題，申女士表示，美國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對現(xiàn)金交易的購房者而言，產(chǎn)權(quán)公司在收到房款后最快兩周就會將房契寄給購房者。對于貸款購房者而言，在還清貸款前，房產(chǎn)屬貸款銀行，房主在清償全部貸款后才可申領(lǐng)房契。

據(jù)悉，在美國持有房產(chǎn)是有成本的，除購房款外，房主還需支付房屋維護(hù)、維修費(fèi)，房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等。

在得克薩斯州，房產(chǎn)稅率大多為２％至３％，有些新開發(fā)小區(qū)會更高一些。自住房房主可享受一定比例的稅收優(yōu)惠。

申女士特別指出，在休斯敦購買房地產(chǎn)并不等同于投資移民。說買房就能移民，是某些房企吸引買主的噱頭。

她說，要想通過買房移民，需要不少前提條件。如果購房者投資有收益的商業(yè)地產(chǎn)，只有在所購地產(chǎn)規(guī)模、收入、雇員等方面達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后才有望辦理移民。她說，辦理移民的問題較復(fù)雜，確實(shí)有可供辦理移民的投資項(xiàng)目，但這要因項(xiàng)目而論。

申女士表示，休斯敦住房市場的優(yōu)勢是戶型好、房子新、地段好。與東部的紐約及西部的洛杉磯等地區(qū)相比，當(dāng)?shù)胤績r(jià)較便宜。而買房用作投資就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。她指出，投資者若不能順利出租所購住房，高額的稅收及不菲的房屋維護(hù)等費(fèi)用，將會是沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

申女士建議，中國人在休斯敦購房時(shí)，一定要目標(biāo)明確，謹(jǐn)慎行事，充分了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)知識及法律法規(guī)，避免盲目與沖動的投資行為。