4個(gè)月退房66套 綠城杭州項(xiàng)目成當(dāng)?shù)赝朔抗谲?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

突出宣傳“不限購(gòu)、不限貸”，并且打出9888元/平方米清盤(pán)價(jià)的綠城精裝酒店式公寓財(cái)通中心，卻成為前四月杭州退房冠軍。

根據(jù)杭州市房管局下屬的透明售房網(wǎng)公示數(shù)據(jù)，2013年1~4月，綠城·財(cái)通中心共退房66套，占全部可售房源的12%，也是杭州所有在售樓盤(pán)中退房最多的一個(gè)項(xiàng)目。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)大面積集中退房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，未獲得回應(yīng)。

而業(yè)內(nèi)認(rèn)為，囿于合同的制約，退房并不是那么簡(jiǎn)單的事，而且商業(yè)地產(chǎn)也不受調(diào)控政策影響，因此這么大規(guī)模的退房，其中必有蹊蹺，但只有“你知我知，買(mǎi)賣(mài)雙方知”了。

被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)

綠城·財(cái)通中心由杭州財(cái)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，綠城建設(shè)管理有限公司作為運(yùn)營(yíng)商代建。項(xiàng)目位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙），為精裝酒店式公寓，房源戶(hù)型面積包括42、49、80和107平方米，其中以42平方米為主，40年土地使用權(quán)，銷(xiāo)售均價(jià)11000元/平方米，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2012年3月3日，預(yù)計(jì)2014年11月交付，總共530戶(hù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州透明售房網(wǎng)上看到，今年2月8日，一名叫陳小娟的購(gòu)房者當(dāng)天退房30套，基本上都是位于21層的商務(wù)辦公房。3月22日，另一名叫王長(zhǎng)春的購(gòu)房者退房29套，是20層及其以上的商務(wù)辦公房。此外，還有零星的個(gè)人退房，前前后后加起來(lái)，達(dá)到66套，占總計(jì)房源12%多一點(diǎn)。退房總面積約3500多平方米。

透明售房網(wǎng)顯示，綠城·財(cái)通中心的房源共計(jì)546套，其中16套為限制房。如果按照該網(wǎng)上顯示的累計(jì)均價(jià)11790.73元/平方米來(lái)算，這66套被退房源總價(jià)超4100萬(wàn)元。

而透明售房網(wǎng)上至今顯示，綠城·財(cái)通中心目前可售房源42套，這說(shuō)明已經(jīng)退掉的不少房源，仍然是“已售”。

開(kāi)發(fā)商未回應(yīng)退房原因

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向綠城·財(cái)通中心項(xiàng)目總經(jīng)理施建民了解退房一事，對(duì)方表示在忙，稍后聯(lián)系。之后記者再致電，手機(jī)變成無(wú)人接聽(tīng)。

而財(cái)通中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在之前接受《錢(qián)江晚報(bào)》采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，兩名主要的退房客戶(hù)都是整層購(gòu)買(mǎi)，約定先付一半房?jī)r(jià)，另一半一個(gè)月后再支付。但幾個(gè)月后開(kāi)發(fā)商聯(lián)系客戶(hù)，客戶(hù)始終付不出錢(qián)，只好退房。但對(duì)于兩名最大單客戶(hù)的情況，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露。開(kāi)發(fā)商還承認(rèn)，另外零星退房的客戶(hù)，的確是關(guān)系戶(hù)，現(xiàn)在房子不要了，就做退房處理。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，知名房產(chǎn)專(zhuān)家、雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為，購(gòu)房都要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，退房涉及到違約，不是說(shuō)退就退的，違約要支付賠償金。30套退房量，違約金相當(dāng)大，不太可能輕易放棄房子。其次，財(cái)通中心是商住房，不受調(diào)控政策影響，如果客戶(hù)付不出錢(qián)，完全可以貸款。章慧芳認(rèn)為，作為商住房，個(gè)人出面購(gòu)買(mǎi)30套這么巨大的數(shù)量，本身就不太正常，“所以這里邊很蹊蹺，至于具體原因，就只有開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者自己心里有數(shù)了。”

記者從杭州當(dāng)?shù)夭簧儋?gòu)房論壇看到，有網(wǎng)友表示，綠城·財(cái)通中心所處的地段，周邊可租房源太多，租金上不去，作為投資不劃算，房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的競(jìng)爭(zhēng)性。