一季度房企銷售額集體暴漲或寅吃卯糧

在3月底各地的“國(guó)五條”細(xì)則紛紛落地后，眾多龍頭房企也相繼公布了今年一季度的成績(jī)單。

由于2013年一季度全國(guó)樓市延續(xù)了2012年下半年的增長(zhǎng)趨勢(shì)，特別是在3月份各地“國(guó)五條”細(xì)則尚未落地的情況下，市場(chǎng)更是迎來(lái)一波成交高峰。全國(guó)主要城市成交量在3月份都接近或者創(chuàng)造了2011年以來(lái)的新高，而各家房企借助這波成交高峰銷售業(yè)績(jī)也出了明顯的上漲。

恒大地產(chǎn)表示，截至3月底，公司2013年共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額177.2億元，同比增114.4%；實(shí)現(xiàn)合約銷售總面積約為283.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)118.5%。

佳兆業(yè)表示，截至3月底，公司今年已實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額48億元，同比增長(zhǎng)78%；實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售面積約50.85萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%。

同日，花樣年和旭輝控股也公布各自3月份的銷售業(yè)績(jī)?；幽瓯硎?，3月份公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約6.61億元，銷售面積約8.32萬(wàn)平方米，基本與去年同期持平。2013年一季度，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約17.8億元，同比增長(zhǎng)75.71%；累計(jì)銷售面積20.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)57.97%。

旭輝方面則公告稱，2013年一季度，旭輝集團(tuán)已完成全年合同銷售目標(biāo)125億的約27%。2013年一季度集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約33.6億元，同比增長(zhǎng)約160%，合同銷售面積約34.4萬(wàn)平方米。1至3月合同銷售均價(jià)約9800元/平方米。

隨后的4月3日，首創(chuàng)置業(yè)、富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展也相繼公布了3月份公司的銷售業(yè)績(jī)。

首創(chuàng)置業(yè)表示，3月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積13.5萬(wàn)平方米，簽約金額11.1億元。截至2013年3月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額約24億元，較去年同期上升10%；實(shí)現(xiàn)簽約面積約27.6萬(wàn)平方米，較去年同期下降14%。

富力地產(chǎn)公布的3月合約銷售總額為34.34億元，同比增長(zhǎng)14.4%；合約銷售面積30.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.8%。今年一季度，富力地產(chǎn)累計(jì)合約銷售88.82億元，同比增長(zhǎng)33.9%；合約銷售面積77.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.2%。

合生創(chuàng)展則公告稱，截至2013年3月31日其于本年實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷售額26.5億元，同比增長(zhǎng)77%；2013年實(shí)現(xiàn)銷售面積12.2萬(wàn)平方米；2013年的銷售單價(jià)為21787元/平方米，對(duì)比去年同期銷售單價(jià)14484元/平方米，同比增長(zhǎng)50.4%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2013年樓市成交量很可能呈現(xiàn)前高后低的走勢(shì)。目前來(lái)看，京滬廣深等一二線城市，雖然房?jī)r(jià)控制目標(biāo)不一致，但前3個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很可能加劇下半年的調(diào)控力度。在限購(gòu)繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價(jià)的可能性非常大，而這一點(diǎn)對(duì)房企的影響很大。

此外，各地調(diào)控政策雖然力度不一，但一線城市的國(guó)五條細(xì)則仍有一定力度，尤其是北京，對(duì)后市的影響將非常明顯。部分房企拿地的積極性相比之前也有所降低。