2013年杭州 10390畝土地待價(jià)而沽

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼上周公布新“國(guó)五條”地方版細(xì)則后，杭州又對(duì)外發(fā)布了今年首輪土地出讓計(jì)劃。

昨日（4月7日），杭州市國(guó)土資源局對(duì)外發(fā)布了主城區(qū)2013年度第一期《讀地手冊(cè)》，該手冊(cè)收錄了主城區(qū)今年計(jì)劃出讓的經(jīng)營(yíng)性用地92宗面積4495畝（未含已成交地塊）以及部分當(dāng)前具備條件的優(yōu)質(zhì)地塊29宗1357畝。

此前，杭州市下屬蕭山區(qū)2013年《蕭山讀地手冊(cè)》共收錄經(jīng)營(yíng)性地塊83宗，推介地塊總面積約4538畝。據(jù)此推算，杭州土地市場(chǎng)上已有10390畝地地待價(jià)而沽。

主城區(qū)推92宗4495畝地

杭州《讀地手冊(cè)》顯示，2013年杭州主城區(qū)可供出讓的經(jīng)營(yíng)性用地特別是住宅用地相對(duì)充足，遠(yuǎn)高于2012年實(shí)際出讓規(guī)模，住宅用地也同時(shí)高于前5年年均實(shí)際供應(yīng)量，可建住房面積高于前5年年均實(shí)際建設(shè)面積。

《讀地手冊(cè)》上已公布的土地出讓計(jì)劃呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是區(qū)位分布較為合理，不乏優(yōu)質(zhì)稀缺地塊。計(jì)劃地塊涉及上城區(qū)3宗75畝，下城區(qū)5宗161畝，拱墅區(qū)23宗869畝，江干區(qū)9宗938畝，錢江新城8宗213畝，城東新城9宗450畝，西湖區(qū)15宗746畝，濱江區(qū)5宗298畝，下沙新城5宗211畝，之江新城10宗533畝。

其中也不乏許多市中心稀缺地塊，如湖墅單元（民生藥廠）住宅地塊、橋西單元（大河造船廠）商業(yè)地塊、三堡單元江河匯流區(qū)域商住地塊等，這些地塊區(qū)位優(yōu)越、配套完善，具有成熟的開(kāi)發(fā)環(huán)境和較高的市場(chǎng)認(rèn)可，能夠較好地滿足不同區(qū)域、不同類型企業(yè)的開(kāi)發(fā)需要。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，除上述優(yōu)質(zhì)稀缺地塊外，該首輪《讀地手冊(cè)》還加大了中低價(jià)位普通宅地推出，以及綜合體地塊眾多。

杭州市國(guó)土資源局稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有近四成的擬出讓地塊將組成多個(gè)城市綜合體。

而在此前，杭州市蕭山區(qū)已公布《讀地手冊(cè)》，該手冊(cè)明確，共收錄經(jīng)營(yíng)性地塊83宗，推介地塊總面積約4538畝，其中純住宅11宗，合計(jì)約1071畝；商住用地22宗，合計(jì)約1548畝；商業(yè)用地50宗，合計(jì)約1919畝。

土地、商品房成交兩“熱”

需要指出的是，在杭州《讀地手冊(cè)》發(fā)布前，杭州已通過(guò)新“國(guó)五條”地方性細(xì)則稱，切實(shí)增加普通商品住房用地供應(yīng)。

實(shí)際上，今年前三個(gè)月，杭州土地市場(chǎng)持續(xù)去年下半年以來(lái)的火爆行情。據(jù)杭州市國(guó)土資源局發(fā)布的土地成交公告統(tǒng)計(jì)，杭州主城區(qū)一季度已出讓土地30宗，成交金額201億元，同比增長(zhǎng)383％，接近去年全年成交額一半，創(chuàng)近五年來(lái)同期最高。

數(shù)據(jù)顯示，一季度杭州總計(jì)出讓14宗宅地，成交金額141.01億元，其中，溢價(jià)率30％以上的有7宗，占比五成；另有3宗宅地溢價(jià)率接近30％。

相比于土地市場(chǎng)的“火爆”，商品房成交亦現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

杭州統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1~2月，全市新建商品房銷售面積137.83萬(wàn)平方米，增幅由去年同期-39.2%上升至增長(zhǎng)81.9%。其中住宅銷售面積116.50萬(wàn)平方米，由去年同期-46.3%上升至增長(zhǎng)98.4%。二手房成交4803套，增長(zhǎng)187.4%；成交面積44.89萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)198.7%。