華夏幸福：產(chǎn)業(yè)升級(jí)后業(yè)績(jī)?cè)俚锰嵘?

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

3月27日晚間，華夏幸福（600340,SH）發(fā)布2012年年報(bào)。得益于公司推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的良好實(shí)踐以及產(chǎn)業(yè)新城的業(yè)務(wù)模式，華夏幸福業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該公司業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)的原因，得益于契合國(guó)情的產(chǎn)業(yè)升級(jí)?！巴瑫r(shí)改變了房企傳統(tǒng)的發(fā)展模式，值得當(dāng)前處于困惑期中的市場(chǎng)與房企的推崇”。

獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式促業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

2012年，華夏幸福全年完成銷(xiāo)售額211.35億元，同比增長(zhǎng)28.09%。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入120.77億元，同比增長(zhǎng)55.03%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)25.18億元，同比增長(zhǎng)43.95%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)17.83億元，同比增長(zhǎng)31.34%。2012年度公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為51.42%，處于行業(yè)較高水平。

2012年，公司在資本市場(chǎng)依然表現(xiàn)搶眼，依舊延續(xù)良好上升勢(shì)頭，每股收益達(dá)到了2元左右。截至2012年末，公司貨幣資金余額55.56億元，公司持續(xù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流為正?；跇I(yè)績(jī)及未來(lái)趨勢(shì)的判斷，申銀萬(wàn)國(guó)證券分析師殷姿表示，華夏幸福在2013年將繼續(xù)維持良好勢(shì)頭。在投資建議上，她重申了“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

公司在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)方面的收入也實(shí)現(xiàn)了較大提升，2012年，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入120.13億，其中產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入為15.46億，加上與之相關(guān)的業(yè)務(wù)包括土地整理、園區(qū)建設(shè)、綜合服務(wù)等的收入達(dá)到36.76億，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入超過(guò)了三成。

有機(jī)構(gòu)研報(bào)稱(chēng)，之所以取得這樣的業(yè)績(jī)，與華夏幸福獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式緊密相關(guān)。華夏幸福一直致力于推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)幸福城市。優(yōu)秀的業(yè)務(wù)模式加上多年的實(shí)踐，為華夏幸福贏得了長(zhǎng)足發(fā)展，在推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí)，業(yè)績(jī)也逐步升級(jí)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，華夏幸福業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，表明了在房企競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，華夏幸福競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)凸顯，這也為其市場(chǎng)占領(lǐng)及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好了充分準(zhǔn)備。

產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速全國(guó)布局

在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，該公司布局迅速擴(kuò)張。截至報(bào)告期末，已經(jīng)新拓展園區(qū)5個(gè)，實(shí)現(xiàn)了環(huán)北京、環(huán)沈陽(yáng)、環(huán)上海三大區(qū)域布局聯(lián)動(dòng)。

新拓展的5個(gè)園區(qū)分別位于河北香河、遼寧沈陽(yáng)蘇家屯、江蘇無(wú)錫、江蘇鎮(zhèn)江和河北固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

截至2012年底，包括固安工業(yè)園區(qū)在內(nèi)，公司已在環(huán)北京、環(huán)上海、環(huán)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈投資開(kāi)發(fā)建設(shè)15個(gè)產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體。2013年2月，公司又與武漢市黃陂區(qū)人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，公司事業(yè)版圖由環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，進(jìn)一步拓展到長(zhǎng)三角及華中地區(qū)，形成覆蓋華北、東北、華東、華中全面開(kāi)發(fā)的全國(guó)性戰(zhàn)略布局。

充足且有梯次的產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)儲(chǔ)備能夠確保公司未來(lái)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式快速?gòu)?fù)制，實(shí)現(xiàn)收入和利潤(rùn)持久快速增長(zhǎng)。本年度部分新拓展園區(qū)，如沈陽(yáng)蘇家屯已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生回款，隨著各區(qū)域開(kāi)發(fā)進(jìn)度的推進(jìn)，公司產(chǎn)生回款的新拓展園區(qū)數(shù)量及回款規(guī)模將不斷增大，公司的資金狀況將進(jìn)一步得到充實(shí)。

隨著新區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn)，招商引資、城市建設(shè)、配套住宅等三大業(yè)務(wù)相互輝映，共同開(kāi)辟新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，將持續(xù)推動(dòng)以后各年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)指標(biāo)的持續(xù)增長(zhǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，這種全國(guó)布局的增長(zhǎng)勢(shì)頭，表明了華夏幸福的產(chǎn)業(yè)升級(jí)具備較好的生命力。隨著時(shí)間的推進(jìn)，其經(jīng)濟(jì)效益將會(huì)繼續(xù)得以顯現(xiàn)。

區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)力

首都第二機(jī)場(chǎng)最終落戶大興區(qū)南部，這對(duì)于同樣位于北京正南50公里的河北固安區(qū)域無(wú)疑是最重大的利好消息。首都第二機(jī)場(chǎng)所形成的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將跨越行政邊界，對(duì)京津冀尤其是河北廊坊的固安、廣陽(yáng)及北部區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大推動(dòng)力。

華夏幸福基業(yè)打造的固安工業(yè)園區(qū)，正是產(chǎn)業(yè)新城的典范。去年，固安工業(yè)園建園10周年，航空航天產(chǎn)業(yè)基地、固安肽谷（總部公園）的規(guī)劃建設(shè)，固安新規(guī)劃展館、中央公園、幸福天街、華夏福朋酒店 （喜達(dá)屋旗下酒店）、創(chuàng)業(yè)大廈的建成，進(jìn)一步推動(dòng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，展現(xiàn)了區(qū)域發(fā)展魅力。

特別值得一提的是航空航天產(chǎn)業(yè)基地的打造，大幅提升了固安產(chǎn)業(yè)新城的產(chǎn)業(yè)高度，實(shí)現(xiàn)了區(qū)域高端裝備制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。同時(shí)，吸引上下游航天企業(yè)入駐，最終將形成以航天科技研發(fā)為先導(dǎo)，以航天核心零部件制造為主體，以航天配套產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。

另外，固安肽谷科技園以七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)中的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為定位，引進(jìn)核心資源，建立孵化加速體系，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)鏈，最終將打造成為全球頂級(jí)的生物醫(yī)藥新藥創(chuàng)新和轉(zhuǎn)化圣地，從而實(shí)現(xiàn)以孵化平臺(tái)培育新興產(chǎn)業(yè)的形式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。

對(duì)于華夏幸福在固安的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，這為華夏幸福的全國(guó)擴(kuò)張帶來(lái)了示范性的案例?！叭A夏幸福固安工業(yè)園區(qū)的成功運(yùn)營(yíng)，表明其圍繞園區(qū)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)的科學(xué)性和效益性?！?/p>

大項(xiàng)目招商凸顯前瞻的戰(zhàn)略眼光

2012年，公司投資運(yùn)營(yíng)的園區(qū)新增簽約入園企業(yè)45家，新增簽約投資額279億元，較之去年的122億，增長(zhǎng)128.8%，取得了巨幅增長(zhǎng)。之所以有這樣的增長(zhǎng)，是因?yàn)?012年以來(lái)，公司貫徹實(shí)施招商引資大項(xiàng)目戰(zhàn)略，全面推動(dòng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和大力提升招商引資項(xiàng)目規(guī)模、質(zhì)量。

2012年11月，公司與中國(guó)聯(lián)合航空有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方同意按照河北省關(guān)于打造高端現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、休閑旅游業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)等全產(chǎn)業(yè)齊備的空港新城環(huán)北京新機(jī)場(chǎng)戰(zhàn)略部署，共同推進(jìn)北京新機(jī)場(chǎng)國(guó)際臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)。中聯(lián)航承諾積極推動(dòng)中聯(lián)航和東方航空的航空制造產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

2012年12月，公司與中國(guó)航天科技集團(tuán)公司簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方同意深化固安航天科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目全面合作，共同推動(dòng)航天科技集團(tuán)下屬院所企業(yè)在固安項(xiàng)目的建設(shè)，將固安航天科技產(chǎn)業(yè)園打造成重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。航天科技集團(tuán)將安排具有優(yōu)勢(shì)和良好發(fā)展前景的航天技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)落戶園區(qū)。

園區(qū)引入中聯(lián)航、航天科技集團(tuán)等重量級(jí)合作伙伴，招商模式實(shí)現(xiàn)新的突破，也為2014-2015年產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

在招商這一要素上，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比別的房企盲目圈地，重規(guī)模輕質(zhì)量的做法，華夏幸福更體現(xiàn)了前瞻的戰(zhàn)略眼光及科學(xué)的發(fā)展范式。

契合國(guó)情的產(chǎn)業(yè)升級(jí)值得推廣

華夏幸福基業(yè)董事會(huì)和管理層在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)認(rèn)為，在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)發(fā)展環(huán)境下，在實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興歷史進(jìn)程中，公司“推動(dòng)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的使命和“打造產(chǎn)業(yè)新城,建設(shè)幸福城市”的建設(shè)理念，符合黨的“十八大”提出的經(jīng)濟(jì)政策根本導(dǎo)向，體現(xiàn)出轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的核心要求，并與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的時(shí)代要求契合。

首先，產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體。產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體將資源環(huán)境約束下產(chǎn)城融合協(xié)調(diào)發(fā)展放在首位。在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)的理念下，重視構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；在信息化與工業(yè)化深入融合的要求下，積極發(fā)揮信息化對(duì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的作用，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

第二，產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體符合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)。城鎮(zhèn)化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)幾十年最大的發(fā)展?jié)摿?，產(chǎn)業(yè)新城和城市產(chǎn)業(yè)綜合體不僅滿足“集約、智能、綠色、生態(tài)”等新型城鎮(zhèn)化的基本要求，更添加了文化要素和幸福理念，通過(guò)“產(chǎn)業(yè)促進(jìn)、城市建設(shè)、住宅開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)”四大業(yè)務(wù)板塊的體系化發(fā)展，致力于成為中國(guó)特色新型城鎮(zhèn)化的最佳實(shí)踐者。

公司以“中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)”為使命，堅(jiān)持“打造產(chǎn)業(yè)新城，建設(shè)幸福城市”發(fā)展戰(zhàn)略。努力使所開(kāi)發(fā)的區(qū)域“經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧、人民幸?！薄?/p>

對(duì)于這一種模式，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員陳耀表現(xiàn)出極大的興趣。他指出，華夏幸福主動(dòng)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向?qū)嶓w。在園區(qū)建設(shè)上，協(xié)助地方政府共建園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的投入。同時(shí)組織百人團(tuán)隊(duì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的招商。并使這些地方能夠在產(chǎn)業(yè)載體、產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)上，以及后續(xù)的融資平臺(tái)服務(wù)政策上，為入園企業(yè)提供非常好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)?！叭A夏幸福產(chǎn)業(yè)促進(jìn)方式值得推廣，這是企業(yè)參與實(shí)體經(jīng)濟(jì)重塑再造的一個(gè)過(guò)程，同時(shí)也是一個(gè)值得借鑒的經(jīng)驗(yàn)事例?！标愐硎?。

事實(shí)上，華夏幸福對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)方式的思考一直處于探索過(guò)程中，其與中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心共同發(fā)布了《中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)報(bào)告》，這是中國(guó)首份關(guān)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的報(bào)告。在這份報(bào)告中，華夏幸福表現(xiàn)出對(duì)中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展路徑和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的極大關(guān)注?！叭A夏幸福這種模式，立足中國(guó)市場(chǎng)，以創(chuàng)新及戰(zhàn)略眼光改變了房企傳統(tǒng)的發(fā)展模式，值得當(dāng)前處于困惑期中的市場(chǎng)與房企的推崇。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。