北京落實(shí)國(guó)五條細(xì)則 唯一住房按年減免個(gè)稅

本報(bào)記者王崢

“昨晚，公司剛剛下發(fā)了文件，如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個(gè)稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個(gè)人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。”3月16日，一位我愛我家門店經(jīng)理向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。對(duì)此，鏈家地產(chǎn)的一位高層人士也在當(dāng)日向記者證實(shí)了上述消息。

各地方區(qū)別征收

3月1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

此前有報(bào)道稱，財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

而從本次北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則情況看，區(qū)別征收可以說得到了很好體現(xiàn)，調(diào)控的重點(diǎn)仍是投資投機(jī)性需求。

稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買方

雖然說細(xì)則給予剛需一定保護(hù)，但從記者了解到的情況看，市場(chǎng)上已經(jīng)有賣家通過提高價(jià)格的方式將20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買方身上，一些滿5年唯一住房的業(yè)主更是抬高了房產(chǎn)售價(jià)。

記者從多家房屋中介的門店了解到，3月初國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，為了搭上落實(shí)政策前的“末班車”，北京的二手房交易迎來了一波小高峰。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)為11024套，已超過2月全月成交量。

在此期間，部分手中持有多處房產(chǎn)的業(yè)主為了趕在政策實(shí)施前賣掉手中的房子，確實(shí)小幅下調(diào)了售價(jià)。但從最近幾天開始，這種現(xiàn)象已經(jīng)不明顯，究其原因，主要是因?yàn)榧词宫F(xiàn)在進(jìn)行交易，也來不及在政策落地前網(wǎng)簽。

在西四環(huán)的一家中介門店內(nèi)，工作人員向記者表示，“有賣家已經(jīng)告訴他們，如果偏要賣方繳納20%個(gè)稅，那么他們就要提高房子的售價(jià)。雖然不會(huì)將稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁出去，但至少買、賣雙方各承擔(dān)一半。一位業(yè)主出售房產(chǎn)屬于滿5年唯一住房，他直接將房子的售價(jià)由260萬元上調(diào)到280萬元”。

據(jù)記者了解，由于市區(qū)內(nèi)的供需關(guān)系一直緊張，北京二手房交易的所有稅費(fèi)基本都是由買家承擔(dān)。與北京情況相似的是，2004年杭州也曾征收二手房差額20%的個(gè)稅，但由于杭州市場(chǎng)自住需求量較大，賣家最終把個(gè)稅負(fù)擔(dān)都轉(zhuǎn)嫁到了買家身上，在一定程度上還助推了房?jī)r(jià)上漲。