深圳否認房價“限漲令” 開發(fā)商聞風想對策

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

“2013年深圳所有新售樓盤成交均價必須月度環(huán)比零增長，即每個新盤、每個月的成交均價，環(huán)比上個月都不能上漲；項目價格超過限定價格的將不得備案。”近日，一條關(guān)于深圳將出臺樓市“限漲令”的消息引來外界廣泛關(guān)注。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，昨日（3月13日），深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公開回應(yīng)稱，深圳未出臺新的“限漲令”政策。

深圳市規(guī)劃國土委同時表示，自進入2013年以來，深圳市有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，深圳將嚴格落實“國五條”細則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運用調(diào)控機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標價、一房一價等規(guī)定。對預(yù)售方案報價過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，或沒有實行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。

2011年曾推過“限價令”

近日不斷有傳言稱，深圳本土開發(fā)商在參加國土部門會議時，被口頭通知今后深圳所有新盤“不得漲價”，新盤成交均價必須月度環(huán)比零增長。

具體說來，每個獲得預(yù)售的新盤每月的成交均價環(huán)比上一個月不能上漲。目前深圳國土部門已經(jīng)嚴格限制超越價格紅線的項目備案登記，超出政府限價的項目將不予備案。

在業(yè)內(nèi)看來，這意味著今后深圳新房銷售 “不讓漲價”，是一道“限漲令”。一位不愿具名的深圳地產(chǎn)界人士評價稱，“（限漲令）不讓漲價，調(diào)控很粗暴野蠻。”對方同時認為，這種口頭通知通常是政策操作的一種潛規(guī)則，預(yù)計深圳會否認。

昨日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會否認了這一傳聞，稱深圳并未出臺新的“限漲令”政策。

但深圳某上市地產(chǎn)公司人士稱，“這是以前的政策了，只是老調(diào)重彈。”深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁楊大谷向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“政府怎么說，我們就怎么做。”

實際上早在2011年5月，深圳就曾推出過類似 “限價令”的調(diào)控政策。當時，同樣先是深圳開發(fā)商被國土部門口頭通知，房價增幅不能超過深圳GDP漲幅的10%，并將限價目標分解到各區(qū)片，對單個樓盤的預(yù)售價格進行限制。如果價格高于漲幅，將暫不發(fā)預(yù)售證。

該年7月，深圳限價調(diào)控政策升級，進一步作出了細化要求，并對下半年房價調(diào)控目標作出調(diào)整，將此前“價格增幅不超過GDP漲幅”的目標修改為 “價格月度環(huán)比零增長”。同時，新的限價政策還將對新增預(yù)售項目分戶型、按月實行限價，被業(yè)界稱為“限漲令”。

今年1月份，深圳新房價格環(huán)比漲幅達2.2%，深圳二手住宅價格為19501元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。根據(jù)深圳中原監(jiān)測結(jié)果顯示，2月深圳一手商品住宅成交均價20627元/平方米，環(huán)比上升4.74%，連續(xù)兩個月呈現(xiàn)上漲趨勢，再次突破兩萬元大關(guān)。

開發(fā)商聞風而動研究對策

盡管深圳市國土部門否認出臺“限漲令”，但從政策技術(shù)分析角度看，此次房價調(diào)控顯得更為強硬。

仔細對比此次傳言的深圳“限漲令”與以往的“限價令”政策，仍然發(fā)現(xiàn)兩者有本質(zhì)區(qū)別。此前，“限價令”將限價目標分解到片區(qū)，并未對個盤價格進行一一限制，只要房價不超過片區(qū)均價限制，仍然可以有上漲空間。而這次傳言的“限漲令”要求所有新售樓盤成交均價環(huán)比上月不得漲價，對房價的調(diào)控監(jiān)管更為嚴格。

雖然官方否認出臺新“限漲令”，但這一傳言對房地產(chǎn)圈的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

楊大谷說，市場傳言的“限漲令”若執(zhí)行，將對開發(fā)商營銷策略帶來巨大影響，會使得開發(fā)商后續(xù)加推項目的漲價行為受到嚴格限制。

深圳新浪樂居副總經(jīng)理陶文杰認為，外界所傳的深圳新“限漲令”一旦執(zhí)行的話，將打亂開發(fā)商的定價策略。他分析稱，一些新盤原本前期銷售了一批低價樓盤，后期打算再推高價樓盤，意味著銷售均價將上漲。而“限漲令”限制樓盤成交均價出現(xiàn)環(huán)比上漲，這將使開發(fā)商無法獲得網(wǎng)簽備案。

此前，深圳一些開發(fā)商在“限價令”執(zhí)行之下，仍然有可操作空間，將樓盤銷售備案價定價為片區(qū)限定的最高價，實際銷售過程中卻打折銷售，如此一來，開發(fā)商可以利用房價上漲空間漲價。

除此之外，如果開發(fā)商將新盤預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，必定導(dǎo)致銷售周期拉長，造成開發(fā)商資金回籠緊張。

雖然官方否認，但《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，深圳寶安、龍華、龍崗等地區(qū)的新盤，目前已經(jīng)針對傳言的“限漲令”在研究相應(yīng)的對策。