深圳否認(rèn)房?jī)r(jià)“限漲令” 開發(fā)商聞風(fēng)想對(duì)策

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

“2013年深圳所有新售樓盤成交均價(jià)必須月度環(huán)比零增長(zhǎng)，即每個(gè)新盤、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲；項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過限定價(jià)格的將不得備案。”近日，一條關(guān)于深圳將出臺(tái)樓市“限漲令”的消息引來外界廣泛關(guān)注。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，昨日（3月13日），深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公開回應(yīng)稱，深圳未出臺(tái)新的“限漲令”政策。

深圳市規(guī)劃國(guó)土委同時(shí)表示，自進(jìn)入2013年以來，深圳市有多個(gè)高價(jià)位樓盤上市或即將上市，為避免全市房?jī)r(jià)過快上漲，深圳將嚴(yán)格落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，或沒有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。

2011年曾推過“限價(jià)令”

近日不斷有傳言稱，深圳本土開發(fā)商在參加國(guó)土部門會(huì)議時(shí)，被口頭通知今后深圳所有新盤“不得漲價(jià)”，新盤成交均價(jià)必須月度環(huán)比零增長(zhǎng)。

具體說來，每個(gè)獲得預(yù)售的新盤每月的成交均價(jià)環(huán)比上一個(gè)月不能上漲。目前深圳國(guó)土部門已經(jīng)嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。

在業(yè)內(nèi)看來，這意味著今后深圳新房銷售 “不讓漲價(jià)”，是一道“限漲令”。一位不愿具名的深圳地產(chǎn)界人士評(píng)價(jià)稱，“（限漲令）不讓漲價(jià)，調(diào)控很粗暴野蠻。”對(duì)方同時(shí)認(rèn)為，這種口頭通知通常是政策操作的一種潛規(guī)則，預(yù)計(jì)深圳會(huì)否認(rèn)。

昨日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)否認(rèn)了這一傳聞，稱深圳并未出臺(tái)新的“限漲令”政策。

但深圳某上市地產(chǎn)公司人士稱，“這是以前的政策了，只是老調(diào)重彈。”深圳市蘭江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁楊大谷向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“政府怎么說，我們就怎么做。”

實(shí)際上早在2011年5月，深圳就曾推出過類似 “限價(jià)令”的調(diào)控政策。當(dāng)時(shí)，同樣先是深圳開發(fā)商被國(guó)土部門口頭通知，房?jī)r(jià)增幅不能超過深圳GDP漲幅的10%，并將限價(jià)目標(biāo)分解到各區(qū)片，對(duì)單個(gè)樓盤的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制。如果價(jià)格高于漲幅，將暫不發(fā)預(yù)售證。

該年7月，深圳限價(jià)調(diào)控政策升級(jí)，進(jìn)一步作出了細(xì)化要求，并對(duì)下半年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)作出調(diào)整，將此前“價(jià)格增幅不超過GDP漲幅”的目標(biāo)修改為 “價(jià)格月度環(huán)比零增長(zhǎng)”。同時(shí)，新的限價(jià)政策還將對(duì)新增預(yù)售項(xiàng)目分戶型、按月實(shí)行限價(jià)，被業(yè)界稱為“限漲令”。

今年1月份，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅達(dá)2.2%，深圳二手住宅價(jià)格為19501元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。根據(jù)深圳中原監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，2月深圳一手商品住宅成交均價(jià)20627元/平方米，環(huán)比上升4.74%，連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，再次突破兩萬元大關(guān)。

開發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)研究對(duì)策

盡管深圳市國(guó)土部門否認(rèn)出臺(tái)“限漲令”，但從政策技術(shù)分析角度看，此次房?jī)r(jià)調(diào)控顯得更為強(qiáng)硬。

仔細(xì)對(duì)比此次傳言的深圳“限漲令”與以往的“限價(jià)令”政策，仍然發(fā)現(xiàn)兩者有本質(zhì)區(qū)別。此前，“限價(jià)令”將限價(jià)目標(biāo)分解到片區(qū)，并未對(duì)個(gè)盤價(jià)格進(jìn)行一一限制，只要房?jī)r(jià)不超過片區(qū)均價(jià)限制，仍然可以有上漲空間。而這次傳言的“限漲令”要求所有新售樓盤成交均價(jià)環(huán)比上月不得漲價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控監(jiān)管更為嚴(yán)格。

雖然官方否認(rèn)出臺(tái)新“限漲令”，但這一傳言對(duì)房地產(chǎn)圈的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

楊大谷說，市場(chǎng)傳言的“限漲令”若執(zhí)行，將對(duì)開發(fā)商營(yíng)銷策略帶來巨大影響，會(huì)使得開發(fā)商后續(xù)加推項(xiàng)目的漲價(jià)行為受到嚴(yán)格限制。

深圳新浪樂居副總經(jīng)理陶文杰認(rèn)為，外界所傳的深圳新“限漲令”一旦執(zhí)行的話，將打亂開發(fā)商的定價(jià)策略。他分析稱，一些新盤原本前期銷售了一批低價(jià)樓盤，后期打算再推高價(jià)樓盤，意味著銷售均價(jià)將上漲。而“限漲令”限制樓盤成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，這將使開發(fā)商無法獲得網(wǎng)簽備案。

此前，深圳一些開發(fā)商在“限價(jià)令”執(zhí)行之下，仍然有可操作空間，將樓盤銷售備案價(jià)定價(jià)為片區(qū)限定的最高價(jià)，實(shí)際銷售過程中卻打折銷售，如此一來，開發(fā)商可以利用房?jī)r(jià)上漲空間漲價(jià)。

除此之外，如果開發(fā)商將新盤預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，必定導(dǎo)致銷售周期拉長(zhǎng)，造成開發(fā)商資金回籠緊張。

雖然官方否認(rèn)，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，深圳寶安、龍華、龍崗等地區(qū)的新盤，目前已經(jīng)針對(duì)傳言的“限漲令”在研究相應(yīng)的對(duì)策。