摩根大通:一月份房企融資量激增

每經(jīng)實習記者 張威 發(fā)自北京

3月6日，全國政協(xié)委員、摩根大通亞洲投資銀行副主席、中國投資銀行首席執(zhí)行官方方表示，摩根大通在一月份幫助房企通過發(fā)行美元債券融資的總量接近2012年上半年的融資總額。

今年，方方提交給兩會的眾多提案中位列第一的提案是，關于利用稅收抵免杠桿撬動社會資金，大規(guī)模高效率建設廉租房。建議負稅企業(yè)和開發(fā)商建設符合要求的廉租房可以獲得稅收減免。

方方表示，要想解決低收入人群的住房問題，除了經(jīng)濟適用房外，廉租房在世界范圍內(nèi)都被認為是解決低收入人群住房的一個有效手段。而通過稅收抵免是在用市場手段。

此外，在采訪中，方方對房企融資利率較以前降低做出了解釋。他說，今年以來全球投資者對于中國房地產(chǎn)企業(yè)一直看好的，體現(xiàn)在股票價格上漲，債券收益率下來了，摩根大通在這方面業(yè)務量是急劇上升的，在一月份給房企融資的總量大概和2012年上半年的總額接近。美元債券利息下降主要有三個原因，房企本身規(guī)模大,經(jīng)營情況好了；房產(chǎn)倒閉風險降低，行業(yè)風險降低了；由于美國的數(shù)量寬松導致基準利率也降低了。不過他表示，房企融資的用途相當一部分是支付以前債務的利息。

方方認為，“國五條”對中國房地產(chǎn)企業(yè)融資以及股價的表現(xiàn)等等肯定有影響的。但是市場總會有一個解讀和認識的過程。

對于人民幣國際化，方方給出的建議是，要不斷創(chuàng)造新的產(chǎn)品，目標是要達到第三方采用，現(xiàn)在大部分人民幣都在香港地區(qū)和中國內(nèi)地之間，大部分是中國內(nèi)地企業(yè)在用，下一步要更多創(chuàng)造人民幣產(chǎn)品，讓它真正成為第三方愿意用的清算貨幣和國際貨幣，在這基礎上才是儲備貨幣。