應(yīng)對(duì)“新國五條” 內(nèi)資行外資行態(tài)度迥異

繼上月“新國五條”出臺(tái)后，日前，國務(wù)院正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），對(duì)早前制定的“新國五條”政策進(jìn)一步細(xì)化。

上周五晚《通知》的出臺(tái)，于昨日重創(chuàng)了上市房企的股價(jià)，地產(chǎn)股成為周一領(lǐng)跌主力，跌幅超8%，共49只地產(chǎn)股跌停。與此同時(shí)，地產(chǎn)調(diào)控新政的登場也使得銀行叫停二手房貸業(yè)務(wù)的消息甚囂塵上。

據(jù)記者了解，從目前來看，國內(nèi)銀行與外資銀行針對(duì)“新國五條”的落地態(tài)度迥異。平安銀行、民生銀行雖同時(shí)否認(rèn)暫停二手房貸業(yè)務(wù)，但卻表示將收縮二手房貸業(yè)務(wù)。與之形成鮮明對(duì)比的則是外資銀行花旗銀行對(duì)外宣稱，該行不會(huì)對(duì)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮。

業(yè)內(nèi)人士表示，國有銀行與外資銀行不同的表態(tài)，也表明了這兩類銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的側(cè)重點(diǎn)有所不同。國有銀行特別是股份制銀行，由于房貸業(yè)務(wù)本身利潤有限，因此借此轉(zhuǎn)向經(jīng)營性貸款。而外資銀行則由于急欲拓展市場，發(fā)力搶占房貸的高端客戶，因此收緊房貸業(yè)務(wù)的需要并不大。

“新國五條”的出臺(tái)，意味著樓市政策將迎來新一輪收緊期，這也讓各家銀行暫停二手房貸業(yè)務(wù)消息在市場中傳播開來。

雖然多數(shù)銀行仍執(zhí)行原來的六成首付、1.1倍貸款政策，但卻傳出平安銀行、民生銀行已暫停二手房貸業(yè)務(wù)。對(duì)于這一消息，上述兩家銀行立刻在第一時(shí)間給予了否認(rèn)，均稱未暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。但民生銀行與平安銀行也均表示出了壓縮房貸規(guī)模的意向。民生銀行對(duì)外表示，該行從未停止房貸,但近年該行主要支持小微企業(yè),房貸規(guī)模不大。平安銀行則回應(yīng)稱，對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù),平安銀行在近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮, 并承認(rèn)近期平安銀行總行上收了分行的房貸審批權(quán)限,房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。

與國內(nèi)銀行對(duì)于房貸政策態(tài)度形成對(duì)比的則是，外資銀行則顯然沒有任何壓縮房貸業(yè)務(wù)的跡像。

據(jù)報(bào)道，花旗銀行（中國）有限公司日前就表示，該行不會(huì)對(duì)房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮。房貸的額度對(duì)該行來說不是問題，目前有足夠的資金去發(fā)展房貸業(yè)務(wù)。

早在去年11月，花旗銀行曾打出了82折的超低首套房貸折扣牌，賺足了眼球。有分析稱，目前政策下，房貸業(yè)務(wù)確實(shí)利潤有限，外資行不但不壓縮該項(xiàng)業(yè)務(wù)，反而大打優(yōu)惠牌，表明了外資銀行欲借此與國內(nèi)銀行爭奪客戶資源的決心。“在目前房貸業(yè)務(wù)逐漸不受中資行重視但又需求漸旺的時(shí)候，是靠此吸引優(yōu)質(zhì)個(gè)人客戶最好的時(shí)機(jī)”，有業(yè)內(nèi)人士表示。