新政公布后首個(gè)工作日 北京二手房交易中心爆滿

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 趙春燕 李怡 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 趙春燕 李怡 發(fā)自北京

“國(guó)五條”細(xì)則的威力繼續(xù)發(fā)酵。

昨日（3月4日）是新政之后的第一個(gè)工作日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者兵分兩路來(lái)到北京市海淀區(qū)、通州區(qū)的二手房交易過(guò)戶大廳，發(fā)現(xiàn)兩處均人滿為患，大家談?wù)摰慕裹c(diǎn)只有一個(gè)：20%的差額稅何時(shí)開(kāi)始征收？

“雖然二手房交易稅費(fèi)的增加幅度要看各地細(xì)則，但對(duì)整體市場(chǎng)的影響巨大。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，本次調(diào)控力度僅次于2011年的限購(gòu)疊加限貸。

“末班車”效應(yīng)

昨日一早，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到北京六環(huán)外的海淀區(qū)房管局上地辦事大廳。一進(jìn)辦公中心大門，就能看到房管局辦事大廳門前熙熙攘攘的手持證件的人群。

辦事大廳內(nèi)，60多個(gè)窗口的咨詢臺(tái)邊都擠滿了人，等候區(qū)也是座無(wú)虛席，還有很多人干脆就在大廳的墻邊席地而坐。環(huán)形的咨詢臺(tái)前，前來(lái)問(wèn)詢的人排著長(zhǎng)隊(duì)，一位年輕女性工作人員對(duì)于相似的詢問(wèn)已爛熟于心，“拿身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證來(lái)辦理”，“賣方必須到場(chǎng)”。

“人這么多，都是因?yàn)檫@新政策。”兩位剛拿到排號(hào)的老人在等候區(qū)找到座位坐下，其中一位對(duì)記者說(shuō)，這次就是想趕在“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施之前把房子過(guò)戶到自己名下。

“不知道還要等多久。”老人無(wú)奈地說(shuō)，他拿到的號(hào)碼已經(jīng)排到150多號(hào)。

“新的個(gè)稅什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)施??？”“兩會(huì)期間不會(huì)吧。”……辦事大廳內(nèi)，不少人都在議論著20%差額個(gè)稅的話題。

同樣的場(chǎng)景也在通州區(qū)的交易過(guò)戶大廳上演。

上班剛一個(gè)小時(shí)，通州區(qū)房地產(chǎn)交易大廳已經(jīng)發(fā)放了83個(gè)資料審核合格的待辦號(hào)碼。稅費(fèi)咨詢的窗口擠滿了人，對(duì)于大家所問(wèn)的20%差額稅征收問(wèn)題，工作人員并未回答具體執(zhí)行時(shí)間，表示“一切均依政策規(guī)定執(zhí)行”。

北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周（2月25日~3月3日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5191套，環(huán)比前一周上漲84.5%，相比去年同期上漲151%。

或?qū)⑼聘叻孔?/p>

除了拋房忙的業(yè)主們，各大交易所周邊的代辦業(yè)務(wù)也火熱起來(lái)。

一家位于通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心樓下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這段時(shí)間她幾乎每天都要去交易所“打探風(fēng)聲”，“聽(tīng)說(shuō)新政會(huì)在4月15日前后執(zhí)行，要給目前正在交易的二手房留足緩沖期”。

“這幾天客戶明顯多起來(lái)了”，該負(fù)責(zé)人表示，如果手續(xù)齊全，只需繳納1000元的代辦費(fèi)，便可在幾日之內(nèi)辦齊手續(xù)。如果錯(cuò)過(guò)這一過(guò)戶時(shí)機(jī)，20%的差額稅無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房的成本。

“新政意在打擊投資投機(jī)性需求，但在實(shí)際操作中，有的賣方很可能以提高房?jī)r(jià)的方式來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本，從而削弱需求，導(dǎo)致成交量下滑。”世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部一位分析人士指出。不過(guò)，因?yàn)槎愗?fù)過(guò)高，賣家難以完全轉(zhuǎn)移給買家，這樣以來(lái)，想通過(guò)“賣舊買新”實(shí)現(xiàn)居住升級(jí)的購(gòu)房者，面臨的壓力最大。