香港外地買(mǎi)家二套房印花稅最高達(dá)43.5%

內(nèi)地新“國(guó)五條”發(fā)布不久，香港樓市調(diào)控新政接踵而至。香港財(cái)政司及金管局日前分別發(fā)文，進(jìn)一步提高房屋買(mǎi)賣(mài)交易成本，并收緊按揭貸款。

自23日凌晨起，200萬(wàn)港元或以下的交易的印花稅稅率，將由100港元提高至交易額的1.5%，最高達(dá)3萬(wàn)港元；其他交易的稅率也將全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調(diào)整為交易額的8.5%。

根據(jù)目前的政策，外地買(mǎi)家在香港購(gòu)買(mǎi)第二套住宅，倘若該住宅賣(mài)家持有期限不足6個(gè)月，在當(dāng)前賣(mài)家印花稅普遍由買(mǎi)家承當(dāng)?shù)那闆r下，交易價(jià)格超過(guò)400萬(wàn)港元，就需繳納交易額40%的印花稅；若交易價(jià)格超過(guò)2173萬(wàn)港元，僅印花稅一項(xiàng)，稅率就高達(dá)43.5%，包括8.5%的基本印花稅、15%的買(mǎi)家額外印花稅、替賣(mài)家繳納20%的賣(mài)家額外印花稅。

香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，購(gòu)買(mǎi)首套房以及置換房屋的買(mǎi)家暫可以豁免新政，沿用原先的印花稅率，除此之外新稅率適用于所有個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)住宅或非住宅物業(yè)的交易。與此同時(shí)，非住宅類(lèi)物業(yè)簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)即時(shí)支付印花稅，而不是等到簽署轉(zhuǎn)易契約時(shí)才繳付。

另外，香港金融管理局就物業(yè)按揭貸款業(yè)務(wù)向銀行發(fā)出指引，推出新一輪的審慎監(jiān)管措施。為提升銀行風(fēng)險(xiǎn)管理和抗震能力，銀行須提高按揭貸款申請(qǐng)人的還款能力壓力測(cè)試難度，將利率假設(shè)升幅由目前的兩個(gè)百分點(diǎn)提至三個(gè)百分點(diǎn)。此外，金管局要求，所有工商物業(yè)的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數(shù)一律按目前適用的上限下調(diào)10%。