北上廣樓市春節(jié)成交量同比大漲

又逢樓市春節(jié)傳統(tǒng)淡季，今年主要城市卻淡季不淡。中國(guó)指數(shù)研究院春節(jié)期間(2月9日至2月15日)監(jiān)測(cè)的27個(gè)主要城市中，近八成城市樓市成交量同比上漲，平均漲幅達(dá)513.42%。其中，一線(xiàn)城市除深圳成交同比下跌外，北京、上海、廣州的購(gòu)房熱情不減，成交同比大漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在回暖行情下，去年各項(xiàng)目普遍采用的“以?xún)r(jià)換量”策略在今年將告一段落，漲價(jià)已在計(jì)劃內(nèi)，而即將召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo)。

數(shù)據(jù)顯示，2月9日至2月15日，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的27個(gè)城市中，21個(gè)城市樓市成交量同比上漲，14個(gè)城市成交量漲幅超過(guò)一倍，其中貴陽(yáng)同比漲幅最大，達(dá)到2675%；其次是溫州，漲幅達(dá)1433.33%。另有6個(gè)城市成交同比下降，其中武漢跌幅最大達(dá)93.56%；其次是深圳，跌幅達(dá)92.86%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城市中，漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

一線(xiàn)城市中，除深圳春節(jié)期間只成交1套房，跌幅超九成外；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數(shù)量不多，卻也是2010年來(lái)的最好成績(jī)；廣州網(wǎng)簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節(jié)長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節(jié)期間，尤其是正月初三之后，房源供應(yīng)量和客戶(hù)需求量明顯增多。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京二手住宅市場(chǎng)新增客戶(hù)登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

當(dāng)前樓市雖有所回暖，但仍風(fēng)聲鶴唳，有傳言稱(chēng)北京等一線(xiàn)城市近期將出臺(tái)房地產(chǎn)新政，調(diào)控形式是抑制需求為主，進(jìn)一步提高購(gòu)房門(mén)檻。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的不確定性在于調(diào)控政策，當(dāng)前樓市供需兩旺，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)向好，房?jī)r(jià)普遍看漲，未來(lái)一旦出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將對(duì)剛剛恢復(fù)信心的購(gòu)房者形成新一重打擊，從而對(duì)樓市銷(xiāo)量形成制約。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的方向，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉不太認(rèn)同未來(lái)“以抑制需求為主”的調(diào)控方向，他認(rèn)為，過(guò)度的“封堵”反而會(huì)影響正常的改善需求的合理釋放；未來(lái)的政策應(yīng)側(cè)重于“疏堵結(jié)合”，集中力量解決市場(chǎng)供應(yīng)層面的問(wèn)題——具體來(lái)看，需要繼續(xù)加大土地整理儲(chǔ)備力度，增加土地供應(yīng)量；并通過(guò)稅收、信貸等政策的引導(dǎo)，盤(pán)活閑置土地與閑置存量房屋。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，即將召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)將成為重要風(fēng)向標(biāo)，此外，當(dāng)前限購(gòu)大背景下，購(gòu)房者仍以剛需及改善型客群為主，如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度上調(diào)房?jī)r(jià)，超越了這部分客戶(hù)群的購(gòu)買(mǎi)力，那么很可能再度造成觀望局面。兩會(huì)以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。