房?jī)r(jià)對(duì)調(diào)控的抗藥性大大增強(qiáng)

每經(jīng)編輯 余豐慧    

1月份全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)凸現(xiàn)的三大樓市風(fēng)向必須引起密切關(guān)注：淡季不淡是第一大風(fēng)向。1月份一般是樓市淡季，而今年卻反常，比旺季還旺，交易量爆棚，房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高。這不但反季節(jié)性，也完全不像調(diào)控之下的樓市走勢(shì)。

房?jī)r(jià)環(huán)比創(chuàng)兩年新高是第二大風(fēng)向。百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1%，是近兩年來(lái)漲幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲。此外，9812元/平方米的全國(guó)百城新建住宅均價(jià)也刷新25個(gè)月以來(lái)的均價(jià)紀(jì)錄。

一線城市房?jī)r(jià)全線上漲的格局已經(jīng)形成，成為全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標(biāo)。北上廣深四大城市均價(jià)全面上漲，環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。十大城市從去年6月份環(huán)比開(kāi)始上漲，到去年11月份，環(huán)比、同比漲幅出現(xiàn)齊上漲局面，到如今從同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲2.84%，連續(xù)第3個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大1.78個(gè)百分點(diǎn)。

與此同時(shí)，房企拿地出現(xiàn)了空前高潮，特別是央企拿地積極性異常之高。與此相應(yīng)，推動(dòng)地價(jià)創(chuàng)出新高，地王接連涌現(xiàn)。土地市場(chǎng)走勢(shì)，房企拿地表現(xiàn)，是房?jī)r(jià)市場(chǎng)走勢(shì)的預(yù)兆。房企敢于大膽拿地，地價(jià)不斷創(chuàng)出新高，預(yù)示著未來(lái)房?jī)r(jià)必將大肆上漲。

一個(gè)基本結(jié)論是，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)基本形成，一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)失控跡象，史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策猛藥正在失效，房?jī)r(jià)對(duì)調(diào)控的抗藥性已經(jīng)大大增強(qiáng)。如果不出臺(tái)新的調(diào)控政策，那么，一線城市房?jī)r(jià)的失控局面將會(huì)很快傳遞到二、三線城市甚至四線城市，全國(guó)性房?jī)r(jià)失控局面或?qū)⒑芸斐霈F(xiàn)，本輪調(diào)控將徹底無(wú)功而返、徹底走向完敗。其后果不只是百姓更加買(mǎi)不起房、政府公信力喪失的問(wèn)題，更加嚴(yán)重的是，將使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入萬(wàn)劫不復(fù)之境地：經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)泡沫越來(lái)越高，房地產(chǎn)暴利對(duì)正常經(jīng)濟(jì)資源包括資本資金和消費(fèi)能力的誘惑作用將越來(lái)越大，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將徹底無(wú)望。

怎么辦？決策層首先應(yīng)該清醒的是，面對(duì)房?jī)r(jià)失控苗頭，只是口頭重申“房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，已經(jīng)出現(xiàn)審美疲勞，沒(méi)有任何“藥效”，起不到任何作用，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)早就把其當(dāng)做耳旁風(fēng)不理不睬，只能促使其更加瘋狂地推高房?jī)r(jià)。政府到了迅速出臺(tái)更加嚴(yán)厲調(diào)控措施的時(shí)候了。哪些措施呢？筆者認(rèn)為最少應(yīng)推出如下三方面調(diào)控措施：

實(shí)行更加嚴(yán)格的房貸政策。在一線城市全面取消第二套房貸，同時(shí)，在二線城市將第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基準(zhǔn)利率的1.5倍。

實(shí)行更加嚴(yán)厲的稅收政策。在一線城市全面實(shí)行房產(chǎn)稅，并根據(jù)交易年限分別提高房產(chǎn)交易稅稅率，同時(shí)，在二線城市提高房產(chǎn)交易稅稅率。

限期實(shí)行全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。“房姐”、“房妹”們手中握有大量房產(chǎn)，這些房產(chǎn)已經(jīng)成為囤房的一大現(xiàn)象，直接扭曲了市場(chǎng)需求，特別是扭曲了剛需，直接推高了房?jī)r(jià)。全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)越來(lái)越必要和急迫。目前，全國(guó)各地房產(chǎn)早就實(shí)行了注冊(cè)制，每套住房在房產(chǎn)管理部門(mén)都有“戶(hù)口”，在當(dāng)?shù)匾部梢圆樵?xún)到。房產(chǎn)基礎(chǔ)信息已經(jīng)建成，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)并不是難事。然而，按照國(guó)務(wù)院的要求，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)，應(yīng)于2012年6月30日前實(shí)現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)，但時(shí)間已經(jīng)過(guò)去半年，住建部仍遲遲未公開(kāi)聯(lián)網(wǎng)情況。

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