城鎮(zhèn)化政策促房企開打“復(fù)合牌”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

一向?qū)I(yè)化視為“鐵律”的萬科，1月9日正式成立了商業(yè)地產(chǎn)管理中心，第一次對“非住宅”業(yè)務(wù)予以認(rèn)同。在此之前，萬科創(chuàng)始人、董事長王石曾表示，“萬科要搞多元化，我就是死了，也會從棺材里伸出手來反對。”

1月9日，萬科商業(yè)地產(chǎn)管理部在北京正式成立，萬科總裁郁亮親自出席了一個部門的成立儀式，這在過往并不多見。萬科擬借此表現(xiàn)其對商業(yè)地產(chǎn)的重視。

萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者強(qiáng)調(diào)，這并非多元化，而是復(fù)合化的企業(yè)戰(zhàn)略，即圍繞企業(yè)的核心資源和優(yōu)勢，形成新的業(yè)務(wù)集群和格局。

萬科在開年的這一舉動似乎也反映出，當(dāng)中國經(jīng)濟(jì)增長路徑從城市化向城鎮(zhèn)化開始轉(zhuǎn)型時，越來越多的房企也開始醞釀新的“打法”。

記者了解到，除了萬科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等房企向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域拓展之外，包括鴻坤地產(chǎn)、北科建集團(tuán)、華夏幸?；鶚I(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已在住宅開發(fā)的基礎(chǔ)上，將工業(yè)園區(qū)的開發(fā)、建設(shè)和運營，作為新的業(yè)務(wù)發(fā)展方向。

“盡管城鎮(zhèn)化路徑的頂層設(shè)計并未明朗，但實現(xiàn)‘人的城鎮(zhèn)化’的目標(biāo)，使房地產(chǎn)企業(yè)在新一輪的商業(yè)機(jī)會面前，除了‘蓋房子’以外，還能具備提供就業(yè)、配套服務(wù)的技能，方能形成新的競爭優(yōu)勢。”鴻坤集團(tuán)副總經(jīng)理兼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱燦在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示。

朱燦向記者透露，在未來三年，鴻坤地產(chǎn)有望將提升商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的比重，達(dá)到三駕馬車并駕齊驅(qū)的局面。

據(jù)悉此前曾開發(fā)了大量住宅項目的北科建集團(tuán)，目前在無錫、青島、長春等地先后開發(fā)、建設(shè)、運營了多個高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“國土資源部正在研究對用于新城鎮(zhèn)化試點的用地進(jìn)行單獨報批，證監(jiān)會則在研究，對于開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、管理、運營的企業(yè)，在再融資或者上市方面給予‘政策傾斜’的可能性，以使中央提出的城鎮(zhèn)化發(fā)展路徑落到實處。”一位曾參加了中央有關(guān)城鎮(zhèn)化政策前期研究工作的專家向記者透露。

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