項(xiàng)目銷售未達(dá)預(yù)期 新天地產(chǎn)“逃離”海南

每經(jīng)網(wǎng)1月29日訊（記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州）

由于海南市場低迷，項(xiàng)目銷售進(jìn)度未達(dá)預(yù)期，短期債務(wù)壓力加劇的新天地產(chǎn)（00760，HK）昨日（1月28日）發(fā)布公告顯示，將出售其持有的全部海南宏倫置業(yè)63.2%的股份，并因此將獲益近1億港元。去年12月份，新天地產(chǎn)已經(jīng)將另一個(gè)位于海南的項(xiàng)目出售，至此，其已經(jīng)悉數(shù)剝離了海南地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

再度出售海南項(xiàng)目

新天地產(chǎn)在日前發(fā)布的一則公告中稱，將向海南宏倫置業(yè)董事張高濱出售海南宏倫置業(yè)63.2%的股份，將以抵消張高濱所持新天地產(chǎn)面值3.37億港元可換股票據(jù)方式支付。公告顯示，張高濱目前持有新天地產(chǎn)集團(tuán)0.3%的股本，以及面值23.74億港元的可換股票據(jù)。

上述公告內(nèi)容顯示，海南宏倫置業(yè)注冊資本為3千萬人民幣，旗下唯一項(xiàng)目為位于海南?？谑械淖u(yù)海灣住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目地盤面積為4.83萬平方米，總建筑面積為12.44萬平方米。于公告日期，項(xiàng)目建設(shè)已竣工，若干單位已售出或預(yù)售。

由于此次出售的股份為新天地產(chǎn)持有的海南宏倫置業(yè)的全部權(quán)益，意味著新天地產(chǎn)實(shí)則將這一項(xiàng)目完全拋棄。而針對此次出售事項(xiàng)，新天地產(chǎn)表示將因此獲得賬面收益9620萬港元，并可以在可換股票據(jù)到期前解除公司的重大還款責(zé)任。

根據(jù)新天地產(chǎn)2012年半年報(bào)披露的內(nèi)容，其在海南的項(xiàng)目包括上述譽(yù)海灣住宅項(xiàng)目以及同樣位于?？谑械奶禊Z灣項(xiàng)目。而早在去年的12月份，新天地產(chǎn)已經(jīng)將其持有的天鵝灣項(xiàng)目的全部25%的股權(quán)售予廣州新意實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，代價(jià)約為8510萬元，而新天地產(chǎn)因此獲得的賬面收益約650萬元人民幣。

隨著譽(yù)海灣項(xiàng)目的出售，新天地產(chǎn)在海南僅有的兩個(gè)項(xiàng)目悉數(shù)被賣掉。

或?yàn)閼?yīng)對短期債務(wù)

針對此次出售，新天地產(chǎn)表示將“加強(qiáng)該公司的財(cái)務(wù)狀況，并改善其資產(chǎn)負(fù)債水平”。

2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，新天地產(chǎn)銀行結(jié)余及現(xiàn)金1.59億港元，但短期債項(xiàng)高達(dá)9.27億港元，同期，新天地產(chǎn)的存貨高達(dá)38億港元。

另一數(shù)據(jù)則反映了新天地產(chǎn)債務(wù)壓力幾乎不堪重負(fù)，數(shù)據(jù)顯示，截至去年上半年，新天地產(chǎn)總資產(chǎn)為77.45億港元，總負(fù)債則高達(dá)65.93億元，負(fù)債比例超過了85%。同時(shí)，新天地產(chǎn)有53.12億港元的資產(chǎn)抵押給了銀行。

近期，海南市場“泡沫論”此起彼伏，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的了解，更多的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇大幅降價(jià)來維持本就不甚理想的銷售率。

新天地產(chǎn)曾在半年報(bào)中坦言，在住房限購以及?？谑写嬖诖罅抗?yīng)的情況下，開發(fā)商采取“以價(jià)換量”的策略，雖然其在?？诘膬蓚€(gè)項(xiàng)目均以開始預(yù)售，但“預(yù)售速度較預(yù)期緩慢，并錄得較低的售價(jià)”，其在海南市場的“艱難”不言而喻。

而對于主要項(xiàng)目集中在廣東以及海南的新天地產(chǎn)來說，隨著海南市場的“降溫”，除了出售項(xiàng)目獲取資金以外，新天地產(chǎn)似乎找不到更多的辦法。

資料顯示，除海南之外，新天地產(chǎn)其他項(xiàng)目主要集中在廣州，其中就包括與新鴻基合作的高端住宅項(xiàng)目，其他則主要為商業(yè)項(xiàng)目。而在現(xiàn)時(shí)的形勢下，豪宅遭遇滯銷，商業(yè)物業(yè)的回報(bào)率進(jìn)一步走低，新天地產(chǎn)現(xiàn)金流進(jìn)一步收緊。