國內(nèi)短租市場遭新變局 促中國住宿業(yè)迎第三次浪潮

每經(jīng)記者 夏冰 發(fā)自上海

作為短租類鼻祖，充當(dāng)房東和租客之間的擔(dān)保方的交易平臺Airbnb，其在中國很快有了復(fù)制品。

1月6日，國內(nèi)日租、短租房在線預(yù)訂平臺小豬短租，對外宣布已于2012年第四季度獲得近千萬美元A輪融資。同日，趕集網(wǎng)旗下的螞蟻短租也從趕集網(wǎng)分拆獨(dú)立運(yùn)營，融資額也近千萬，投資方包括優(yōu)點(diǎn)資本、藍(lán)馳創(chuàng)投、紅杉資本。另有愛日租宣布與全球三大房屋短租企業(yè)之一如美家（Roomorama）正式合作，開展海外短租業(yè)務(wù)。

面對在線短租市場的迅猛發(fā)展，分析人士指出，2013年整個在線短租市場將進(jìn)入一個全新的階段。螞蟻短租、小豬短租、游天下等短租企業(yè)將呈現(xiàn)三足鼎立態(tài)勢。因度假租賃已成趨勢，短租房將成為繼高端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店后中國住宿業(yè)的第三次浪潮。

短租市場彌漫硝煙

盡管2013年短租市場輸贏難料，但市場已彌漫硝煙。

“小豬短租已對差異化經(jīng)營和階段性爆發(fā)做好了充足準(zhǔn)備。”面對來自記者的追問，小豬短租聯(lián)合創(chuàng)始人王連濤例證出系列數(shù)據(jù)，“小豬短租目前月訂單量保持300%的增長速度，并與58同城、淘寶旅行、住哪網(wǎng)等平臺達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。”

王連濤強(qiáng)調(diào)：“盡管去年整個資本市場遭遇寒冬，但小豬短租網(wǎng)在上線之初便與多家VC機(jī)構(gòu)有過密切接觸，并最終在2012年第四季度完成了近千萬美元的A輪融資。”

有業(yè)內(nèi)人士透露，小豬短租A輪投資方正是此前曾投資過小米、歡聚時代、凡客甚至是搜狐、攜程等多家國內(nèi)熱門互聯(lián)網(wǎng)公司的晨興創(chuàng)投。

令人瞠目的是，年輕的小豬短租從建站到融資，僅用了不到半年時間。2012年6月底著手建站，8月初上線測試版，第四季度完成融資，1月4日才正式上線網(wǎng)站正式版，動作顯然快于另一競爭對手--螞蟻短租。

2011年11月，看好國內(nèi)短租市場的發(fā)展空間的趕集網(wǎng)，為了試水O2O，正式推出了螞蟻短租服務(wù)。經(jīng)過一年試水運(yùn)營后，昨日，趕集網(wǎng)對外宣布，將螞蟻短租分拆獨(dú)立運(yùn)營。螞蟻短租還宣布已獲得近千萬美元的聯(lián)合投資，由優(yōu)點(diǎn)資本領(lǐng)投。

而短租類公司的源頭正是在國外早已成熟發(fā)展的短租鼻祖--美國的Airbnb。據(jù)悉，Airbnb 被《時代周刊》稱為“住房中的 Ebay”，該公司的運(yùn)營概念為房東和房客提供交流和交易平臺，同時，平臺自身還充當(dāng)房東和租客之間的擔(dān)保方，房東可在平臺上銷售短租房源，租客可在平臺購買去線下消費(fèi)，而其成功的模式也為該公司在2012年9月帶來了1億美元的融資，市場估值高達(dá)10億美元。

中國住宿業(yè)或迎第三次浪潮

為全球旅行者提供短租服務(wù)的旅行房屋租賃社區(qū)Airbnb在國外的風(fēng)生水起，其商業(yè)模式速燃至國內(nèi)，在令中國版的Airbnb獲得投資方覬覦的同時，還引得中國的酒店企業(yè)紛紛側(cè)目，關(guān)注起短租房在線預(yù)訂平臺。

“短租房是中國住宿業(yè)繼高端酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店后的第三次浪潮。度假租賃取代酒店已成為趨勢。” 華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識官趙煥焱對記者分析指出，美國住宿業(yè)新明星Home Away的發(fā)展速度來看，其在2011年6月份在納斯達(dá)克上市，有60多萬套房源，業(yè)務(wù)遍布全球145個國家，公司市值超過30億美元。而該公司也是2012年5月份投資中國版的"HOMEAWAY"--途家網(wǎng)的4個投資商之一。

業(yè)內(nèi)人士稱，當(dāng)交易量和交易價格出現(xiàn)大面積萎縮和松動的時刻，房屋租賃市場卻逆市而行，出現(xiàn)了少有的局面：房屋租賃價格持續(xù)走高，租賃房屋大量涌向短租平臺。而據(jù)眼下中國宏觀經(jīng)濟(jì)背景來看，2013年在線短租市場將迅猛發(fā)展，整個在線短租市場也將進(jìn)入一個全新的階段，

“我們來看途家網(wǎng)的例子，它的上線，使三亞酒店業(yè)供求關(guān)系發(fā)生變化。從較早與途家網(wǎng)簽訂托管合作的7000套房來看，一半在三亞，上線后經(jīng)常滿房，三亞酒店業(yè)在2012年出現(xiàn)頹勢。”趙煥焱分析指出，下一步，途家網(wǎng)與世貿(mào)集團(tuán)和龍湖地產(chǎn)等的合作將使其范圍擴(kuò)大41個城市，房源超過幾十萬套，2年后全部為現(xiàn)房，影響進(jìn)一步擴(kuò)大。

來自布丁酒店的徐姓總監(jiān)也對記者表示，“非常關(guān)注在線短租市場。因?yàn)橛泻芏噍浾摱颊J(rèn)為短租是中國住宿業(yè)在經(jīng)濟(jì)型酒店之后的再一波浪潮。”

來自Home Away公司主管全球國際業(yè)務(wù)的副總裁Greg Grant也進(jìn)一步證實(shí)，目前在美國和歐洲市場，度假租賃取代標(biāo)準(zhǔn)的酒店已成為最顯著趨勢。

“由于目前中國大中城市房地產(chǎn)存量整體過剩的背景下，給短租模式提供了空間，所以，個人認(rèn)為短租不會像團(tuán)購那樣興得快死的快，而是會比較平穩(wěn)的發(fā)展，綜合目前市場上的四五家短租網(wǎng)站看，各家的發(fā)展心態(tài)還是比較正常的，由于市場處于剛起步階段，大家還都是處于打基礎(chǔ)階段，都有比較持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。”勁旅咨詢CEO魏長仁分析指出，目前短租市場由于剛剛興起，行業(yè)規(guī)范還沒有出臺。其面臨最大的問題是房東的服務(wù)能力，包括誠信、接待能力、溝通能力、對互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用能力等等方面都還需要較長時間的培養(yǎng)。

趙煥焱也指出，“如何通過資源整合，將零散的房源標(biāo)準(zhǔn)化管理成為關(guān)鍵。由于涉及到物業(yè)管理方、房東、網(wǎng)站等多個環(huán)節(jié)，社會誠信系統(tǒng)還未完善的情況下安全監(jiān)控仍然必需。”

對此，另外一名小豬短租的聯(lián)合創(chuàng)始人陳馳也對記者表示，做短租市場，除了做網(wǎng)站以外，還要看外部環(huán)境、國家政策、以及整個社會的信用機(jī)制。根據(jù)陳馳的預(yù)測，在未來3-5年里，國家可能會出臺一些利好的政策，幫助形成信用閉環(huán)。