痛失通州地塊 任志強批土地供應(yīng)縮水

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“我們也想拿一塊地，但打了半天還是打不過他們 （萬科）。”昨日（12月26日），華遠地產(chǎn)董事長任志強在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時，提及12月25日北京通州臺湖三宗地塊的競拍，他還是有些遺憾。

在25日的競拍中，華遠地產(chǎn)志在必得的拿地信心，最終被不斷飆漲的樓面價澆滅。“樓面價太高，實在承擔(dān)不了。”任志強說。

北京全年土地供應(yīng)的大幅縮水，加之年底翹尾因素托熱的市場預(yù)期，助推了開發(fā)商搶地的積極性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月前20天，十大標桿房企累計購地金額達305.4億元，超過11月全月，預(yù)計整個12月購地金額將創(chuàng)年度新高。

昨日在接受記者采訪時，任志強還就樓市、土地市場及城鎮(zhèn)化等做了多方位解讀。

樓市“暖冬”因土地存量不足

最近，北京樓市有所升溫，但在住建委點名了兩個項目后，氣氛似乎有所緩解。那么，目前樓市的真實情況如何？市場回暖背后的推手又是誰？

“因為供求關(guān)系出現(xiàn)了惡化，盡管政府層面說還有很大量的存量住房，但這些存量是不足以滿足需求的。”任志強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，存量房在最高峰時大約維持在15萬套左右，而現(xiàn)在只有4萬~5萬套。

“我們所說的存量，一般要超過6個月的消化期。只要低于6個月，就會影響價格，甚至出現(xiàn)恐慌。4萬多的庫存也許聽起來很多，但按照目前每個月1萬多套的銷量，只夠賣3個月。”任志強指出。

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年（截至12月24日）北京市共有149宗地塊成交，出讓面積為1209萬平方米，規(guī)劃總建筑面積1560萬平方米，相比去年同期成交宗數(shù)減少90宗，土地面積與規(guī)劃建筑面積降幅分別為36.4%、30.3%。與此同時，2012年（截至12月24日）北京商品住宅共實現(xiàn)成交120100套，成交面積1308.07萬平方米，相比去年同期分別增長35.3%、39.6%，達到三年來的新高。

“重慶、武漢等城市（房價）為什么不漲呢？因為他們的土地供應(yīng)量是成倍增長的，而北京已連續(xù)3年沒有完成土地供應(yīng)計劃。”任志強表示，今年北京土地供給量到目前為止還不到全年計劃的50%，去年也同樣沒有過半。

說到這里，任志強又想到了上述通州臺湖的那場競拍，“為什么大家都去把臺湖的土地拍得那么高，因為都快餓死了。”

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年（截至12月24日）北京商品住宅市場共新增供應(yīng)66013套，預(yù)售許可面積724.8萬平方米，供需缺口高達53913套。供應(yīng)量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位，另一方面也使得今年下半年開始市場價格又開始上揚。

城鎮(zhèn)化：土地流轉(zhuǎn)是關(guān)鍵

除了土地市場，如今樓市最熱的另一個話題當(dāng)是城鎮(zhèn)化。該政策一經(jīng)提出，就給樓市注入了一針興奮劑。對于城鎮(zhèn)化問題，任志強也談了自己的觀點。

“我們土地的城鎮(zhèn)化速度很快，但人口的城鎮(zhèn)化沒跟上。”任志強認為，要真正意義上實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，必須解決一系列問題。

“第一個就是土地流轉(zhuǎn)問題。”對此，任志強指出，土地制度改革才是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，同時還需解決戶籍、保障房等問題。

正如任志強所說，城鎮(zhèn)化不是簡單的人口比例增加和城市面積擴張，若沒有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)方式轉(zhuǎn)變的支撐，城鎮(zhèn)化就可能淪為“要地不要人”的舊模式。

縱觀華遠地產(chǎn)近兩年的發(fā)展脈絡(luò)，青島、長沙、西安逐漸出現(xiàn)在其戰(zhàn)略版圖中。今年以來，華遠在西安的大手筆拿地也引起了業(yè)內(nèi)的注意，任志強對此表示，西安雖然屬二線城市，利潤并不一定會低于北京市場。在西安，華遠主打剛需市場，而在長沙，便以高端項目入市。“在不同城市，我們有不同的產(chǎn)品規(guī)劃。”任志強說。

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